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• 158****4889

  交易時(shí)間問題
  （1）上市時(shí)間限制
  很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
  （2）安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大
  安置房價(jià)格，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:57:45
• 151****2509

  房產(chǎn)證問題
  安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:57:38
• 156****3922

  安置房能不能貸款
  如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理也可以辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:57:32
• 138****5972

  通過國有土地出讓取得國有土地使用權(quán)的方式有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。通過國有土地劃撥取得國有土地使用權(quán)需要通過征地獲得。劃撥土地使用權(quán)取得與出讓土地使用權(quán)取得在成本構(gòu)成上的差別在于有沒有交出讓金。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:57:24
• 132****7922

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。”根據(jù)此條法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:57:22

相關(guān)問題

• 問 遷安置房買頂層好嗎？頂層會(huì)漏水嗎？有木有大神來說下呢？
  答

  頂層不要考慮了，雖說高層防水鋪的厚，冬天冷夏天熱是肯定有的，萬一防水做的不好漏水什么的，在遇到一個(gè)一推三六五的物業(yè)，那豈不是倒大霉了？底層也不建議買了，外面一眼就能望到你家里，家里有什么活動(dòng)都被窺視了，除非天天用紗簾擋著，31層也是比較高了，相對(duì)那兩個(gè)層次要好一點(diǎn)點(diǎn)，但是還是太高了，高層住的太高了一部分人會(huì)有不適感的，建議選擇25層以下。還有一點(diǎn)，買房子是大事，不要太著急了，格局、風(fēng)水、地理位置、朝向、層次等等，有太多重要的東西，相信你也不想一輩子總換房吧，合適**重要，不在于早晚，就和娶媳婦一樣，后悔了總要付出代價(jià)的。

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• 問 安置房5年內(nèi)能交易嗎？是否要索取發(fā)票的呢？有木有大神來說下呢？
  答

  到公證處做公證就行了。意思就是你全權(quán)委托某人（購房者）代你處理所有事宜。包括：賣房，抵押等等。然后購房者拿著公證書，和你的房產(chǎn)證等單據(jù)，可以抵押，買賣。到時(shí)這些都無須你到場了。等你的房滿五年之后，購房者拿著這些就可以過戶給自己。這是其中一個(gè)渠道這樣做風(fēng)險(xiǎn)在購房者，因?yàn)榉梢饬x上這房還是你的。如果在他沒過戶之前，你破產(chǎn)，法院會(huì)凍潔你的房子，這樣他就麻煩了。

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• 問 房子如何貸款？有木有大神來說下呢？
  答

  個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲(chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。

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• 問 安置房可以分戶嗎？具體需要什么手續(xù)呀？有木有大神來說下呢？
  答

  以山西省為例，根據(jù)《山西省常住戶口登記管理規(guī)定》：第十一條 公民因婚姻關(guān)系變更等原因，且有完全民事行為能力，有合法穩(wěn)定住所的，可以向戶口所在地公安派出所申請(qǐng)立(分)戶。第十二條 符合家庭戶立戶條件的，可以由戶主向經(jīng)常居住的合法穩(wěn)定住所所在地公安派出所申報(bào)家庭戶立戶登記，并提交以下材料：(一)家庭成員身份及相互關(guān)系證明;(二)房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)管理部門備案的商品房買賣合同、農(nóng)村地區(qū)的宅基地使用權(quán)證;(三)農(nóng)村地區(qū)已婚子女夫妻雙方戶口與父母同在一個(gè)住址(院落)的，辦理在同一個(gè)住址分戶的，需提供結(jié)婚證。房屋所有權(quán)、使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，原住戶戶口遷出后，新入住戶可以持上述證明材料申報(bào)立戶登記。原則上一個(gè)住址，只登記一個(gè)家庭戶口(上述第3款情形除外)。非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記戶口。

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• 問 安置房五年內(nèi)能過戶嗎？聽說不可以？有木有大神來說下呢？
  答

  如果簽訂了買賣合同，合同效力是受法律保護(hù)的，但是沒有辦理過戶登記在物權(quán)上不發(fā)生效力。

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