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• 134****0744

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開(kāi)發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
  　　還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買(mǎi)的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
  　　至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
  　　因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:47:59
• 158****6770

  貸款流程
  1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或發(fā)票、個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)、年限及利率
  貸款金額根據(jù)所選擇的貸款用途的不同確定，但一般不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；年限一般不超過(guò)20年；貸款利率按人民銀行有關(guān)個(gè)人消費(fèi)貸款的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-12 18:47:51
• 137****8552

  如果安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的
  

  查看全文↓ 2019-09-12 18:47:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三產(chǎn)安置房能落戶嗎？具體要怎么辦理？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  安置房質(zhì)量問(wèn)題真可謂一波未平一波又起，據(jù)調(diào)查，房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因在于開(kāi)發(fā)商偷工減料 。另外，監(jiān)管方的失職和不作為也是重要的原因。房屋質(zhì)量問(wèn)題需要開(kāi)發(fā)商、監(jiān)管方多方努力來(lái)保障，安置房等民心工程的建設(shè)不僅要重規(guī)模，更要重質(zhì)量和品質(zhì)，才是真正的惠及民生。?

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• 問(wèn) 安置房可用拿公積金嗎？具體要怎么申請(qǐng)？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房抵押要多久？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  不過(guò)辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款?！　【哂型耆a(chǎn)權(quán)的房子上海貸款在線在回答用戶問(wèn)題時(shí)常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶想辦理房屋抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高?！　∞k理過(guò)房貸的購(gòu)房者都知道，銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對(duì)于房屋抵押貸款來(lái)說(shuō)，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?。3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低。　　對(duì)于普通房貸來(lái)說(shuō)，**高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成，可是目前大部分銀行對(duì)于房屋抵押貸款的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國(guó)銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評(píng)估價(jià)格的７０%，３~５年的為評(píng)估價(jià)格的６０%，５~１０年的為評(píng)估價(jià)格的５０%，１０~１５年的為評(píng)估價(jià)格４０%。4.房屋抵押貸款對(duì)房屋有要求。　　對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其價(jià)值，因此，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。

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• 問(wèn) 抵押貸款哪個(gè)銀行利率低？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  是啊，銀行那么多，產(chǎn)品及政策和條件都不一樣，額度也就不同了，自己去跑是挺累的，各方面都要綜合，挺麻煩的。我之前辦理跑了一個(gè)多月無(wú)果，**后還是找了金融公司，說(shuō)10 個(gè)工作日就放款，結(jié)果遲了一個(gè)星期銀行審批沒(méi)那么快，不過(guò)服務(wù)各方面挺到位的。給做了**低利率，算下還挺劃算的。不知你是紅本在手還是按揭中呢？

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• 問(wèn) 棚戶區(qū)安置房可以買(mǎi)嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  糾正一下樓上的錯(cuò)誤。。。。協(xié)議本身就具有法律責(zé)任，你就是做公證，只能公證合同是有效的，但是又是矛盾的。。。風(fēng)險(xiǎn)肯定是有的，建議你們簽署合同的時(shí)候**好找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，然后協(xié)議上違約責(zé)任寫(xiě)重一點(diǎn)。以前我簽署過(guò)這樣的合同，不過(guò)時(shí)間是一年，這個(gè)是5年，所以你要三思。。。如果必須要買(mǎi)的情況下。。合同一定要看清。

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