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• 134****6522

  買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。
  避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的.

  查看全文↓ 2019-09-12 19:12:57
• 132****2033

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產(chǎn)權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:12:51
• 134****1338

  目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對低廉的價格也吸引了一部分購房者。
  因此在民間形成了事實上的安置房買賣市場。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:12:45

相關問題

• 問 萬科安置房建了嗎？萬科有建安置房的嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙嬍沁@個是還需要一段時間，**少出通知還要有四五個月的樣子**好是可以到當?shù)氐南嚓P部門的網(wǎng)站問下**好了這個上面可能你問的得不到**佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。

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• 問 拆遷房貨幣安置后契稅需備案嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  稅收優(yōu)惠其他情形(1) 經(jīng)國務院批準實施債權轉(zhuǎn)股權的企業(yè)，對債權轉(zhuǎn)股權后新設立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權屬，免征契稅。(2) 政府主管部門對國有資產(chǎn)進行行政性調(diào)整和劃轉(zhuǎn)過程中發(fā)生的土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。(3) 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、．房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。(4) 對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅；成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

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• 問 國企職工可以享受安置房嗎？？要有什么前提？希望得到解釋，哈哈！
  答

  您好 ，安置房是有房產(chǎn)證的 。絕大多數(shù)是房產(chǎn)證寫被安置的員工的名字，很多安置房應該公司會讓員工或者被安置的人出點錢，不出錢的情況也是有的。安置房是符合城市規(guī)劃的，也有土地使用權，還是可以很安心入住的，房產(chǎn)證下來之后也可以進行市場交易。就是安置房辦房產(chǎn)證要更長的時間，一般是5年左右才下來。實在不放心，去看下土地使用證書，和建設許可證吧。祝您好運，盼望采納。

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• 問 二產(chǎn)安置房能買嗎？什么叫二產(chǎn)安置房呀？希望得到解釋，哈哈！
  答

  不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉(zhuǎn)讓中，為了躲避稅款，采取公證預約銷售的方式也很常見。不過，公證并不能完全保險，有些公證交易**后會變成產(chǎn)權糾紛。 從公證法的角度，經(jīng)過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否采用此證據(jù)以及如何采用。李兆民說，遇到這種情況，買方一般只能以 “申述期限太長應視無效”來反擊。即過去兩年這么長時間，你都沒有意見，除非你能有證據(jù)證明你確實不知情，否則就可視為默認，而現(xiàn)在突然提出異議，可視為惡意異議。 買安置房有政策風險 這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房(不包括安置房)，產(chǎn)權證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

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• 問 拆遷安置房產(chǎn)證能加名字嗎？希望得到解釋，哈哈！
  答

  析產(chǎn)：需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權證書、身份證明等資料，再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。

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