已有4個回答

• 151****2193

  安置房有沒有產權證書，和出售方一起到住房和城鄉(xiāng)建設查詢，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購買，否則，該房產存在問題，風險很大，建議不要購買。
  　　法律依據(jù)《中華人民共和國物權法》
  　　第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  　　第十五條
  當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:19
• 138****9412

  政府統(tǒng)一安置的房有房產證，可以買賣的，但根據(jù)性質，有的房產要等5年后才能交易。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:29:04
• 155****8549

  安置房手續(xù)是齊全的，主要是國家有政策，安置房五年之內不允許交易，或者抵押，而且安置房的產權證必須是原被拆遷人的產權證，可能這個政策是為了防止拆遷戶炒房，或者過戶逃稅的，不足五年的安置房你買了只能私下做個買賣協(xié)議，因為不符合規(guī)定，賣方一旦反悔，買方的權益很難保證，而且這個交易公證處是不予公證的《不合法》。
  如果是超過五年的安置房是可以買賣過戶的，和正常商品房一樣！

  查看全文↓ 2019-09-12 15:28:59
• 136****7945

  如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。
  相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

  查看全文↓ 2019-09-12 15:28:50

相關問題

• 問 購房合同可以買賣嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  不能，有房產證才可以買賣。房屋交易流程：1.買房查詢信息 實地看房。2.簽訂二手房買賣合同。3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。4.雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續(xù)。5.交納相關稅費。6.雙方共同到產權交易中心辦理產權手續(xù)。7.付清余款 完成交易。

  全部3個回答>
• 問 貸款房可以抵押嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  貸款的房子到要直到把費用全額交完才能拿到房產證吧？目前你的房產證應該是在銀行抵押著的，所以不可能再拿去貸款了，除非你現(xiàn)在有房產證，且戶頭是你自己的，那么是可以貸款的。

  全部5個回答>
• 問 香山明珠是安置房嗎？是否有紅本呢？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  能轉為紅本，需要原房主持有該住房滿五年（綠本登記人），再去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費，就可以辦理原房主名義契稅證，土地證，以及你說的紅本房產證了。此時住房轉為正規(guī)商品房，可以自由買賣，轉讓，抵押。過戶。

  全部5個回答>
• 問 沂水吉祥家園是安置房嗎？是否只能私下交易？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  您好，需要分情況對待。1、有證的拆遷安置房，可以買賣。2、對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：（1）調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是因為拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產權證的；（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛；購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，1、一般來說對已經竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況；2、如果房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

  全部3個回答>
• 問 購房有補貼嗎？希望得到答案，謝謝哈！
  答

  第一次買房貸款利率上有優(yōu)惠，另外稅負方面也有優(yōu)惠，首套房契稅只要交1點（90方以內）或1.5點（90-144方），二套就要交3個點了。第一次買房一定要注意費用的詳細用途和收費標準，防止不必要的損失按揭買房的話個人推薦四大行吧，因為大銀行辦事踏實，利率方面四大行都差不多的，小銀行會低些，但是怎么說也不推薦去承擔風險。

  全部3個回答>