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• 145****7403

  公攤建筑面積計(jì)算
  　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>　　共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。
  　　一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。
  　　各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?br/>　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  　　公攤規(guī)則
  　　《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號(hào)發(fā)布，自1995年12月1日起開(kāi)始施行。
  　　全文
  　　第一條 根據(jù)國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）。
  　　第二條 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記。
  　　第三條 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  　　第四條 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）。
  　　第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  　　套內(nèi)建筑面積的組成
  　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  　　2、套內(nèi)墻體面積；
  　　3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:11:14
• 159****8295

  　小區(qū)電梯費(fèi)用的分?jǐn)偅恢笔且粋€(gè)老大難問(wèn)題。下面的方法比較公平，大部分業(yè)主都容易接受：
  　　1、一樓的業(yè)主不承擔(dān)費(fèi)用；
  　　2、以樓房的中間層為標(biāo)準(zhǔn)，每增加一層增加5%的費(fèi)用，每減少一層遞減5%的費(fèi)用。
  　　此方法同樣適用于分?jǐn)偲綍r(shí)電梯使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:11:04
• 135****1281

  19層屬于高層住宅，一般來(lái)說(shuō)11層以上都是不錯(cuò)的！ 開(kāi)發(fā)商臨時(shí)漲價(jià)時(shí)不被允許的，可按合同來(lái)或者向相關(guān)部門投訴！在業(yè)主委員會(huì)成立前，樓層系數(shù)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并報(bào)市、區(qū)（武進(jìn)、新北區(qū)）價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案后執(zhí)行，同時(shí)在商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置向購(gòu)房人公示?！　I(yè)主委員會(huì)成立后，電梯樓層系數(shù)可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)原則制定，經(jīng)相關(guān)電梯受益業(yè)主同意后，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，同時(shí)報(bào)市、區(qū)價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。樓層系數(shù)可以如何制定呢？比如以一幢電梯直通地下室的20層住宅樓為例，電梯受益業(yè)主就應(yīng)該從1層起算。中間層為10層、11層，可以定系數(shù)為1，即每月每平方米交0.4元。這些都確定后，就有兩種方案可供選擇?！　∫环N方案是每層一系數(shù)。比如以0.05為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，9層系數(shù)就是0.95，8層是0.9，7層是0.85……1層是0.55；再倒推，12層系數(shù)是1.05，13層是1.1，14層是1.15……，20層是1.45。　　另一種方案是多層一系數(shù)。比如以0.2為一個(gè)系數(shù)梯級(jí)，4層為一個(gè)組團(tuán)。如果定9-12層系數(shù)為1，那么13-16層為1.2，17-20層為1.4；再倒推，5-8層為0.8，1-4層為0.6。　　原則主要就是前文說(shuō)到的兩個(gè)，“代數(shù)和為零”，以及系數(shù)上下限?！　∪缓筇姿阋韵鹿剑涸露入娞葸\(yùn)行維護(hù)費(fèi)=建筑面積×0.40元×樓層系數(shù)。**終就能得出自己要交的電梯費(fèi)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:10:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測(cè)量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測(cè)量稱為樓層系數(shù)的測(cè)量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

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• 問(wèn) ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測(cè)量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測(cè)量稱為樓層系數(shù)的測(cè)量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來(lái)說(shuō)3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒(méi)有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測(cè)量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測(cè)量稱為樓層系數(shù)的測(cè)量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來(lái)說(shuō)3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒(méi)有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  這個(gè)調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算中，解釋如下：拆遷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價(jià)的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層相應(yīng)的，比如拆遷房的均價(jià)為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價(jià)格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

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• 問(wèn) 高層樓層系數(shù)怎么算
  答

  一般來(lái)說(shuō)3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒(méi)有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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