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• 132****6578

  一般來說,拆遷安置房不能更名。在房屋拆遷時,拆遷人與被拆遷人之間都會簽署一系列的協(xié)議,這些協(xié)議一般都是經(jīng)公證處公證的,不能更改。不過在實際操作中,拆遷人為了盡快完成工作,在這方面都會有一定的靈活性,如果協(xié)議還未簽署,可以試著操作一下。
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  查看全文↓ 2018-07-07 12:03:33
• 134****4002

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應價2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:03:18
• 157****4859

  您好，針對動遷安置房是否可以更名的問題，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應價 。
  
  2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況而計算哪一種方式**劃算。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:03:01
• 155****6268

  　沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  　　房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  　　如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  　　如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  　　房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  　　二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。

  查看全文↓ 2018-07-07 12:02:07
• 151****3118

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無效的。
  回遷房必須原房主辦理房照，然后你們再辦理更名手續(xù)，他說的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開發(fā)商通融可以直接改你的名字，你如果實在要買這個房子，必須慎重，**好預留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  如果你指的回遷房是拆遷地安置房，在安置之前，將拆遷補償協(xié)議變?yōu)槟愕拿?，等到安置時真接用你的名字安置，到拿產(chǎn)權(quán)證時，從你的協(xié)議到房屋發(fā)票結(jié)算單都是你的名字，再由你交契稅，這樣是有可能辦成你的名字的房產(chǎn)證的。這個前提是與拆遷人員全部溝通好，才能辦成。如果已經(jīng)入戶了再說變更只改協(xié)議或變更全部手續(xù)一般是不可能的。
  所以說，買房之前一定要慎重，說不定自己花了錢還打了水漂

  查看全文↓ 2018-07-07 12:01:47

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• 問 安置房更名有效嗎？要什么辦理才有效？求回答？哪位能說說？
  答

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，可以先去當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該安置房更名的情況。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 安置房可以更名嗎
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 拆遷安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進行上市交易拆遷安置房過戶有一個時限.各地拆遷機構(gòu)規(guī)定在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi),可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶.但超過時限就無法辦理了. 如果不滿5年的話不能過戶如果想過的話你賣方只能和你做公正..如果他樂意. 這樣的房子只是協(xié)議!但是你**好是等房產(chǎn)證下來后在買! 歡迎追問……

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• 問 安置房可以更名嗎
  答

  有開發(fā)商簽字蓋章即可。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以更名嗎？有效嗎？
  答

  建議不要購買村民的房子，拆遷的時候被村民要回去的例子已經(jīng)不少了，望三思！更名無效，除非你是這個村子里的人，而且戶口也在這個村子里，這樣過戶才有效。

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• 問 ?? 安置房可以直接更名嗎
  答

  購買拆遷安置房,直接更改為您的名字，一般不會有風險了　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。

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