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• 148****5090

  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。
  
  期房貸款條件：
  
  有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；
  
  有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)；
  
  有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；
  
  同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押；
  
  同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；
  
  有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:41:29
• 134****7974

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。
  購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:41:25
• 142****2328

  “樓市百問(wèn)”欄目致力于為市民解答有關(guān)房產(chǎn)方面疑問(wèn)，如果你有關(guān)于土地、房?jī)r(jià)、房產(chǎn)政策、公積金等方面的問(wèn)題，歡迎您直接點(diǎn)擊文章底部“閱讀原文”提問(wèn)！
  
  
  
  
  
  問(wèn)：期房公積金貸款需要做期房?jī)r(jià)格評(píng)估還是可以不用直接以發(fā)票價(jià)格做貸款依據(jù)？若需要做價(jià)格評(píng)估，請(qǐng)問(wèn)政策依據(jù)文件又是什么？
  
  
  
  公積金管理瑞安分中心回復(fù)：
  　　
  
  　　您好，目前期房公積金貸款是需要做期房?jī)r(jià)格評(píng)估的，考慮到近幾年我市房地產(chǎn)價(jià)格快速下滑后，出現(xiàn)的公積金貸款逾期風(fēng)險(xiǎn)，為進(jìn)一步保障住房公積金資金安全，在2015年4月1日開(kāi)始執(zhí)行個(gè)人住房公積金貸款評(píng)估機(jī)制，評(píng)估對(duì)象是針對(duì)所有向我們分中心申請(qǐng)的住房公積金貸款，我們分中心委托瑞安有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，計(jì)算貸款額度的房?jī)r(jià)是取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的低值，其中因評(píng)估產(chǎn)生的費(fèi)用由我們分中心來(lái)承擔(dān)。
  
  　　文件依據(jù)《溫州市住房公積金管理中心瑞安分中心關(guān)于建立個(gè)人住房公積金貸款評(píng)估機(jī)制的通知》（瑞公積金【2014】22號(hào)）
  
  
  
  回復(fù)時(shí)間：2016-7-6
  
  
  
  問(wèn)：中埠A區(qū)（中瑞景苑）目前工程進(jìn)展到什么程度，樓層、車位都已經(jīng)分到住戶手里，請(qǐng)問(wèn)什么時(shí)候可以交鑰匙？
  
  
  
  
  東山街道回復(fù)：
  
  
  　　該中埠村A地塊目前因工程竣工驗(yàn)收未完成，所以未能交房入住，詳細(xì)進(jìn)展情況，網(wǎng)友可咨詢?cè)撝胁捍錋地塊工程項(xiàng)目指揮部，以了解詳細(xì)情況。
  
  
  
  　　回復(fù)時(shí)間：2016-7-8
  
  
  
  問(wèn)：關(guān)于司法拍賣(mài)中涉及的違章建筑該如何處罰？比如一間落地房已批準(zhǔn)土地使用面積46平方，房屋所有權(quán)證確權(quán)面積110平方，違法建筑面積約150平方，該如何處罰？
  
  
  
  
  住建局回復(fù)：
  
  
  　　你好,根據(jù)《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》的規(guī)定，對(duì)違法建筑尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處以罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，并處以罰款。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-14 11:41:21
• 137****9565

  著現(xiàn)代化城市建設(shè)的步伐不斷的加快，現(xiàn)在買(mǎi)房成了越來(lái)越多人的一生夢(mèng)想，越來(lái)越多人開(kāi)始涌向城市，享受都市生活。買(mǎi)房大部分人是離不開(kāi)貸款，有一種貸款是期房貸款，什么是期房呢？
  
  所謂的期房指的就是開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始在用戶獲得房地產(chǎn)權(quán)證這段時(shí)間。也就是放在還在建的過(guò)程中就開(kāi)始預(yù)售了。這一類房產(chǎn)統(tǒng)稱為期房。那么對(duì)于期房有什么優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)呢？
  
  下面小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下關(guān)于這方面內(nèi)容吧，希望對(duì)于大家有所幫助。
  
  期房?jī)?yōu)勢(shì)：
  
  1.現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買(mǎi)期房，用全款買(mǎi)房的人越來(lái)越少了，因?yàn)橘J款買(mǎi)房可以讓自己有更多的活動(dòng)資金。
  
  2.由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。
  
  3.買(mǎi)期房貸款**多可以達(dá)房?jī)r(jià)的80％。
  
  4.期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房，賣(mài)現(xiàn)房，從中漁利。
  
  期房劣勢(shì)：
  
  1、期房合同雖然指明會(huì)什么時(shí)候交房，但是開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)逾期交房，這也給消費(fèi)者帶來(lái)極大的不便性。
  
  2、有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)惡意過(guò)度的炒房，有的時(shí)候申請(qǐng)欺騙消費(fèi)者，購(gòu)房者往往在看重一個(gè)房子模型之后，以及周邊風(fēng)景，但是等待房子以及基礎(chǔ)設(shè)施都建設(shè)好了以后與模型相差甚遠(yuǎn)。
  
  3、如果開(kāi)發(fā)商在交房之前倒閉，這樣對(duì)于購(gòu)房者帶來(lái)極大損失這種情況在上世紀(jì)九十年代是經(jīng)常發(fā)生的。

  查看全文↓ 2019-04-14 11:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房的借貸什么時(shí)候開(kāi)始還? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還借貸? 買(mǎi)期房什么時(shí)候開(kāi)始辦貸款？
  答

  項(xiàng)城碧桂園

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房貸款什么時(shí)候開(kāi)始還? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。　　一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候開(kāi)始按揭? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房什么時(shí)候還貸款? 買(mǎi)期房按揭貸款什么時(shí)候還
  答

  還貸金額是按貸款本金、期限、利率計(jì)算得來(lái)的。還貸時(shí)間一般是貸款發(fā)放后次月起。

  全部5個(gè)回答>