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• 145****9931

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

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• 132****3347

  第一步,得出標準的價差系數(shù)M,M=K/N。N是總樓層數(shù),K是樓層價格差異的**大系數(shù),這是開發(fā)商事先確定的一個數(shù),一般在10%~15%之間,K/N得出一個標準的價差系數(shù)M,比如24層的樓房,**大系數(shù)是15%,那么M=0.625%。1 |6 ]6 T- s; t. h第二步,根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù),**簡單的一種方式是單向加減,也就是基準層以下每下降一個樓層,就下降一個標準系數(shù),每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù),設樓層數(shù)為X,那么計算公式就是:新浪樂居論壇8 {9 P, X$ m\' I基準層以下的樓層價差系數(shù)=-(N/2-X+l)×M基準層以上的樓層價差系數(shù)=+(N/2-N+X)×M買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇\' v+ q; K0 X! n那么24層的樓房:第一層的價差系數(shù)=-(24/2-l+l)×0.625%=-7.5%第二十三層的價差系數(shù)=+(24/2-24+23)×0.625%=+7.5%

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• 135****9469

  每層一系數(shù)。比如以0.05為一個系數(shù)梯級，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。 另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個系數(shù)梯級，4層為一個組團。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。 原則主要就是前文說到的兩個，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限。 然后套算以下公式：月度電梯運行維護費=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費了。

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相關問題

• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  公攤建筑面積計算　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤?！　」灿薪ㄖ娣e分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準?！　∫话銇碇v分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數(shù)　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。　　第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積?！　」珨傄?guī)則　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由建設部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行?！　∪摹　〉谝粭l 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）?！　〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記?！　〉谌龡l 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算?！　〉谒臈l 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）。　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和?！　∩唐贩夸N售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積　　套內(nèi)建筑面積的組成　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。

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• 問 ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 ??請問樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 ??想問下什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  這個調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補償?shù)挠嬎阒校忉屓缦拢翰疬w房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

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• 問 高層樓層系數(shù)怎么算
  答

  一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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