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• 156****8868

  酒店式公寓對(duì)于購房者來說有很多的誘惑力，但是，別急!我們先來看下酒店式公寓具體的優(yōu)點(diǎn)還有哪些?缺點(diǎn)又有哪些?
  一、酒店式公寓的優(yōu)缺點(diǎn)分析。酒店式公寓的缺點(diǎn)： 從經(jīng)濟(jì)性來講，就產(chǎn)品的供應(yīng)方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價(jià)成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由于戶型不規(guī)則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現(xiàn)，影響居住生活的舒適度;在技術(shù)指標(biāo)控制范圍內(nèi)，開發(fā)商選擇利潤(rùn)**大化的設(shè)計(jì)原則，于是，在有限空間分割出更多單元，導(dǎo)致小戶型在設(shè)計(jì)上對(duì)生活實(shí)用性的考慮較少，其格局更接近于家庭旅館。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因?yàn)榇皯舻脑黾诱紦?jù)更多外墻面，破壞了原本很規(guī)則的建筑立面。從安全性來說，標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會(huì)對(duì)施工造成隱患。從服務(wù)性來講，因?yàn)槿莘e率的制約，服務(wù)配套很難跟上等原因。
  二、酒店式公寓與其他類型公寓的區(qū)別。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:00:18
• 136****0321

  很不錯(cuò)啊，絕對(duì)有市場(chǎng)！這里的樓盤有的全是小戶型，開發(fā)商只賣，但是就有很多人都買來投資。其實(shí)新鄉(xiāng)的外來人口還是非常多的啊。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:00:12
• 133****0993

  酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅，酒店、會(huì)所等多種功能于一體。
  
  　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。
  
  　　酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不流于一般形式，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:00:09
• 132****2191

  1、居住功能差。一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。
  2、成本過高。由于酒店式式公寓的經(jīng)營(yíng)相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時(shí)必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會(huì)增加成本，也會(huì)與市場(chǎng)脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，卻堅(jiān)持自己經(jīng)營(yíng)，也會(huì)為交房后的矛盾留下隱患。
  3、得房率低。多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實(shí)際使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:00:02

相關(guān)問題

• 問 ??西安開家庭式公寓酒店怎么樣才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  百合沒住過，葉子旅館住過幾次，很不錯(cuò)，房子里面也很干凈，住了幾次都是帶著本本的，挺安全的，他們房子在西稍門的御景名園，還有西大街的上海城和端履門的潤(rùn)菊公寓，都住過，西稍門全部是小復(fù)式，裝修的也不錯(cuò)，2M的寬帶，上海城那里同一層有一個(gè)第七天酒店公寓，房子都是一樣的但是價(jià)格比葉子貴，只有潤(rùn)菊公寓那邊房子比較舊，不過也還好，對(duì)得起那價(jià)格（80左右），個(gè)人建議你住上海城，那邊房子很新又很靠近市中心，一天才100 至于西稍門那邊的復(fù)式，看你個(gè)人了，那附近沒什么逛的，打車到鐘樓10塊錢，房子有128的也有118的，我只住過128那種，在17樓，因?yàn)槟菞潣嵌际菑?fù)式的就感覺17層很高了，幾乎能看到鐘樓

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• 問 ??合肥居酒店式公寓怎么樣才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  建議初次買房的還是買普通住宅，酒店式公寓一般都是投資用的。一直以來酒店式公寓的價(jià)格，和各項(xiàng)費(fèi)用就高，因?yàn)槭蔷频晔焦芾?，不能和普通的住宅比?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??上海的酒店式公寓怎么樣才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  什么房子都可以，完全是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)需求，所謂有多大能力辦多大事。酒店式公寓價(jià)格比較高，但享受到的服務(wù)也比較高，酒店式公寓提供酒店式的管理， 就是等于你住在自己的家里但是你有挺多傭人幫你打掃收拾。 其實(shí)好多酒店式公寓都是自稱的。 價(jià)格 只比高檔酒店（五星酒店）的豪華套間的房?jī)r(jià)低一點(diǎn)點(diǎn)。

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• 問 ??時(shí)代奧城酒店式公寓怎么樣才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  環(huán)境很好，很新，關(guān)鍵還便宜，可以免費(fèi)上網(wǎng)，有臺(tái)式機(jī)，設(shè)施一應(yīng)俱全，周邊餐飲購物的地方也很多，高層的視野就是水上公園和奧體中心等，性價(jià)比極高

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• 問 ??酒店公寓式怎么操作才好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一,因?yàn)榻ㄔO(shè)工程有個(gè)成本,開發(fā)商想早點(diǎn)收回成本,所以出售,資金就可以在短時(shí)間內(nèi)回籠了.第二,回避以后的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn).這類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的好處是:集中管理,分散投資風(fēng)險(xiǎn).你買了之后不需自己管理,交由物業(yè)共同管理的.之于說這種投資方式是否可靠,要看開發(fā)商的商譽(yù)了,這一點(diǎn)是至關(guān)重要的.

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