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• 136****3049

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。不是像你所說(shuō)的拿到房產(chǎn)證之后開(kāi)始按揭。在你開(kāi)始按揭之后開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一確權(quán)，確權(quán)之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個(gè)時(shí)間段有長(zhǎng)有短取決于開(kāi)發(fā)商。長(zhǎng)達(dá)一年。短則半年，希望可以幫到你！

  查看全文↓ 2019-09-06 06:42:33
• 148****0116

  分割線
  按揭買(mǎi)房有多種形式，總的來(lái)說(shuō)是時(shí)間長(zhǎng)劃算，但也不是絕對(duì)的，要依據(jù)個(gè)人情況而定。
  
  
  
  1、按揭時(shí)間長(zhǎng)。好處:2018年貸款的話，大多商貸在5點(diǎn)以上，公積金較少目前不到4點(diǎn)，而2017年通脹約為6點(diǎn)左右，如果你的錢(qián)有比較穩(wěn)定的投資渠道，為了給自己的流水周轉(zhuǎn)更好些，就貸款時(shí)間長(zhǎng)些。如果您在不久的幾年后手里有錢(qián)了，也可以選擇提前還。我所知道的建行有三次提前還款機(jī)會(huì)，郵政不限次數(shù)，但每次需還整數(shù)。其它銀行如想了解，請(qǐng)?jiān)诋?dāng)?shù)刈稍儼?。這樣的話，可以利用按揭時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)勢(shì)，讓自己有一個(gè)緩沖，為今后做更好的打算。
  
  不足:還貸時(shí)間長(zhǎng)，利息總額多。
  
  2、按揭時(shí)間短。好處:少還利息，盡快擺脫房奴。在您貸款后的剛開(kāi)始的那一段時(shí)間內(nèi)，您的月供中的利息比本金還要多，后期再提前還的話，還的大部分就是自己的本金了，看自己目前和未來(lái)的還款壓力而選擇適合的吧，看自己情況而定吧。當(dāng)然如果您想還的總利息少的話，同樣也可以選擇等額本金還款法，但是一定要注意的是這個(gè)前期還款壓力會(huì)很大，10年期的區(qū)別不是很大，貸款時(shí)間越長(zhǎng)給銀行的利息越多。
  
  不足:前期還款壓力大，容易造成家庭流水不足。貨幣貶值造成的無(wú)形損失。
  
  ps:為什么說(shuō)還的時(shí)間長(zhǎng)好處更多一些呢，因?yàn)樯习嘁蛔宓姆▽毠e金，這個(gè)真的是一個(gè)很不錯(cuò)的福利，如果您有這個(gè)條件千萬(wàn)別浪費(fèi)了。2017年一直是3.25的利率，今年不知道漲不漲。這個(gè)利率低不說(shuō)，持有公積金福利的朋友如果貸款，每年就可以提取一次公積金，可以抵消很大一部分貸款，如果夫妻雙方都有公積金那就更合適了，也算把這些福利用活了。我所在的城市屬于四線，夫妻雙方都有公積金的情況下，每年的貸款都可以忽略不計(jì)，該干嘛干嘛，毫無(wú)壓力，真是羨煞旁人。不過(guò)，一旦還款完畢，公積金也就不能每年提一次了。
  
  來(lái)源：愛(ài)意房
  
  經(jīng)典回顧：
  
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• 問(wèn) 房子按揭什么時(shí)候開(kāi)始?房屋按揭貸款什么時(shí)候開(kāi)始還？
  答

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。按揭貸款購(gòu)房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；3，接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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• 問(wèn) 房子按揭什么時(shí)候開(kāi)始?購(gòu)買(mǎi)房屋從什么時(shí)候開(kāi)始付按揭款？
  答

  一般在開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開(kāi)始按揭的。按揭貸款購(gòu)房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個(gè)人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無(wú)房證明等等）；3，接下來(lái)跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房 什么時(shí)候開(kāi)始按揭
  答

  前期買(mǎi)房：先看房，滿意后簽下交定金（總買(mǎi)價(jià)的一部份，百分比按各各房地產(chǎn)定）到差半年左右完工交所有的**，并和銀行簽定按揭（可定10年、20````）。銀行按揭從簽定起下個(gè)月開(kāi)始付款。后期買(mǎi)房：先看房，滿意后簽下交**，并和銀行簽定按揭，從簽定起下個(gè)月開(kāi)始付款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房 什么時(shí)候開(kāi)始按揭?貸款買(mǎi)房按揭是從是什么時(shí)候開(kāi)始算起
  答

  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、貸款金額1、住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評(píng)估價(jià)的70%-80%2、公寓類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%3、別墅類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過(guò)評(píng)估價(jià)的60%二、手續(xù)流程1.借款人貸款前填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房按揭什么時(shí)候開(kāi)始還款
  答

  當(dāng)然是交了**就開(kāi)始辦貸款啊。房子還沒(méi)收的時(shí)候就要開(kāi)始還月供了。先給錢(qián)后交房子的意思。你不貸款相當(dāng)于你的錢(qián)只給了**的。

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