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• 132****3866

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。
  按揭貸款購房流程：
  1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；
  2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；
  3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:43:04
• 132****5952

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:42:59
• 144****8976

  個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間并不一樣。
  
  房貸放款時間主要分為：
  
  1、住房公積金貸款放款較慢
  個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻**慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區(qū)則要等6個月 。
  
  2、商業(yè)住房按揭貸款約為1個月
  
  大多數(shù)申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業(yè)貸款，而這種貸款相對于住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
  因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據(jù)自身的實際情況及需求來選擇適合自己的貸款方式。
  
  獲得個人住房貸款后，應(yīng)從那天開始還款？每月什么時候還款？萬一錯過了還款時間可是要影響個人信用記錄的。下面就來看看還款的時間吧！
  
  房貸還款時間：
  
  個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的（也稱“約定還款日”），通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。
  
  按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應(yīng)日作為約定還款日，如當月沒有對應(yīng)日的，則當月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。
  
  統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
  
  在此小編還有三點提醒：
  
  1、因銀行貸款投放時間安排，合同約定的貸款期限起始日可能會與實際發(fā)放日有差異，很多銀行會根據(jù)貸款發(fā)放日自動調(diào)整對應(yīng)的約定還款日，采用按戶定日法的客戶可要注意哦。

  查看全文↓ 2019-08-08 12:42:49

相關(guān)問題

• 問 房子按揭什么時候開始?買房之后什么時候開始按揭
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。不是像你所說的拿到房產(chǎn)證之后開始按揭。在你開始按揭之后開發(fā)商會統(tǒng)一確權(quán)，確權(quán)之后你才能辦房產(chǎn)證，房子才正式屬于你。這個時間段有長有短取決于開發(fā)商。長達一年。短則半年，希望可以幫到你！

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• 問 期房什么時候開始按揭? 買期房按揭貸款什么時候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

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• 問 ??房屋按揭怎樣還貸款，什么時候開始還？
  答

  1.每月都還一樣的數(shù)額，這不是等額本金還貸法，是等額本息還貸法，等額本息法還貸開始時就是月供的大部分都還的利息，這是因為月供總額的限制，導(dǎo)致還本速度變慢；2.你用等額本金還貸法計算一下，至少可以比等額本息法還貸少還十幾萬利息；所以，你這樣的貸款額度大、時間長的，選擇等額本金法還貸是**明智的選擇；3.可以使用公積金的話，**好先將賬戶內(nèi)的公積金全部領(lǐng)出來，再跟銀行簽訂公積金代扣協(xié)議，這樣你以后每月的公積金就可以全部利用起來了，賬戶內(nèi)原有的公積金也全部用完，不用留著給別人用了；4.貸款時間完全可以變，可以通過提前還貸再重新選擇還貸方式和還貸時間。

  全部3個回答>
• 問 房子按揭什么時候開始?購買房屋從什么時候開始付按揭款？
  答

  一般在開發(fā)商那里買房子，都是簽了正式合同跟貸款合同之后就開始按揭的。按揭貸款購房流程：1，首先，先到銀行了解相關(guān)情況。并查詢個人征信，看是否符合貸款條件。然后接受銀行審查，并確定貸款額度；2，符合貸款條件的就可以去跟開發(fā)商簽訂購房合同，提供相關(guān)的貸款資料（夫妻身份證、結(jié)婚證、戶口本、收入證明、**款**款收據(jù)、無房證明等等）；3，接下來跟銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；4，**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

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• 問 期房什么時候開始按揭? 期房貸款什么時候開始還月供
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。擴展資料：貸款流程（1）提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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