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• 157****3157

  什么樣的房子**難出售 哪些房子不好賣
  
  如何判斷自己的房子好不好出售，決定一棟房子好不好賣的因素和關(guān)鍵是什么，究竟哪些房子是**難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購房者有什么需求。
  
  1.房子外部條件。
  
  大多數(shù)購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類：
  
  小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；
  
  10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；
  
  不靠近電梯井比靠近電梯井好。
  
  因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。
  
  2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。
  
  低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時(shí)，風(fēng)力相當(dāng)大。
  
  3.三居室不那么受歡迎兩居室戶型**受歡迎。
  
  二手房市場上**難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費(fèi)上的優(yōu)惠減免。另外，總價(jià)比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。**受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。
  
  4.房子高齡難貸款。
  
  如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，就要考慮房齡了。“高齡房產(chǎn)”不怎么收到購房者的歡迎，因?yàn)樗馕吨y貸款。
  
  5.高樓層未必賣得好。
  
  雖然通常樓層越高售價(jià)就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。
  
  6.動(dòng)遷安置房不如商品房。
  
  同樣的地段、同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動(dòng)遷安置房，雖然它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。
  
  7.年輕家庭不喜歡中式裝修。
  
  裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風(fēng)格化的裝修很難正巧命中**有誠意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強(qiáng)調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細(xì)節(jié)和意境表達(dá)，這對設(shè)計(jì)師來說是很高的要求。如果設(shè)計(jì)師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會(huì)讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。
  
  8.“未來規(guī)劃”存在著巨大不確定性難打動(dòng)改善型買房人。
  
  如果房子周圍的相關(guān)設(shè)施還停留在規(guī)劃上，是很難打動(dòng)購房者的。
  
  9.有債務(wù)問題的房子影響雙方交易。
  
  購房者不喜歡在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生糾紛，**終影響雙方交易。

  查看全文↓ 2018-11-27 20:50:33
• 151****4670

  目前二手房買賣所涉及的稅費(fèi)主要有：
  1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅：房屋面積低于90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi)：50元/宗。

  查看全文↓ 2018-11-27 20:50:25
• 135****3722

  好房子的五大標(biāo)準(zhǔn)
  1、交通
  上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，能創(chuàng)造更多的效益。
  2、綠化
  居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)就是綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。
  值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30％。郊居住區(qū)綠地率應(yīng)在35％以上，在市區(qū)附近，如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40％甚至50％，就比較難得了。
  3、社區(qū)設(shè)計(jì)
  一個(gè)社區(qū)的人性化設(shè)計(jì)可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關(guān)系；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套相當(dāng)完善。
  4、社區(qū)配套
  一個(gè)社區(qū)的配套是整個(gè)置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的引進(jìn)了大型超市，有的配套**特別好，會(huì)所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
  衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；
  食：超市、菜場、面包店、飲食店、小吃店；
  其他：還得看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭**好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園等。
  5、戶型合適：什么是好戶型
  主臥室要求舒適，面積也應(yīng)相對較大。要求進(jìn)深較寬，面積不應(yīng)小于12平方米，16平方米較為合適。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨(dú)立。這種戶型往往會(huì)多一條內(nèi)廊，有人認(rèn)為此內(nèi)廊浪費(fèi)了面積。其實(shí)廳臥相連的戶型雖然沒有內(nèi)廊，但廳內(nèi)諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動(dòng)靜不分。這樣來看，廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。
  廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。管道的走向安排是否合理，房內(nèi)有無公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。**好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。門窗密閉效果良好，上下樓板及相鄰的分戶墻隔音好，無漏水等施工質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2018-11-27 20:50:20

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道什么樣的房子不好賣?
  答

  1、 巧妙裝修促成交好看的事物誰都會(huì)喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個(gè)巧妙的做法。不過，也許有人會(huì)覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因?yàn)椴谎b修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實(shí)還是可以將裝修款算進(jìn)售價(jià)里的嘛。2、 適當(dāng)降價(jià)引關(guān)注在市場上，如果你的房子的售價(jià)與其它類似房產(chǎn)的售價(jià)是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價(jià)格便宜，那購房者當(dāng)然就會(huì)更愿意購買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價(jià)，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。3、 不降房價(jià)降稅費(fèi)雖說降低房價(jià)是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時(shí)你就可以選擇降稅費(fèi)。其實(shí)，“降稅費(fèi)”的意思就是幫助購房者分擔(dān)稅費(fèi)，因?yàn)樵趯?shí)際生活中，有很多售房者都會(huì)將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會(huì)很大，如果你可以主動(dòng)提出幫其分擔(dān)稅費(fèi)，即使不多，他們也會(huì)更愿意買你的房子。4、 周邊環(huán)境很重要有一些售房者在賣房之前也許會(huì)記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當(dāng)購房者去看房的時(shí)候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時(shí)候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

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• 問 什么樣的房子**好賣
  答

  買房是人生中的大事，買房前期有這么一句話“去不去看位置、行不行看戶型、定不定看價(jià)格”特別受用！的確，據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)小編對西安購房者了解，在現(xiàn)實(shí)看房過程中，很多購房者在確定了地段、價(jià)格后**關(guān)心的就是戶型問題了，那什么樣的戶型才是好戶型? 什么樣的戶型**難賣? 這十類戶型再便宜都不能買一、臥室的色調(diào)不可太過鮮艷，否則對運(yùn)氣不利。臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。二、臥房昏暗。臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。三、浴廁改成臥房?，F(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動(dòng)也絕對會(huì)影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害 。四、房門對大門。臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進(jìn)出必經(jīng)的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財(cái)運(yùn)。五、房門正對衛(wèi)生間衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會(huì)對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。六、房門正對廚房或和廚房相鄰廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。七、房門對鏡子鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會(huì)將兇煞沖克照進(jìn)臥房，招來不好運(yùn)勢。八、鏡子與落地門窗對床鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識(shí)不很清楚時(shí)，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇 。九、睡床或床頭對正房門睡覺時(shí)**講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進(jìn)出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。十、床頭緊貼窗口窗戶為理氣進(jìn)出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？1、方正的房子整體利用率高。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境**大化。2、通風(fēng)南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。3、客廳朝南，雙臥朝南。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個(gè)朝南。4、避免走道。走道其實(shí)是對住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄，不能放東西只能用來走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。5、陽臺(tái)位于客廳客廳沒有陽臺(tái)，在視覺上就會(huì)覺得房子很小，其次如果陽臺(tái)位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實(shí)只要你買了，住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨(dú)立的陽臺(tái)你就等著敞開房門進(jìn)進(jìn)出出吧。陽臺(tái)的位置，**好客廳、臥室各一個(gè)。6、合理布置。主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動(dòng)靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計(jì)，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。

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• 問 有誰曉得用十萬裝修的房子能裝成什么樣?
  答

  現(xiàn)在城市這些的話，自己入住達(dá)到需求基本上都達(dá)到了一千一平方左右，你這個(gè)預(yù)算算還是便宜的了。

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• 問 什么樣的房子風(fēng)水不好
  答

  陽宅風(fēng)水，漢族風(fēng)水學(xué)術(shù)語。通俗的講，就是風(fēng)水好的地方，居于此處，能助人事興旺、發(fā)財(cái)，可令后代富貴、顯達(dá)。嚴(yán)格的講，就是符合風(fēng)水學(xué)中“富“和”貴”原則和標(biāo)準(zhǔn)（即所謂“好風(fēng)水”）的地理位置或環(huán)境。風(fēng)水寶地標(biāo)準(zhǔn)：后有靠山、左有青龍、右有白虎、前有案山、中有明堂、水流曲折，以使墳穴藏風(fēng)聚氣而令生人納福納財(cái)、富貴無比；外洋寬闊能容萬馬，可致后代鵬程萬里、福祿延綿。魯班符咒記載：伏以，自然山水，鎮(zhèn)宅地板，抵抗一切災(zāi)難，家宅吉祥如意，家庭興旺發(fā)達(dá)安康?！　★L(fēng)水學(xué)實(shí)際上就是地理學(xué)、地質(zhì)學(xué)、星象學(xué)、氣象學(xué)、景觀學(xué)、建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)以及人體生命信息學(xué)等多種學(xué)科綜合一體的一門自然科學(xué)。其宗旨是審慎周密地考察、了解自然環(huán)境，順應(yīng)自然，有節(jié)制地利用和改造自然，創(chuàng)造良好的居住與生存環(huán)境，贏得**佳的天時(shí)地利與人和，達(dá)到天人合一的至善境界?！　≈袊耸侨澜?*相信風(fēng)水的民族之一，假如風(fēng)水真能帶給我們好運(yùn)的話，怎么相信了幾千年的我們，不論是在科技、經(jīng)濟(jì)、民主，各方面都落后歐美數(shù)年？假若沒有風(fēng)水這回事，那它又怎能讓我們信了幾千年，況且很多風(fēng)水師看陰宅、陽宅斷事往往神準(zhǔn)無比?；谌绱?，我們相信有“風(fēng)水”這回事，只是古代流傳至今，在“流傳”上出現(xiàn)了問題。 現(xiàn)代風(fēng)水學(xué)既注重建筑的"形"，也重視建筑的"神"，追求形神兼?zhèn)洹?千尺為勢，百尺為形"是指的"形"，而"四神砂"、"乘氣說"所指的是"神"。它們之間相輔相承，構(gòu)成了中國東西南北中各具特色的城市建筑風(fēng)格。"神"的實(shí)質(zhì)是追求建筑與自然的融合，為了達(dá)到"天地人"的統(tǒng)一。這個(gè)"統(tǒng)一"是追求宇宙創(chuàng)造生命背后之"謎"、地球頤養(yǎng)生命的規(guī)律和生命本身的運(yùn)行規(guī)律的大統(tǒng)一。這與現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)只注重設(shè)計(jì)者的主觀構(gòu)思、平面和空間的藝術(shù)效果處理，滿足功能方面的"物質(zhì)需求"，而忽略"精神需求"等，造就了今天的城市趨同性和城市弊病，形成了鮮明的對比?！　≈袊慕ㄖL(fēng)水學(xué)歷史悠久，博大精深，對人類的生存空間提供了重要的意義，既能有效的結(jié)合自然環(huán)境又能很好的融入環(huán)境，達(dá)到天人合一的環(huán)境生存空間，把建筑行業(yè)和生態(tài)環(huán)境緊密的結(jié)合在一起，為我們賴以生存的環(huán)境起到了重要的保護(hù)作用。高煜翔多年的《建筑生態(tài)風(fēng)水學(xué)》研究，提倡辨證研究中國建筑生態(tài)風(fēng)水學(xué)，用物理的方法來詮釋建筑生態(tài)風(fēng)水知識(shí)。高煜翔，河南南陽唐河人，畢業(yè)于鄭州大學(xué)建筑學(xué)院建筑學(xué)專業(yè)，現(xiàn)為陰陽易辨派創(chuàng)始人、河南省易學(xué)會(huì)命理特約顧問、中華建筑風(fēng)水研究學(xué)會(huì)理事、中華中醫(yī)研究協(xié)會(huì)特約顧問、國際陰陽五行研究協(xié)會(huì)顧問。提倡辯證研究中國的易經(jīng)。　　在國外，中國的風(fēng)水學(xué)已經(jīng)得到各國不同領(lǐng)域的專家重視。他們采用現(xiàn)代科學(xué)理論和技術(shù)手段進(jìn)行研究，并在實(shí)踐中加以運(yùn)用，從中領(lǐng)悟到其無窮的魅力，發(fā)出了由衷的贊嘆。如美國著名的城市規(guī)劃權(quán)威凱文·林奇（Kevin Lynch）在其編寫的《城市意象》（The Image of The City）一書中指出，中國風(fēng)水學(xué)"是一門專家們正在謀求發(fā)展的前途無量的學(xué)問"。中國的炎黃子孫，理應(yīng)將這一理論發(fā)揚(yáng)光大，為我所用?！　￡栒L(fēng)水講究來龍去脈之氣勢，山局之龍運(yùn)，砂水之納配。靠山穩(wěn)固，龍虎相輔護(hù)衛(wèi)，寬闊明堂內(nèi)增氣勢，水城得聚生旺之外氣，故吉。若又得元運(yùn)之當(dāng)令，自能吉上加吉，吉中生旺。陽宅以龍氣山局為體，砂水元運(yùn)為用，形局理氣兩全者為福地也?！　￡栒蟓h(huán)境決定人物大成大敗之命運(yùn)，小環(huán)境左右人事之吉兇禍福。宅外格局以戶外六事為主：山脈、樓房、河川、道路（橋梁）、寺廟、池井等周圍自然環(huán)境；宅內(nèi)格局是指住宅建筑物的形狀和內(nèi)在結(jié)構(gòu)，講求山局線度、內(nèi)在布局，如何取生旺氣運(yùn)，旺山旺向，如何與人事之配合。　　陽宅風(fēng)水中“三要六事”是對宅內(nèi)布局而言。陽宅三要者乃“門、主、灶也，即如何開門取運(yùn)，爐灶定位朝向之吉兇，以及宅主房床卦位之吉兇等；六事則包括門、灶、床、廳堂、通道、廁、碓磨等合理布局。故在建造陽宅時(shí)，對宅之坐向、型狀、高低、大小尺寸、來路、門樓、井池、出水口、色調(diào)、門、灶、床、房間、廳堂、廁及家具的擺放，均有嚴(yán)格要求。

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• 問 誰能說一下什么樣的戶型不好不能買
  答

  三角型的房子，在上是不吉祥的，因?yàn)槿切驮谏鲜遣环€(wěn)定的存在，容易導(dǎo)致各種不良情況發(fā)生。況且三角型房子也不利于布局，不能有效利用面積，導(dǎo)致多數(shù)面積浪費(fèi)。

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