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• 135****5320

  安置房質(zhì)量問題真可謂一波未平一波又起，據(jù)調(diào)查，房屋質(zhì)量問題的原因在于開發(fā)商偷工減料 。另外，監(jiān)管方的失職和不作為也是重要的原因。房屋質(zhì)量問題需要開發(fā)商、監(jiān)管方多方努力來保障，安置房等民心工程的建設(shè)不僅要重規(guī)模，更要重質(zhì)量和品質(zhì)，才是真正的惠及民生。
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  查看全文↓ 2019-09-20 10:58:07
• 138****9408

  三產(chǎn)安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:51
• 152****0316

  所謂三產(chǎn)指的是使用權(quán)，占有權(quán)，處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)。有人要的話，你可以轉(zhuǎn)讓給別人，按平方算的。
  
  安置房指你家的土地被征了后，國家返還給你的安置房建房用地指標(biāo)。憑這指標(biāo)辦理有關(guān)供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。
  
  安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導(dǎo)致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細(xì)，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權(quán)利，是可以自由交易買賣的。

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:37
• 131****8603

  安置房也是有房產(chǎn)證的，只是出證的時(shí)間要3-5年，只要出了證就能上市交易
  賣方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3（我們這是乘以3）
  2 個(gè)人所得稅 評估價(jià)*1%（滿5年且唯一住宅免）
  3 營業(yè)稅 評估價(jià)*5.55%（滿5年免）
  因?yàn)橘u方的房子是未滿5年的（以產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)）
  買方：
  1 交易手續(xù)費(fèi) 產(chǎn)權(quán)面積*3
  2 契稅 評估價(jià)*1.5%（面積小于144M2，且首套房）
  3 工本費(fèi)：85
  4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續(xù)費(fèi)）（要好幾千）
  5 評估費(fèi) 評估價(jià)*0.4%
  6 另類工本費(fèi) 85
  7 土地證費(fèi)用：500

  查看全文↓ 2019-09-20 10:57:10

相關(guān)問題

• 問 二產(chǎn)安置房可以抵押嗎？具體要如何抵押？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的?！　∵€有一種安置房對上市交易沒有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動遷公司通過其他途徑代為安置人購買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)?！　≈劣诎仓梅靠刹豢梢陨暾埖盅嘿J款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒有對其限制對外出售或者是限制對外轉(zhuǎn)讓期限已過，是可以申請抵押貸款的?！　∫虼?，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬不要白忙一場。

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• 問 安置房可用拿公積金嗎？具體要怎么申請？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 在外地買房可以落戶嗎？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  可以的，只要你達(dá)到你購房地的戶口遷移條件，就可以申請遷戶口，遷戶口需要資料及方法如下：戶口遷移：需要準(zhǔn)備材料： 1、身份證（二代證沒辦理須同戶籍辦理辦理） 2、二代證身份證相片2張 3、集體戶口要提供單位同意遷證明 4、房產(chǎn)證或者（按揭合同首期供房銀行劃帳發(fā)票）原件復(fù)印件 5、原戶口本

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• 問 房產(chǎn)證除名怎么辦理？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  夫妻房產(chǎn)證除名不需要先離婚，這是公民依法對自己財(cái)產(chǎn)的處置權(quán)，任何人不得干涉，雙方帶上資料去房管局辦理即可。

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• 問 江陰西門車站安置房有售嗎？？請問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。

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