已有3個回答

• 153****6727

  這個調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補償?shù)挠嬎阒?，解釋如下?br/>拆遷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。
  所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.
  即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0
  從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層
  相應的，比如拆遷房的均價為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價格=650×（1＋8%）＝702元/m2
  其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

  查看全文↓ 2019-05-15 23:42:29
• 158****2171

  這個是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個開發(fā)商會作出不同的定價。一般高端樓盤樓層差價大，低端樓盤樓層差價小。確定樓層系數(shù)還要看當?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價格受贈送部分影響較大，一般要看個案。比如南面的樓是洋房或多層，有時不擋的樓層價格會有躍升。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:42:25
• 143****2110

  買房要看戶型、面積、光線、方便與否等，不要一樓和頂樓，均價沒有用，不同層數(shù)的加價方法不同，要根據(jù)自己的條件選擇，一般一層一價，不會一戶一價，也沒景觀等各項系數(shù)的，開發(fā)商看行情自己定。

  查看全文↓ 2019-05-15 23:42:20

相關問題

• 問 ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

  全部3個回答>
• 問 什么是樓層系數(shù)
  答

  樓層系數(shù)在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

  全部3個回答>
• 問 ??請問樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險安全之分，測量每個樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

  全部3個回答>
• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  公攤建筑面積計算　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。　　共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準?！　∫话銇碇v分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。　　各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：　　第1步：計算分攤系數(shù)　　分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積?！　」珨傄?guī)則　　《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》由建設部1995年9月8日建房1995517號發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行?！　∪摹　〉谝粭l 根據(jù)國家有關技術標準， 制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）?！　〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權登記?！　〉谌龡l 商品房銷售以建筑面積為面積計算單位。 建筑面積應按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算?！　〉谒臈l 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。（地下室作為人防工程的，應從整棟商品房的建筑面積扣除）?！　〉谖鍡l 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積　　套內(nèi)建筑面積的組成　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺建筑面積。

  全部3個回答>