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• 151****5775

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。
  一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。
  其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:36:50
• 141****4417

  這個(gè)是不帶閣樓的參考系數(shù)有一定的普遍性，但是每個(gè)開發(fā)商會(huì)作出不同的定價(jià)。一般高端樓盤樓層差價(jià)大，低端樓盤樓層差價(jià)小。確定樓層系數(shù)還要看當(dāng)?shù)厥袌龅钠?。一樓和頂樓的價(jià)格受贈(zèng)送部分影響較大，一般要看個(gè)案。比如南面的樓是洋房或多層，有時(shí)不擋的樓層價(jià)格會(huì)有躍升。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:36:46
• 158****0651

  這個(gè)東西每個(gè)地方都會(huì)不同，這里可以給您參考一下。
  樓層價(jià)格計(jì)算方法（以數(shù)學(xué)計(jì)算公式的方式展現(xiàn)）
  設(shè)所要計(jì)算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)×樓層價(jià)差系數(shù)。
  ①X樓層在基準(zhǔn)層以下時(shí)，價(jià)差系數(shù)是負(fù)數(shù)，也就是減價(jià)；
  ②X樓層在基準(zhǔn)層以上時(shí)，價(jià)差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價(jià)。
  得出標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價(jià)格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個(gè)數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
  根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)來換算各樓層的價(jià)差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準(zhǔn)層以下每下降一個(gè)樓層，就下降一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)，每上升一個(gè)樓層就增加一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)。
  基準(zhǔn)層以下的樓層價(jià)差系數(shù)=-（N/2-X l）×M；
  基準(zhǔn)層以上的樓層價(jià)差系數(shù)= （N/2-N X）×M。
  希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2019-08-01 18:36:42

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• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。

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• 問 ??什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  在一幢樓（按照普通老式房屋即6樓)中居住，其中也有危險(xiǎn)安全之分，測量每個(gè)樓面的安全程度，我們把這種測量稱為樓層系數(shù)的測量，其中每個(gè)樓面的安全程度，就稱為樓層系數(shù)。一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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• 問 電梯樓層系數(shù)怎么算
  答

  公攤建筑面積計(jì)算　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂！　?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)??！　」灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。　　一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)?！　「鲬舴?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸　〉?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和?！　〉?步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積?！　」珨傄?guī)則　　《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》由建設(shè)部1995年9月8日建房1995517號(hào)發(fā)布，自1995年12月1日起開始施行?！　∪摹　〉谝粭l 根據(jù)國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)， 制定《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）?！　〉诙l 本規(guī)則適用于商品房的銷售和產(chǎn)權(quán)登記?！　〉谌龡l 商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算?！　〉谒臈l 商品房整棟銷售， 商品房的銷售面積即為整棟商品房的建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整棟商品房的建筑面積扣除）?！　〉谖鍡l 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和?！　∩唐贩夸N售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e　　套內(nèi)建筑面積的組成　　第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：　　1、套（單元）內(nèi)的使用面積；　　2、套內(nèi)墻體面積；　　3、陽臺(tái)建筑面積。

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• 問 ??想問下什么是樓層的系數(shù)?樓層系數(shù)怎么算？
  答

  這個(gè)調(diào)節(jié)系數(shù)一般用在拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算中，解釋如下：拆遷房樓層調(diào)節(jié)系數(shù)按規(guī)定執(zhí)行，即住宅屋層次差價(jià)的代數(shù)和等于零，多層 二層為0，三層+8%，四層+7%，五層-5%，六層-10%。所謂代數(shù)和為0，是指層次調(diào)節(jié)系數(shù)的和等于0.即（+8%）+（+7%）+（-5%）+（-10%）=0從調(diào)節(jié)系數(shù)可以看出三層是**好的樓層相應(yīng)的，比如拆遷房的均價(jià)為650元/m2，你選擇3樓，則你要付的房屋平均價(jià)格=650×（1＋8%）＝702元/m2其他樓層依此類推，六層的話就要用650減去650×10%

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• 問 高層樓層系數(shù)怎么算
  答

  一般來說3樓**好,樓層系數(shù)為1.15;2樓,4樓次之,樓層系數(shù)為1.1;1樓,5樓樓層系數(shù)為1,等于沒有;6樓樓層系數(shù)為0.85,所以6樓**便宜。其實(shí)就此原理，我們可以知道：一般地，較高的樓層的安全系數(shù)較低，而樓層越是中間，樓層系數(shù)也就越高了。

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