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• 132****7733

  買房是人生中的大事，買房前期有這么一句話“去不去看位置、行不行看戶型、定不定看價格”特別受用！的確，據(jù)搜狐焦點網(wǎng)小編對西安購房者了解，在現(xiàn)實看房過程中，很多購房者在確定了地段、價格后**關(guān)心的就是戶型問題了，那什么樣的戶型才是好戶型?
  
  什么樣的戶型**難賣? 這十類戶型再便宜都不能買
  
  一、臥室的色調(diào)不可太過鮮艷，否則對運氣不利。
  
  臥室不可布置得琳瑯滿目 臥室的色調(diào)以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發(fā)光的飾物尤為不宜。
  
  二、臥房昏暗。
  
  臥房應(yīng)設(shè)有窗戶，除了空氣得以流通，白天更可以采光，使人精神暢快，而晚間窗戶應(yīng)備有窗簾，擋住戶外夜光，使人容易入眠。
  
  三、浴廁改成臥房。
  
  現(xiàn)代大樓管線整體施工，所以整棟大樓浴廁都設(shè)在同一地方。如果將浴廁改為臥房，勢必造成睡在樓上和樓下兩層的浴廁當(dāng)中，而浴廁本為潮濕、不潔之所，夾在當(dāng)中必然對環(huán)境衛(wèi)生有所影響，另外當(dāng)樓上馬桶、水管一開動也絕對會影響到您的安寧，所以對人的身心健康造成傷害 。
  
  四、房門對大門。
  
  臥房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經(jīng)的地方，所以房門對大門不符合臥房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
  
  五、房門正對衛(wèi)生間
  
  衛(wèi)生間是供人排泄的地方，容易產(chǎn)生穢氣和濕氣，所以正對房門會對臥房的空氣產(chǎn)生影響，對人的生體健康有害。
  
  六、房門正對廚房或和廚房相鄰
  
  廚房爐火煎炒、排出油煙，容易影響正對的房門，危害人體健康，并且使工作表現(xiàn)不穩(wěn)定。廚房是生火之處，甚為燥熱，所以也不宜與臥房相鄰，尤其是睡床緊貼爐灶的墻。
  
  七、房門對鏡子
  
  鏡子有反射作用，在風(fēng)水上可將煞氣反射回去，所以可擋兇煞。但是鏡子對著房門會將兇煞沖克照進臥房，招來不好運勢。
  
  八、鏡子與落地門窗對床
  
  鏡子是用來擋煞，作用是把煞氣反射回去，所以不可對床。尤其人們從睡夢中醒來，在意識不很清楚時，容易被映在鏡子或落地窗里的自己所驚嚇 。
  
  九、睡床或床頭對正房門
  
  睡覺時**講求安全、安靜和穩(wěn)定，房門是進出房間必經(jīng)之所，因此房門不可對正睡床或床頭。否則睡床上的人容易缺乏安全感，并且有損健康。
  
  十、床頭緊貼窗口
  
  窗戶為理氣進出之所，所以床頭貼近窗口容易犯沖。在睡床上的人因看不見頭上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神緊張，影響健康。
  
  好戶型的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
  
  1、方正的房子整體利用率高。
  
  拐角會占用你的實際居住面積?。?！如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環(huán)境**大化。
  
  2、通風(fēng)
  
  南北通透的房子居住舒適，另外高層（6層以上）全南戶型也值得考慮。
  
  3、客廳朝南，雙臥朝南。
  
  三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。原因你也清楚。兩居室也要考慮**起碼1個朝南。
  
  4、避免走道。
  
  走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足，又喜歡好看，那就另當(dāng)別論了。
  
  5、陽臺位于客廳
  
  客廳沒有陽臺，在視覺上就會覺得房子很小，其次如果陽臺位于臥室，那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過二人世界覺得無所謂，其實只要你買了，住的人不會少只會增加。尤其是現(xiàn)代獨生子女很多，買了房子父母要過來幫著干家務(wù)的，沒有獨立的陽臺你就等著敞開房門進進出出吧。陽臺的位置，**好客廳、臥室各一個。
  
  6、合理布置。
  
  主要就是臥室門不能對著客廳，衛(wèi)生間的門不能對著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，要注意動靜結(jié)合。只要你不鑿墻重新設(shè)計，開發(fā)商提供的戶型圖一般都比較合理。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:36:10
• 153****4683

  問題較大，并且從來沒有什么**好的戶型，自己住的舒坦才是**重要的，如果說舒坦是條高規(guī)格的要求，那么你所要的戶型，確實應(yīng)該斟酌斟酌，至少具備以下好戶型標(biāo)準(zhǔn)的3個，才能讓自己住的舒坦，過得舒心。
  
  1、面積合適
  
  小戶型可以住著舒服，但考慮動靜分離，干濕分離，私密性，房間朝向，難免有些不足。
  
  二居室或三居室是**理想的，80平或120平，是你理想的家。
  
  2、戶型方正
  
  如果家的戶型太小也別灰心，只要南北通透+方正，自己好好琢磨，裝修下來還是挺不錯的。
  
  大戶型追求方正沒有缺角。
  
  小戶型要求松一點，長條狀的不選，奇怪形狀的不選。
  
  3、南北通透
  
  南北通透的意思是說有彼此相對的窗戶，這樣的戶型通風(fēng)非常棒。
  
  賣房子的人都愛說自己的房子是南北通透，其實只有某些房間保持通透，或者說必須開著一個門才通透，這樣的房子不算嚴(yán)格意義上的南北通透。
  
  4、客廳朝南，雙臥朝南
  
  客廳朝向**理想是南邊，差點是東邊。朝南的房間數(shù)量要多。
  
  房間窗戶和大門**好在一條直線上，這種房間通透。
  
  5、避免走道
  
  走道算面積但不能住人，總體上是一種浪費。
  
  賣房子的人解釋說有走道的房子動靜分離，客廳在一個地方，房間在一個地方，走道保護了私密性。
  
  很不贊同這種觀點，私密性在某種意義上保護了，即使客廳坐著大群客人，偏安一隅的房間還能敞著門~但好好想下，擁擠在一起的房間真的好嗎？兩個房間只隔著一堵墻，難道沒有隔墻有耳的感覺？
  
  6、可塑性
  
  **后要看的就是可塑性了，不理想的戶型重新設(shè)計下，效果也不錯。如果選不到滿意的戶型，可以選一個改造性比較強的戶型。
  
  以上。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:36:01
• 151****8888

  可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-10-10 20:35:52
• 152****1292

  當(dāng)各地區(qū)進入一個“全民去庫存”的時代，有的城市笑了，但有的城市就哭了。像北上廣這樣的城市就表示，去庫存什么的根本就是無壓力，我們這里的房子搶著買都來不及，但是像烏魯木齊、蘭州、銀川等三四線城市就表示，“去庫存壓力太大了，老百姓沒什么錢，讓誰來買房啊”，這樣看來，那可真是“一家歡喜一家愁”啊。
  
  庫存壓力大 哪里的房子**難賣？
  
  北上廣深的房子**好賣，這點我們都很清楚，但是哪里的房子**難賣呢？據(jù)了解，大量庫存一般集中在人口流出、、需求飽和、購買力不足的三四線城市和中西部地區(qū)。
  
  也就是說，**難賣的房子大多集中在烏魯木齊、貴陽、海口、蘭州、銀川、西寧、呼和浩特、洛陽、邯鄲、秦皇島、石河子、喀什等城市，而這些城市為了能夠?qū)崿F(xiàn)“去庫存化”更是率先推出了一系列去庫存措施。
  
  比如，河南駐馬店、南陽、許昌，安徽宿州、銅陵以及福建、四川等多個縣市都推出了稅費減免、公積金異地貸款以及提供購房補貼等措施，而甘肅的一些城市也在探索通過降**、降稅費、延長貸款時間等措施引導(dǎo)農(nóng)民進城買房，以實現(xiàn)去庫存的目的。
  
  什么樣的房子**不好賣？
  
  1、產(chǎn)權(quán)不明的房子
  
  購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會是無盡的麻煩，所以產(chǎn)權(quán)不明的房子一定是特別不不賣的房屋類型，所以你在賣房之前必須將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
  
  2、配套老舊的房子
  
  由于小區(qū)建設(shè)年代久遠，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的銷量情況也不好。
  
  3、位于工業(yè)區(qū)的房子
  
  位于工業(yè)區(qū)的房子通常都會有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價格都比較低，因此之前會比較受人歡迎，但是隨著人們環(huán)保意識的增強，這類房子就變得越來越不好出售了。
  
  4、近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子會有大量的車流和人流，購房者會受到巨大的噪音困擾，而且還可能時?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場，這對購房者的身心健康都會產(chǎn)生影響，因此也不好出售。
  
  綜上所述，如果你居住在三四線城市或者中西部地區(qū)，而且房子又是屬于不好出售的那些類型之一，那么，你就要多想想辦法了。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:35:41
• 131****2389

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。
  
  雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：
  
  1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落
  
  70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。
  
  2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同
  
  一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；
  
  3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

  查看全文↓ 2018-10-10 20:35:33

相關(guān)問題

• 問 有誰曉得什么樣的房子不好賣?
  答

  什么樣的房子**難出售 哪些房子不好賣如何判斷自己的房子好不好出售，決定一棟房子好不好賣的因素和關(guān)鍵是什么，究竟哪些房子是**難賣出去的？想要將自己的房子賣出去還得了解購房者有什么需求。1.房子外部條件。大多數(shù)購房者對房子外部條件的衡量大致可以總結(jié)為3類：小區(qū)中央比小區(qū)外圍好，位置優(yōu)先排序是，臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道；10樓以上20樓以下比8樓以下好，8樓以下比20樓以上好；不靠近電梯井比靠近電梯井好。因此，作為售房者，還是要審視自己的房子屬于哪一種。2.兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光無敵，但位置屬于空氣集中對流的風(fēng)口，20樓以上的房間打開窗戶通風(fēng)時，風(fēng)力相當(dāng)大。3.三居室不那么受歡迎兩居室戶型**受歡迎。二手房市場上**難賣的是三居室。三居室的面積普遍在100平方米以上，即使是初次購房者也難以享受在稅費上的優(yōu)惠減免。另外，總價比起其他中小戶型高出不少，也是影響目前大部分買房人決策的原因之一。**受歡迎的是兩居室的戶型，其次是一居室。4.房子高齡難貸款。如果你想要在自己的房子里住幾年之后，再把房子賣出去，就要考慮房齡了。“高齡房產(chǎn)”不怎么收到購房者的歡迎，因為它意味著難貸款。5.高樓層未必賣得好。雖然通常樓層越高售價就越高，但在二手房市場卻不一樣，處在中間偏低樓層的房子**受歡迎。6.動遷安置房不如商品房。同樣的地段、同一個小區(qū)內(nèi)，買房人更不喜歡動遷安置房，雖然它的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。7.年輕家庭不喜歡中式裝修。裝修對房子二次銷售的影響很微妙。太過風(fēng)格化的裝修很難正巧命中**有誠意的買房人，比如中式裝修。中式裝修的風(fēng)格沉穩(wěn)，色調(diào)比較暗，強調(diào)室內(nèi)設(shè)計中高度風(fēng)格化，需要有繁復(fù)的細節(jié)和意境表達，這對設(shè)計師來說是很高的要求。如果設(shè)計師發(fā)揮不理想，室內(nèi)只會讓人感覺壓抑沉重，而感受不到它的沉穩(wěn)和古樸。8.“未來規(guī)劃”存在著巨大不確定性難打動改善型買房人。如果房子周圍的相關(guān)設(shè)施還停留在規(guī)劃上，是很難打動購房者的。9.有債務(wù)問題的房子影響雙方交易。購房者不喜歡在擔(dān)保或債務(wù)抵押中的房子，一旦發(fā)生糾紛，**終影響雙方交易。

  全部3個回答>
• 問 ??有誰知道什么樣的房子不好賣?
  答

  1、 巧妙裝修促成交好看的事物誰都會喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個巧妙的做法。不過，也許有人會覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因為不裝修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實還是可以將裝修款算進售價里的嘛。2、 適當(dāng)降價引關(guān)注在市場上，如果你的房子的售價與其它類似房產(chǎn)的售價是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價格便宜，那購房者當(dāng)然就會更愿意購買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。3、 不降房價降稅費雖說降低房價是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時你就可以選擇降稅費。其實，“降稅費”的意思就是幫助購房者分擔(dān)稅費，因為在實際生活中，有很多售房者都會將稅費轉(zhuǎn)嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會很大，如果你可以主動提出幫其分擔(dān)稅費，即使不多，他們也會更愿意買你的房子。4、 周邊環(huán)境很重要有一些售房者在賣房之前也許會記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當(dāng)購房者去看房的時候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

  全部3個回答>
• 問 什么樣的房子風(fēng)水比較好?。?/a>
  答

  房子風(fēng)水的好壞，首先要這棟樓房周圍的環(huán)境情況，前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)?？傮w來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就的風(fēng)水寶地了。

  全部5個回答>
• 問 什么樣的二手房好賣呢？有沒有人知道??？
  答

  首先決定二手房買賣的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶口等等。單純的問二手房好賣嗎？就有點不知所措了。如果您是賣二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買賣的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失。買賣房屋的流程都不知道，不坑你坑誰

  全部4個回答>
• 問 **近想買套二手房，請問什么樣的二手房好賣呢？
  答

  產(chǎn)權(quán)是否清晰！就二手房的一些細節(jié)這個就告訴你幾個重點1現(xiàn)在買二手房也要你是幾線城市如果是一線城市就去買位于郊區(qū)而且地鐵在建的區(qū)域（不是規(guī)劃是已經(jīng)動工在建的）市區(qū)的房子沒有好買的不管是自住還是投資沒有任何意義，如果有必須在你**當(dāng)天或者交易之前要結(jié)清、物業(yè)費。2，水、交易之前戶口遷出已經(jīng)違約責(zé)任，跑的過通脹，簽合同所有產(chǎn)權(quán)人要到場。3、裝修設(shè)施等等的小事你們相互約定寫在合同上就行了、其他瑣碎比如，僅此而已。4、電！、有無抵押（銀行和個人都行）?，F(xiàn)在的郊區(qū)的房價不能你賺多少但是能保值

  全部3個回答>