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• 157****3476

  依據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條
  房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
  (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
  (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
  (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
  (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
  (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:54
• 157****6701

  在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產權證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責任，也就是追究逾期辦理產權證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標準，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  根據(jù)相關司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:48
• 157****6765

  按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》有關規(guī)定來確定，也就是“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-09-11 17:12:43

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• 問 溜石花園是安置房嗎
  答

  向商家賠償

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• 問 這個小區(qū)是安置房嗎
  答

  首先公正是要求必須以產權證作為公正的依據(jù)，你連產權證都沒有何來公證？莫非公證處又開始收私錢了？而且公證處的公證是有時間限制的，并且可以單方面由產權人撤銷，朋友，你要買回遷房我認為**好是跟你的交易人以及房產所屬的開發(fā)商或物業(yè)方都有個書面的承認協(xié)議，承認產權已做轉移比較好，雖然房產證是個標準的法律認可的依據(jù)，但是買賣協(xié)議按照現(xiàn)行的法規(guī)來說也是可以成立的，但必須清楚幾個要件：1、產權責任等已明確敘述轉給了你，也就是你必須一次性給錢了。2開發(fā)商作為第二證人以及物業(yè)作為第三方證人很重要，這在你日后一旦產生糾紛時可以為做很重要的證人出席。但是我還是要勸你，**好，當然這很難，讓買房子給你的人打個承諾書，然后由一名律師或第三證人為你們簽字，一旦日后出現(xiàn)糾紛，你到法院勝算大些，必定回遷房沒有產權證，并且在開發(fā)商來說，拆遷戶的回遷房是要報批至建委備案的，無法變更網(wǎng)簽及權屬人，如果將來這個賣你房子的人不配合你，那么可有的鬧心了！還有就是別做美夢了，這么天大的便宜小心砸死你，還有，如果你真的一定要買，那么賣你的樓的人**好是個誠實守信，并且是個忠誠坦白的人，阿彌陀佛吧！

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• 問 這個物業(yè)費高嗎
  答

  新標準把市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務收費劃定為三個等級：一級，每月每建筑平方米0.81至1.50元；二級每月每建筑平方米0.41至0.80元；三級每月每建筑平方米0.16至0.40元。市區(qū)經改造后的老小區(qū)及未達到三級標準的小區(qū)將按每月每建筑平方米0.15元執(zhí)行。 不算貴！

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• 問 我這個小區(qū)的物業(yè)不好業(yè)主可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不可以。交費和服務好不好是兩件事。你可以交了費然后去投訴。或要求業(yè)委會要求物業(yè)整改乃至更換物業(yè)公司。拖欠物業(yè)費物業(yè)起訴你官司你一定輸。

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• 問 物業(yè)費包括電梯費嗎這個是怎么規(guī)定的呢？
  答

  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；　　6、辦公費用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；　　9、經業(yè)主同意的其它費用。電梯屬共用設施設備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

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