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• 135****7138

  不過(guò)辦理房屋抵押貸款需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  1.抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款。
  　　具有完全產(chǎn)權(quán)的房子
  上海貸款在線
  在回答用戶(hù)問(wèn)題時(shí)常常發(fā)現(xiàn)，一些用戶(hù)想辦理
  房屋抵押貸款
  ，可是他們的房子通常是還在償還貸款當(dāng)中，而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前，是不能再辦理抵押的。與之類(lèi)似的還有農(nóng)村的宅基地建房、沒(méi)有改成個(gè)人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。
  2.房屋抵押貸款的貸款利率要比普通房貸高。
  　　辦理過(guò)房貸的購(gòu)房者都知道，銀行通常會(huì)給首次貸款購(gòu)房的用戶(hù)八五折甚至是七折的利率優(yōu)惠，可是對(duì)于
  房屋抵押貸款
  來(lái)說(shuō)，不管借款人是不是首套房，一般都是要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上?。保?。
  3.房屋抵押貸款的貸款成數(shù)較低。
  　　對(duì)于普通房貸來(lái)說(shuō)，**高能貸到房屋評(píng)估價(jià)格的八成，可是目前大部分銀行對(duì)于
  房屋抵押貸款
  的貸款成數(shù)**高也只能做到七成，還有些銀行比如中國(guó)銀行，貸款金額視房齡而定：３年以下的為評(píng)估價(jià)格的７０%，３~５年的為評(píng)估價(jià)格的６０%，５~１０年的為評(píng)估價(jià)格的５０%，１０~１５年的為評(píng)估價(jià)格４０%。
  4.房屋抵押貸款對(duì)房屋有要求。
  　　對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，不同的地段、房齡、面積、保養(yǎng)程度都會(huì)影響其價(jià)值，因此，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國(guó)銀行規(guī)定只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)審查房屋才能確定是否能抵押。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:38:31
• 146****2197

  每個(gè)銀行都不同，過(guò)戶(hù)后20天出房產(chǎn)證，然后買(mǎi)房人要把新產(chǎn)證拿到貸款銀行去辦理抵押手續(xù)，如果是組合貸款或純公積金貸款的話，3天之內(nèi)就可以放款，如果是純商業(yè)貸款的話就要看銀行，一般7天-15天放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:38:11
• 138****4393

  1.你已有一套房，用這套房子去貸款，如果是去第三方金融機(jī)構(gòu)抵押貸款，可以貸房款總價(jià)的20%，批款速度是3-5天，還會(huì)有一些個(gè)人征信和年齡的要求。銀行貸款，我不是特別了解可貸款的額度和放款時(shí)間。2.想買(mǎi)一套二手房，根據(jù)你是否有房的情況，首套房3成（深圳）二套5成，意思是你可以貸款的數(shù)目是房?jī)r(jià)7成和5成，當(dāng)然不同的地區(qū)有不同的政策，具體問(wèn)題還要具體分析。這個(gè)只要你有資格，簽完購(gòu)房合同，馬上就要開(kāi)始還貸款了。
  希望能幫到你！

  查看全文↓ 2019-03-02 17:37:56
• 155****8122

  你是全款房還是按揭房呢？按揭的話要先結(jié)案。需要的證件是身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，土地證。收入證明、銀行流水（近三個(gè)月的）、調(diào)檔資料（房屋買(mǎi)賣(mài)信息）、貸款用途、三方卡、還款卡。貸款年限：房產(chǎn)年齡+貸款年限不超過(guò)20年（銀行一般抵押貸款為10年），借款人年齡為18（含）-65歲（不含），貸款額度是根據(jù)您的固定資產(chǎn)來(lái)決定的，住宅一般是評(píng)估價(jià)的7成，商鋪、辦公寫(xiě)字樓一般是5成，別墅5-6成。
  審核一般在15-20個(gè)工作日。希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-03-02 17:37:44

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• 問(wèn) 二手房有哪些費(fèi)用？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
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  賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問(wèn) 找中介買(mǎi)二手房包括哪些費(fèi)用?？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
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  中介服務(wù)費(fèi)嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只包含三方簽定合同的服務(wù)費(fèi)用，重慶地區(qū)通常收取買(mǎi)賣(mài)雙方各房?jī)r(jià)的2%，如果賣(mài)方是凈收的，則4%全部由買(mǎi)方承擔(dān)。辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)證、水電氣過(guò)戶(hù)等都需要另外收費(fèi)的。

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• 問(wèn) 二手房?jī)r(jià)格**新信息？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  發(fā)改委預(yù)測(cè)，未來(lái)二手房的價(jià)格是下走趨勢(shì)，不會(huì)上揚(yáng)，價(jià)格估計(jì)在每平方米3000元-5000元左右。市民不應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抱有過(guò)高的期望值，市政府將及時(shí)通報(bào)一個(gè)地段的二手房交易信息。但是中高檔二手房的價(jià)格還是呈上升趨勢(shì)

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• 問(wèn) 二手房出售的問(wèn)題關(guān)于產(chǎn)權(quán)方面的？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  不要輕易提前交房 在交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者可能會(huì)提出各種理由要求在辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)前入住。專(zhuān)家提醒，即使簽了購(gòu)房合同，在過(guò)戶(hù)手續(xù)沒(méi)有辦妥之前，對(duì)于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。糾紛發(fā)生后，由于現(xiàn)行法律以“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，因此可能會(huì)給屋主帶來(lái)一些不必要的損失。

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• 問(wèn) 哪家房屋中介好辦理二手房交易？請(qǐng)問(wèn)有哪個(gè)大神能說(shuō)說(shuō)？
  答

  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過(guò)的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。

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