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• 158****9787

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款

  查看全文↓ 2019-03-31 17:25:31
• 143****7972

  一、合同里對(duì)您辦理貸款的時(shí)間會(huì)有約定，仔細(xì)看下合同，先保證不要違約才好，按照合同約定時(shí)間辦理貸款。合同是有效力的，因?yàn)椴幌朐邕€貸款，而出現(xiàn)違約，到時(shí)開發(fā)商解除合同，還需要承擔(dān)違約責(zé)任。沒有約定自由度就大了，等開發(fā)商給您發(fā)催告。
  
  二、期房貸款還款一般有兩種，銀行對(duì)貸款也是有審批的。到開發(fā)商及銀行處咨詢清楚，一般的銀行是先簽后審。
  
  三、買期房辦理貸款還貸有兩種可能
  
  1、付過(guò)**之后，到銀行簽訂貸款合同，銀行在開發(fā)商和您的資料齊全后，立刻審核批準(zhǔn)您貸款，將貸款放給開發(fā)商，之后您就要開始還貸款了，
  
  2、付過(guò)**后，跟銀行簽訂貸款合同，開發(fā)商可能在房屋封頂或竣工時(shí)才會(huì)將資料備齊，讓銀行審批貸款，（這種方式開發(fā)商也會(huì)要求先簽訂合同，這樣有兩個(gè)考慮：一、簽約時(shí)就把貸款合同簽了，讓客戶少跑一趟，
  
  四、銀行在當(dāng)時(shí)可以集中辦公，將貸款合同簽好，逐步收齊客戶方貸款資料，審批通過(guò)銀行將貸款放給開發(fā)商，再開始還貸。雖然都在付**后簽訂貸款合同，但銀行審批及客戶的還款時(shí)間卻是不一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:25:26
• 157****7705

  如今房?jī)r(jià)一路高升，再加上開發(fā)商融資難度越來(lái)越大，現(xiàn)在很多人都開始打期房的主意。期房不論是對(duì)開發(fā)商還是對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是雙贏的，開發(fā)商可以以較低的融資成本維持樓盤的開發(fā)，提高財(cái)務(wù)杠桿，而購(gòu)房者可以較低的價(jià)格買房，降低購(gòu)房成本，一般期房的價(jià)格要比現(xiàn)房低10%左右。
  
  通常情況下，期房一般是不會(huì)有太大的風(fēng)險(xiǎn)的， 特別是對(duì)于大開發(fā)商來(lái)說(shuō)，一般都可以正常交房，但是在市場(chǎng)行情不好，或者小開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂的時(shí)候，也有可能造成樓盤爛尾，一旦爛尾之后，購(gòu)買期房的人將會(huì)處于很被動(dòng)的局面。
  
  
  
  
  
  
  
  1、開發(fā)商資金斷裂
  
  這種情況是**有能發(fā)生的，目前房地產(chǎn)的行情并不太好，開發(fā)商的融資難度越來(lái)越大，再加上監(jiān)管不斷加強(qiáng)，一些小的開發(fā)商有可能隨時(shí)面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一點(diǎn)開發(fā)商的資金斷裂那樓盤就有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
  
  2、房?jī)r(jià)下跌
  
  開發(fā)商開發(fā)樓盤**主要的目的就是為了賺錢，但是一個(gè)樓盤的開發(fā)時(shí)間一般都是好幾年，說(shuō)不定樓盤在開發(fā)的過(guò)程中房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的下降，如果開發(fā)商繼續(xù)投入資金開發(fā)樓盤則有可能出現(xiàn)虧損的情況，這種情況下，一些不負(fù)責(zé)任的開發(fā)商則有可能放棄樓盤開發(fā)。
  
  3、樓盤違規(guī)
  
  正常情況下樓盤開發(fā)都必須手續(xù)齊全才可以，但是有一些開發(fā)商憑著自己的關(guān)系可能手續(xù)不齊全或者違規(guī)拿地，然后就開始建造，這種樓盤在開發(fā)過(guò)程當(dāng)中隨時(shí)有可能被叫停，所以樓盤也有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  一旦樓盤出現(xiàn)爛尾，辦理的銀行按揭貸款該還的還得還。
  可能有的朋友會(huì)說(shuō)購(gòu)買期房，雖然辦理了按揭貸款，但是自己并沒有拿到房產(chǎn)，所以樓盤出現(xiàn)爛尾是否可以不還貸款呢？
  
  但是需要提醒一下大家，大家購(gòu)買期房辦理的按揭貸款，其實(shí)跟開發(fā)商完全是獨(dú)立的，雖然期房按揭貸款是銀行跟開發(fā)商合作推出的，大家辦理的按揭貸款后，銀行直接把錢打給開發(fā)商。但
  
  第一、千萬(wàn)不要退房。如果你退房，那你跟開發(fā)商之間的關(guān)系就不是購(gòu)買房產(chǎn)的關(guān)系，而是一種債務(wù)關(guān)系，這時(shí)候就需要你自己去跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商還款，而個(gè)人是胳膊扭不過(guò)大腿的。
  
  第二、千萬(wàn)不要斷供。上面我們也提到了，雖然樓盤爛尾了，但你跟銀行的債務(wù)關(guān)系還存在，所以貸款要正常還。
  
  第三、要認(rèn)真的去了解為什么樓盤會(huì)出現(xiàn)爛尾，如果是開發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張，暫時(shí)停止樓盤開發(fā)，那這種可以稍微等一段時(shí)間，等開發(fā)商后續(xù)開發(fā)，如果開發(fā)商是因?yàn)檫`建導(dǎo)致被停工，那這種可以通過(guò)向相關(guān)部門進(jìn)行維權(quán)。
  
  第四、可以抱團(tuán)取暖，各業(yè)主可以組團(tuán)去維權(quán)，然后要求相關(guān)部門跟開發(fā)商協(xié)商，這時(shí)候在壓力之下，有關(guān)部門有可能會(huì)去尋找下一個(gè)接盤的開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-03-31 17:25:22

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• 問 期房貸款什么時(shí)候開始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 期房的借貸什么時(shí)候開始還? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 期房什么時(shí)候開始按揭? 期房貸款什么時(shí)候開始還月供
  答

  一、按揭買房期房還貸是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說(shuō)是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個(gè)月內(nèi)，開始還貸。二、期房是把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。三、一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。擴(kuò)展資料：貸款流程（1）提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。（2）簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。（3）開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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• 問 期房什么時(shí)候還借貸?買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  按照有關(guān)規(guī)定開發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。期房貸款條件：有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記合法有效的商品房買賣；有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；同意用所購(gòu)買的住房進(jìn)行抵押；同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

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• 問 期房什么時(shí)候還貸款? 買期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計(jì)算得來(lái)的。還貸時(shí)間一般是貸款發(fā)放后次月起。

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