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• 153****9003

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風(fēng)險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！]

  查看全文↓ 2019-09-11 11:08:13
• 154****8598

  動遷安置房的初次交易限制、再交易自由
  　　出售新建動遷安置房，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。
  　　因被動遷居民家庭獲配的動遷安置房上市轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標記動遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:44
• 145****9536

  根據(jù)被動遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
  　　(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
  　　(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
  　　1、動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
  　　2、被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿三年。
  　　三年起止點：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買賣合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。
  　　(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第(二)項規(guī)定的條件。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:37
• 152****4605

  一般來說，是不允許買賣的，因為安置房一般都是小產(chǎn)權(quán)，如果雙方簽訂合同，還是可以的。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:26
• 154****0328

  按國家政策，你的安置房目前還不能賣。因為你還沒有取得產(chǎn)權(quán)證，不能法定證明你是該房產(chǎn)的唯一合法所有人，因此你所出售的房產(chǎn)將無法過戶，因此暫時不能賣。等手續(xù)健全后，可以根據(jù)實際情況認定是否可以出售。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:21

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房可以落戶口嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  安置房其實是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險來得大。安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1. 由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)；2. 因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；3. 賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中；4. 房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

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• 問 一線城市的安置房有售嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  樓主您好！看了下別的朋友的回答，我來說下我的一個觀點吧，隨著國家政策的出臺，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價下降的苗條，和事實，很多二三線城市的人都對未來的房市抱著一種房價比降的心里，我只想說這樣的想法是錯誤的，一線城市為什么房價會降呢？首先一點他的房價高的讓人離譜，比如上海，一個方1.5萬都覺得很便宜的啦，但是在二三線城市這樣的房價普遍嗎？當(dāng)然有些小區(qū)可能由于開發(fā)商資金的問題，會出現(xiàn)一些打折的情況，但是二三線城市的房價誰敢肯定的說房價會降嗎？比如XX所謂的專家真的說的很準嗎？大家應(yīng)該都還記得歷史人物趙括吧，很多時候老是在那里進行評論是沒用的，首先一點，一個地方的房價會不會出現(xiàn)下降，您可以根據(jù)這樣的情況來斷定，1，周邊的配套設(shè)施，比如購物，交通，酒店，銀行，醫(yī)院等等，2，您所在地區(qū)目前的房價，已經(jīng)大多數(shù)人的收入情況。3**重要的一點是國家賣地的價格在多少，您不可能說開發(fā)商虧錢去開發(fā)吧？所以大家多想想，國家只是在控制房價，不是打壓，國家需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持，但是也不想它步入日本，美國所出現(xiàn)過的房地產(chǎn)泡沫情況！

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• 問 個人樓房沒有購房合同能出售嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問 有購房補貼嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  住房補貼的資金來源主要有三大塊：一是國家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補貼的基本形式有：一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。

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• 問 安置房可以贈予嗎？如果可以贈予要收費嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  贈與合同本身就是一種效力極低的合同，在房子過戶前是可以隨時反悔的，除非經(jīng)過公證，或者實際中存在對價交換的情形。

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