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• 132****2237

  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  一、貸款金額
  
  1、住宅類房屋：貸款額**高可達到評估價的70%-80%
  
  2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%
  
  3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%
  
  4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%
  
  二、手續(xù)流程
  
  1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:19
• 151****7556

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:10
• 132****0825

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
  
  按揭貸款購房流程：
  
  1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
  
  2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  
  3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-08-07 22:06:05
• 147****3278

  如果你在長沙625新政下，依然擁有著讓人傲嬌的購房資格，那么恭喜你！
  
  如果你在長沙土著嗲嗲娭毑的排擠下，依然進入了熱門樓盤1.5倍搖號名單中，那么恭喜你！
  
  如果你在開發(fā)商推出來的有限房源中，依然能選擇中意的樓層和戶型，那么恭喜你!
  
  當然，事情還遠遠沒有結(jié)束，選房后仍然有一系列的事情等著你去做，如：簽約、繳費、按揭、收房、辦證等。
  
  那么，在這些環(huán)節(jié)中還需要了解什么呢？
  
  一、簽約
  
  01
  
  所需要簽署的合同是網(wǎng)簽合同嗎？
  確認所要簽署的《商品房買賣合同》是從長沙市網(wǎng)上簽約備案管理系統(tǒng)中打印出來的有條形碼的網(wǎng)簽合同。只有五證齊全，取得商品房預售許可證的項目，才可以正常進行網(wǎng)簽。如果是在建工程抵押的房源，取得預售許可證并且抵押銀行授權(quán)簽約，才可以正常進行網(wǎng)簽。
  
  網(wǎng)簽合同的合同編號會顯示在合同每頁的右上角條形碼下面。購房者在打印出來的合同上簽字，開發(fā)商在每個簽字處蓋章。購房者可根據(jù)合同編號在網(wǎng)上進行合同查詢。網(wǎng)簽成功，可以有效地防止開發(fā)商一房二賣情況的出現(xiàn)。
  
  
  
  02
  
  購房合同的每項條款都要逐一閱讀嗎？
  隨著長沙市房地產(chǎn)市場日益成熟的發(fā)展與政府有效的管控，購房合同也越來越規(guī)范化、標準化，購房流程也越來越透明化；一定程度上保障了購房者、開發(fā)商雙方的權(quán)益，同時也約定了責任。
  
  在簽訂購房合同過程中，合同中比較重要的事項（如姓名、證件號碼、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、建筑面積、套內(nèi)面積、房號、總價、交房時間等）需要注意看有沒有打印錯誤。有一些針對所購房屋的內(nèi)容需要多把關(guān)，如房產(chǎn)有無抵押情況是否在合同中有體現(xiàn)。
  
  
  
  購房者在合同簽訂中**好填寫常住地的聯(lián)系地址，不要留身份證上的地址。聯(lián)系電話變更須及時聯(lián)系開發(fā)商進行號碼更新。因為合同中的聯(lián)系地址是開發(fā)商郵寄書面通知的有效送達地址，例如交房通知書等重要文件將按照合同上地址郵寄。如購房者提供的地址無法接收到文件，由此引起的一切責任由買賣人承擔。
  
  其他的文字大都是格式化的東西，沒必要一個字一個字地看，重點是一般開發(fā)商也不會因為某個購房者針對某條條款的異議重新修訂其購房合同模板。
  
  03
  
  簽約時產(chǎn)權(quán)人都需要到場嗎？
  
  如果是夫妻二人共同購買，需要雙方全部到場，購房合同買受人一欄簽字時也是簽署雙方名字。如果某一方因為特殊原因無法到場簽字，需要到公證處開具一個公證書，一般公證費用為200元。
  
  04
  
  購房合同要簽幾本？
  簽約時當天一共要簽幾份購房合同呢？
  
  一次性付款購房合同一共4份；出賣人1份、買受人1份、長沙市住建委1份、不動產(chǎn)中心1份；
  
  按揭付款購房合同一共5份；出賣人1份、買受人1份、按揭銀行（公積金中心）1份、長沙市住建委1份、不動產(chǎn)中心1份；
  
  在合同中的每個簽字處，開發(fā)商都需要蓋章，等到蓋完章，辦理完抵押、備案手續(xù)，合同才可以安心地存放在購房者處。有的開發(fā)商的購房合同領(lǐng)取不會很及時，這種情況您也不要擔心買的房子會不會有什么問題，只要進入長沙市網(wǎng)簽系統(tǒng)的合同，購房者的權(quán)益是有保障的。
  
  05
  
  查詢平臺推薦
  提供給大家一個查詢合同簽訂、備案、契稅、維修資金繳納情況的平臺?！伴L沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會”網(wǎng)頁中的業(yè)務(wù)查詢板塊。
  
  
  
  二、繳款交稅
  
  01
  
  開發(fā)商需要開具全款發(fā)票還是**款發(fā)票呢？
  開發(fā)商收取了購房者多少房款就得開具對應金額的增值稅發(fā)票。按揭付款客戶，在銀行放款后，就可以要求開發(fā)商開具按揭款項金額的貸款發(fā)票。
  
  02
  
  購房發(fā)票有什么作用？丟了可以補辦嗎？
  購房發(fā)票是非常重要的購房憑證，在辦理商業(yè)按揭貸款、提取公積金、房子再次出售時都需要使用購房發(fā)票原件。丟失之后不能補辦，為避免日后不必要的麻煩，請一定妥善保管。
  
  03
  
  買房需要繳納哪些稅費？
  在長沙購房需要繳納契稅、維修資金、不動產(chǎn)登記費用、代辦費用等。
  
  契稅繳納標準：

  查看全文↓ 2019-08-07 22:05:56

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• 問 按揭房貸從什么時候開始還?貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 買房貸款什么時候開始還?貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。當然，申請房貸需要以所購房作為抵押。房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

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• 問 什么是買房按揭? 貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 買房什么時候開始按揭?購房貸款是從什么時候開始還貸
  答

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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• 問 房子按揭什么時候開始?購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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