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• 142****6195

  1、 巧妙裝修促成交
  
  好看的事物誰都會喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個巧妙的做法。不過，也許有人會覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因為不裝修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實還是可以將裝修款算進售價里的嘛。
  
  2、 適當降價引關(guān)注
  
  在市場上，如果你的房子的售價與其它類似房產(chǎn)的售價是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價格便宜，那購房者當然就會更愿意購買你的房子。所以，你可以適當降價，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。
  
  3、 不降房價降稅費
  
  雖說降低房價是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時你就可以選擇降稅費。其實，“降稅費”的意思就是幫助購房者分擔稅費，因為在實際生活中，有很多售房者都會將稅費轉(zhuǎn)嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會很大，如果你可以主動提出幫其分擔稅費，即使不多，他們也會更愿意買你的房子。
  
  4、 周邊環(huán)境很重要
  
  有一些售房者在賣房之前也許會記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當購房者去看房的時候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:44
• 135****3176

  什么樣的房子**不好賣？
  
  1、產(chǎn)權(quán)不明的房子
  
  購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以產(chǎn)權(quán)不明的房子一定是特別不不賣的房屋類型，所以你在賣房之前必須將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
  
  2、配套老舊的房子
  
  由于小區(qū)建設年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的銷量情況也不好。
  
  3、位于工業(yè)區(qū)的房子
  
  位于工業(yè)區(qū)的房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環(huán)保意識的增強，這類房子就變得越來越不好出售了。
  
  4、近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時常看見交通事故現(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會產(chǎn)生影響，因此也不好出售。
  
  綜上所述，如果你居住在三四線城市或者中西部地區(qū)，而且房子又是屬于不好出售的那些類型之一，那么，你就要多想想辦法了。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:35
• 131****9552

  　1、房齡20年以上的二手房
  
  　　銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。
  
  　　2、小產(chǎn)權(quán)房
  
  　　所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋因此售價遠比商品房便宜。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，所以不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　目前，小產(chǎn)權(quán)房的建造與交易均不合法，只有使用權(quán)而無所有權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房不受現(xiàn)行房地產(chǎn)法律法規(guī)的保護。
  
  　　3、產(chǎn)權(quán)不明確的房子
  
  　　產(chǎn)權(quán)不明分為很多種情況，例如共有人較多的房屋、多次轉(zhuǎn)手的房屋、拆遷安置房、未滿足上市條件的經(jīng)適房、處于抵押或查封狀態(tài)的房子等等。這些房子很容易會在交易過程中出現(xiàn)糾紛，對購房人很不利，很可能會影響到以后的賣房流程。
  
  　　另外戶口問題也和產(chǎn)權(quán)問題有很大關(guān)系，例如房子買完后，前房主的戶口不遷出去，實際上隱藏了很多風險，包括債務糾紛或者小孩讀書等。如果購買房屋后涉及到拆遷問題，復雜的戶口本也很有可能會增加額外不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:25:27

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得什么樣的房子不好賣?
  答

  什么樣的房子**難出售 哪些房子不好賣如何判斷自己的房子好不好出售，決定一棟房子好不好賣的因素和關(guān)鍵是什么，究竟哪些房子是**難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購房者有什么需求。1.房子外部條件。大多數(shù)購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類：小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風口，20樓以上的房間打開窗戶通風時，風力相當大。3.三居室不那么受歡迎兩居室戶型**受歡迎。二手房市場上**難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。**受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。4.房子高齡難貸款。如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，就要考慮房齡了?！案啐g房產(chǎn)”不怎么收到購房者的歡迎，因為它意味著難貸款。5.高樓層未必賣得好。雖然通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。6.動遷安置房不如商品房。同樣的地段、同一個小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。7.年輕家庭不喜歡中式裝修。裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風格化的裝修很難正巧命中**有誠意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強調(diào)室內(nèi)設計中高度風格化，需要有繁復的細節(jié)和意境表達，這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。8.“未來規(guī)劃”存在著巨大不確定性難打動改善型買房人。如果房子周圍的相關(guān)設施還停留在規(guī)劃上，是很難打動購房者的。9.有債務問題的房子影響雙方交易。購房者不喜歡在擔?；騻鶆盏盅褐械姆孔?，一旦發(fā)生糾紛，**終影響雙方交易。

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• 問 有誰知道什么樣的房子不限購？
  答

  不限購不限貸的房子,產(chǎn)權(quán)都是商鋪或?qū)懽訕腔蛏套捎玫?這樣的房子是有單獨房產(chǎn)證得,但是商鋪是明確不能辦理居住證的。希望對您有幫助

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• 問 有誰知道什么樣的房子算好房子?
  答

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子格局**好？
  答

  先看房子的戶型：1、絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們?nèi)粘Ｋf的幾居室，居室概念一般是和臥室數(shù)量相聯(lián)系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經(jīng)濟承受能力和購房目的有關(guān)，**重要的是跟家庭常住人口數(shù)量有關(guān)系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。2、動靜分區(qū)，動區(qū)是指活動比較多的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應該聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等，私密性較強。客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳。客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好。3、干濕分區(qū)，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。一個房子中，衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺這些個空間都是常年有水流動的潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速回復干爽。4、房屋采光朝向很重要。房屋采光很重要，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。

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• 問 有誰知道，房子價格走勢是什么樣的？
  答

  房價上漲的因素有：　　一、需求旺盛。供給嚴重不足是房價上漲的重要原因。停止福利分房，使近幾年全國住宅市場化消費成為一股洪流。而且，目前我國正處于城市化和工業(yè)化加速階段，大量農(nóng)村人口涌入城市，每年約有幾百萬大學畢業(yè)生留在城市，每年城市增加人口在1000萬以上。這些自住型的剛性需求很難通過調(diào)控加以大幅抑制.　　二、有效供應不足。從2005年開始，全國商品住宅開始供不應求，今年這一矛盾進一步加劇，全國商品住宅竣工量只有成交量的大概一半。自然引發(fā)搶房，漲價現(xiàn)象?！　∪ⅰ罢信膾臁蓖聘叩貎r。土地出讓由過去協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為實行“招拍掛”后，價格隨市場走，土地價格有不小的漲幅，對房價構(gòu)成較大的影響，但土地價格漲幅遠遠沒有房價的漲幅大。今年前三季度全國地價上漲的幅比房價漲幅高出近一倍。　　四、房地產(chǎn)商追求高利潤。這本無可厚非，企業(yè)追求利潤是正常的。只要市場能接受，房地產(chǎn)商一定會盡可能提高售價。有些媒體和個人對房地產(chǎn)暴利進行譴責，這是于事無補的，除非供過于求，房地產(chǎn)商才會被迫降價?！　∥?、房屋拆遷費提高。近幾年房屋拆遷問題非常多，遷費用確實比前些年增長很快。一方面由于房價持續(xù)上漲、城市地價上漲使待遷房屋價值提高，另一方面動拆戶在拆遷過程中的話語權(quán)越來越大，以前開發(fā)商和地方政府強行低價拆遷的現(xiàn)象越來越少，而且《物權(quán)法》的出臺也為動拆遷戶撐了腰，導致部分人漫天要價?！　×?、產(chǎn)品質(zhì)量與城市環(huán)境提高。近些年住宅總體質(zhì)量有所提高，這一方面反映出政府監(jiān)督力度加大，另一方面，也反映出許多新材料用到住宅上，提高了住宅質(zhì)量。環(huán)境的改善，有許多是政府的投入，如**、醫(yī)院、商店、社區(qū)設施、道路交通等城市基礎設施建設基本是由政府投資，大大改善了居民的居住環(huán)境，提高了住宅小區(qū)的品位，對房地產(chǎn)成本的影響不是很大?！　∑摺⒔ú膬r格上漲。近些年隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，能源、原材料緊張價格上漲，對建材價格有一定影響。但應該看到建材行業(yè)是競爭比較激烈的行業(yè)，門檻相對比較低，所以價格上升幅度并不大。　　八、外資大量涌入。人民幣**和全球流動性過剩及中國樓市的高收益，吸引大量外資涌入。外資購買的絕大多數(shù)都是高檔物業(yè)，而高檔物業(yè)的價格往往會成為整個市場的風向標；外資開發(fā)或參與的項目多屬中高檔，由于他們財力雄厚，往往在土地競標中推高地價，而且大量高端物業(yè)的涌現(xiàn)，也必將拉高市場整體價格。　　九、投資投機瘋狂。2003開始時，主要由溫州炒房團在上海及長三角中心城市炒房，后來他們到全國各處炒房；山西煤老板成后起之秀。還有外資，上面已提到。另外，上海、深圳、北京等一線城市居民投資性甚至投機性購房漸成風潮。原因是多方面的，比如流動性過剩，儲蓄收益過少甚至貶值，樓市回報高等?！　∈?、房地產(chǎn)市場混亂。市場中交易雙方信息不對稱，地產(chǎn)商囤地捂盤、散布虛假信息，代理商、廣告商也玩弄技巧，使消費者白白付出更高的買房代價。比如中天置業(yè)這種老板攜客戶房款、銀行貸款潛逃的惡性事件。

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