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• 147****1539

  現(xiàn)在的物業(yè)公司一般分為:開發(fā)商的子公司、獨(dú)立的物業(yè)公司、掛靠某物業(yè)公司的物業(yè)管理處(中心)和不具備資質(zhì)的違法經(jīng)營的物業(yè)公司四類。
  新出臺的物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自己管理物業(yè)，也可委托物業(yè)公司管理。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:31:43
• 157****0092

  業(yè)主共同決定由業(yè)主自行進(jìn)行管理的形式。
  至于開發(fā)商自建自管的利弊問題主要還是看管理的好壞，其實(shí)各有利弊。開發(fā)商自己的物業(yè)管理企業(yè)在處理業(yè)主房屋因建設(shè)原因出現(xiàn)的問題時一般物業(yè)會比較積極主動的進(jìn)行處理，協(xié)助建設(shè)單位進(jìn)行溝通與解決。
  外聘的物業(yè)管理企業(yè)在這點(diǎn)上一般不予負(fù)責(zé)，要求業(yè)主直接與建設(shè)單位協(xié)調(diào)處理。但建設(shè)單位在房屋交付后開始建設(shè)新的物業(yè)項(xiàng)目，業(yè)主聯(lián)系起來肯定比較費(fèi)時、費(fèi)事，從這點(diǎn)上講自建自管的形式對業(yè)主是有利的。而且自建自管的物業(yè)企業(yè)對于小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備的了解程度要比外聘的物業(yè)企業(yè)具有明顯優(yōu)勢，這一點(diǎn)也是業(yè)主**容易忽略但卻又非常重要的，畢竟無論哪家的物業(yè)管理企業(yè)，在進(jìn)行物業(yè)管理時**主要的工作都是對小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:31:29
• 136****0215

  顧問管理形式：聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司或管理人員對物業(yè)的經(jīng)營、管理進(jìn)行指導(dǎo)的方式。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:31:24
• 131****5451

  全權(quán)委托給物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行管理（分為兩種形式：（1）包干制：盈虧由企業(yè)負(fù)責(zé)（2）酬金制：支付管理傭金，不足的部分由業(yè)主補(bǔ)充）

  查看全文↓ 2019-09-10 15:31:19

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)管理信息分為哪幾種模式
  答

  一、物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求 　　物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置必須為實(shí)現(xiàn)公司的經(jīng)營管理目標(biāo)服務(wù)，它的設(shè)置應(yīng)滿足以下四個基本要求： 　　(一)具備服務(wù)性的功能 　　物業(yè)管理公司是專門從事物業(yè)管理與服務(wù)的服務(wù)性企業(yè)，它的組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置必須保證具備這些功能，并有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)的服務(wù)宗旨。 　　(二)充分發(fā)揮公司員工潛能 　　物業(yè)管理公司的管理、經(jīng)營和服務(wù)活動都是依靠每一個人來實(shí)現(xiàn)的。因此，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置要求每一位職員都能人盡其才，充分發(fā)揮個人智慧。 　　(三)關(guān)系協(xié)調(diào) 　　公司是一個有機(jī)整體，是由人、財(cái)、物、技術(shù)、信息等要素和子系統(tǒng)組成的開放系統(tǒng)，這種系統(tǒng)能否**大地發(fā)揮出整體功能，有賴于系統(tǒng)內(nèi)各要素的協(xié)調(diào)配合。因此，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置必須保證公司內(nèi)部各種關(guān)系的相互協(xié)調(diào)。 　　(四)效率與效益 　　物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置要求從實(shí)際出發(fā)，以低成本的投入達(dá)到**好的工作效率、經(jīng)濟(jì)效益、社會效益以及環(huán)境效益。 　　物業(yè)管理公司不是孤立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，而是開放的組織系統(tǒng)。要設(shè)計(jì)一個功能齊全、結(jié)構(gòu)合理的組織機(jī)構(gòu)，首先必須明確每一個組織機(jī)構(gòu)的功能作用和具體目標(biāo)，其次則需要考慮人、財(cái)、物等資源分配以及各部門之間、人與人之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的目的性和科學(xué)性是保證公司整體協(xié)調(diào)和高效運(yùn)作的關(guān)鍵。 　　二、物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的原則 　　為了發(fā)揮物業(yè)管理公司組織機(jī)構(gòu)的整體功能，實(shí)現(xiàn)公司的總目標(biāo)，根據(jù)上述四個基本要求，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置應(yīng)遵循以下原則： 　　(一)目標(biāo)原則 　　公司有自己的經(jīng)營發(fā)展目標(biāo)，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置必須以公司的總體目標(biāo)為依據(jù)。從某種意義上講，組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置是實(shí)現(xiàn)公司總目標(biāo)的一種管理手段。因目標(biāo)設(shè)置機(jī)構(gòu)，因機(jī)構(gòu)設(shè)職設(shè)人，這是組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的目標(biāo)原則。 　　(二)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)與層次管理原則 　　物業(yè)管理公司的經(jīng)營戰(zhàn)略和重大決策權(quán)應(yīng)集中在高層領(lǐng)導(dǎo)手中，而日常工作的管理與經(jīng)營權(quán)力則逐級授權(quán)，實(shí)行層次化管理。統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)是各項(xiàng)工作協(xié)調(diào)進(jìn)行和實(shí)現(xiàn)總目標(biāo)的決策保證，分級層次管理則是充分發(fā)揮各級管理人員積極性的機(jī)制保障。如果公司的高層領(lǐng)導(dǎo)整日忙于事務(wù)性工作而很少花精力去考慮重大決策問題，則不僅會影響各層次管理人員的積極性，而且會使企業(yè)逐漸失去長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，甚至迷失發(fā)展方向。這是企業(yè)逐漸步入正軌的情況下，高層領(lǐng)導(dǎo)尤應(yīng)注意的層次化管理問題。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)管理局幾點(diǎn)上班？我想了解下？誰來說說？
  答

  可以在網(wǎng)上查詢或房管局查詢。在房管局的話要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到各區(qū)的房管局的檔案館或窗口查詢。

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• 問 住宅分為哪幾種? 建筑分為哪幾類？
  答

  　　根據(jù)設(shè)計(jì)特點(diǎn)　　普通住宅：各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿足三個條件，即容積率1.0以上，面積140平方米以下，實(shí)際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下?！　」⑹阶≌捍蠖鄶?shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等，還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)?！　ownhouse：也叫聯(lián)排別墅，“有天、有地、有獨(dú)立的庭院，還有專用車位或車庫”，因此也被稱為“四有人才”，由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是：Townhouse在一個垂直層面只有一戶，而低層住宅在一個垂直層面有多戶，且在同一單元的同一層有2～3戶不等;另外，每戶都有私家花園，而低層住宅只有首層住戶才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是：Townhouse不是獨(dú)立成棟，而是由多套住宅并聯(lián)在一起。　　花園洋房：一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，戶外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購買?！　⌒—?dú)棟：別墅市場細(xì)分出來的一種產(chǎn)品類型，它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間，獨(dú)立式住宅，建筑面積通常在300平米以下，不超過400平米，不是很貴的價位，相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。

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• 問 我想了解下？誰來說說？
  答

  以市場價購買的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時，買賣雙方只需按國家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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• 問 我想了解下？誰來說說？
  答

  房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。通常以房產(chǎn)證注明的房屋類型作為判斷房屋用途的標(biāo)準(zhǔn)。房屋類型表明為住宅的是居住用房，除房屋類型表明為住宅外的房屋通常為非居住用房，一般包括：工業(yè)、交通這、倉儲用房，商業(yè)、金融和信息用房，教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房，文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房，機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房，軍事用房，其他用房七類。需要注意的是，對于中途存在房屋用途改變行為的房屋性質(zhì)的認(rèn)定，一般遵循以下原則：（1）房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；（2）原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋

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