已有3個(gè)回答

• 154****0164

  按揭成數(shù)的意思就是指你需要貸款的比例（占總房?jī)r(jià)）；假設(shè)你買(mǎi)的房子是100萬(wàn)按揭成數(shù)為7成，那么就是指你需要貸款70萬(wàn)元，希望我的答復(fù)令你滿意

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:31
• 156****7533

  若通過(guò)招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u(píng)估公司的評(píng)估決定。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:28
• 132****5649

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》（國(guó)發(fā)[2018]41號(hào)）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限**長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說(shuō)，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時(shí)只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認(rèn)定的？其實(shí)在不同的時(shí)間點(diǎn)和不同的地區(qū)，其界定標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對(duì)首套房的界定進(jìn)行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  二、全國(guó)性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個(gè)熱點(diǎn)城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國(guó)性首套房界定
  
  一直以來(lái)，我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國(guó)家給購(gòu)買(mǎi)首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購(gòu)買(mǎi)二套房、三套房享受不到。例如，中國(guó)人民銀行規(guī)定，我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來(lái)看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國(guó)范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過(guò)查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買(mǎi)房人年滿18周歲；
  
  所購(gòu)房為普通住房；
  
  購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個(gè)條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購(gòu)買(mǎi)的除外。
  
  我們重點(diǎn)來(lái)解釋一下子女和父母共同買(mǎi)房，子女今后再買(mǎi)房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認(rèn)定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來(lái)認(rèn)定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)成年子女在界定是否享受首套房?jī)?yōu)惠政策的時(shí)候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時(shí)候，小明的父母以自己和小明的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房子，小明在成年以后再次購(gòu)房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購(gòu)買(mǎi)了一套房子，小明此后購(gòu)房，則可能屬于二套房。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭成數(shù)是什么意思?按揭成數(shù)是什么意思，主要看當(dāng)?shù)氐馁J款政策
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱(chēng)為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭成數(shù)是什么意思?房貸按揭成數(shù)是什么意思
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價(jià)款分成10份，每一份稱(chēng)為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么叫按揭成數(shù)？按揭成數(shù)是什么意思
  答

  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭成數(shù)是什么意思
  答

  買(mǎi)房按揭成數(shù)就是指買(mǎi)房時(shí)可以貸款的比例。國(guó)家規(guī)定，第一套房的**為房?jī)r(jià)的30%，貸款為房?jī)r(jià)的70% 。按揭就是房子為抵押物的按揭貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭成數(shù)是什么意思
  答

  按揭成數(shù)其實(shí)指的就是貸款總額度占到房屋總款項(xiàng)的比例，計(jì)算的公式為：貸款的額度/房款總額=按揭成數(shù)。簡(jiǎn)而言之，如果房屋總款項(xiàng)是100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，那么按揭成數(shù)就是6成。按揭貸款購(gòu)房指的是購(gòu)房者將房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先支付房款給開(kāi)發(fā)商，而購(gòu)房者每月向銀行分期支付本金以及利息，通常銀行可以按揭的成數(shù)在5-8成不等。申請(qǐng)按揭貸款的條件：1、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用要良好，并且擁有償還本息的能力。2、擁有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或者是質(zhì)押物，同時(shí)還要擁有所購(gòu)房屋全部?jī)r(jià)款的20%以上的自籌資金，用于支付首付。3、擁有購(gòu)房合同或者是購(gòu)房協(xié)議，而且購(gòu)房的價(jià)格符合銀行以及銀行委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值。4、符合銀行規(guī)定的其他貸款條件。