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• 134****6904

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:25
• 141****5188

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
  
  按揭貸款購房流程：
  
  1、首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
  
  2、符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  
  3、接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  
  4、**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:21
• 138****6598

  蝶叔的朋友小熊**近因為買房的事有點煩惱，不是因為買不起房，而是因為在買房還款方式上，家人和自己有了很大的分歧。
  
  小熊買的房子要150萬，他想貸款30年，每個月還款大概5600元，夫妻收入加起來有近2萬，這樣還款輕松，還能做別的投資；但他老婆不同意，她堅持**多貸款20年，因為貸款20年比貸款30年可以省下近36萬的利息；而他父母則表示，愿意拿出手里頭的拆遷款讓他直接全款，因為這樣可以省下近65萬（相較貸款20年）的利息。
  
  三方各自有理，各不退讓。讓小熊著實頭疼了一把。
  
  
  
  其實小熊所面臨的矛盾，正是現(xiàn)在大多數(shù)購房者都在面臨的抉擇。
  
  當(dāng)然，一般情況下，在資(家)金(里)富(有)足(礦)的情況下，自然不需考慮按揭貸款。但對于蝶叔這種，湊夠**就已經(jīng)很不容易而且又還想留錢投蝴蝶銀資的人來說，就需要考慮貸款年限的問題了。
  
  時間短，利息少，但還款壓力大OR時間長，利息就多，還款壓力相對小一些——這，的確是需要一番好好考慮的。
  
  
  
  蝶叔先來給大家分析一下選擇貸款年限時的幾種心態(tài)：
  
  
  
  選擇貸款年限的三種常見心態(tài)
  
  選擇貸款年限短的人（15年內(nèi)）
  
  一是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，只能貸款嘍，為了少還利息，就選擇了較短期限；二是是自身經(jīng)濟能力還不錯，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
  
  選擇貸款年限較長的人（20-30年）
  
  一是經(jīng)濟能力有限，只能選擇長點的年限，等有了多余資金再多還點，減輕月供壓力；二是從保值的角度，房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點城市的長期保值優(yōu)勢明顯，貸款年限長點慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力
  
  選擇貸款年限中等期限的人（15-20年）
  
  這種情況有的是經(jīng)濟能力有限、有的是為了保值，可能綜合了上面兩類人的考慮。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 07:00:17

相關(guān)問題

• 問 買房貸款什么時候開始還?貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。一般來說，購房貸款需要經(jīng)過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經(jīng)按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》之后。當(dāng)然，申請房貸需要以所購房作為抵押。房貸合同問銀行要，一般銀行業(yè)務(wù)員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯(lián)系銀行。銀行貸款發(fā)放完，房款就已經(jīng)全部交足了，去開發(fā)商那開具發(fā)票，就行了，銀行會給貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

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• 問 買房 什么時候開始按揭?貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、貸款金額1、住宅類房屋：貸款額**高可達(dá)到評估價的70%-80%2、公寓類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%3、別墅類房屋：貸款額**高不超過評估價的70%4、商業(yè)類房屋：貸款額**高不超過評估價的60%二、手續(xù)流程1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

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• 問 什么是買房按揭? 貸款買房按揭是從是什么時候開始算起
  答

  按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 按揭房貸從什么時候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時候開始還房貸
  答

  　先交認(rèn)購金，到開盤的時候會簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。

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• 問 買房什么時候開始按揭?購房貸款是從什么時候開始還貸
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

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