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• 151****5938

  首先決定二手房買(mǎi)賣(mài)的原因有很多，房子產(chǎn)權(quán)還有多少年，地理位置如何，是否屬于學(xué)區(qū)房，是否可以遷入戶(hù)口等等。單純的問(wèn)二手房好賣(mài)嗎？就有點(diǎn)不知所措了。如果您是賣(mài)二手房的或者準(zhǔn)備出手自己的房子，建議您先了解一些二手房買(mǎi)賣(mài)的那些坑。以防出現(xiàn)不必要的損失。買(mǎi)賣(mài)房屋的流程都不知道，不坑你坑誰(shuí)
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:33
• 135****7313

  購(gòu)買(mǎi)新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點(diǎn)：
  第一點(diǎn)：稅費(fèi)和交易方式不同
  新房和二手房，兩者繳納稅費(fèi)的種類(lèi)和交易方式是不同的，購(gòu)買(mǎi)新房你需要繳納契稅和城市維護(hù)建設(shè)稅，而購(gòu)置二手房除繳納契稅之外，還需要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。
  第二點(diǎn)：交易的風(fēng)險(xiǎn)和程序不同
  購(gòu)房交易風(fēng)險(xiǎn)主要集中在兩個(gè)方面，分別是：房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風(fēng)險(xiǎn)和產(chǎn)權(quán)方面的交易風(fēng)險(xiǎn)。兩者比較，新房和二手房的風(fēng)險(xiǎn)側(cè)重點(diǎn)各有不同。對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)可能新房還在**后的裝修施工階段，消費(fèi)者對(duì)房子的了解還停留在沙盤(pán)、資料和售樓員的解說(shuō)中，對(duì)實(shí)際情況的認(rèn)知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風(fēng)險(xiǎn)。在產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)上，因?yàn)橄M(fèi)者的購(gòu)房對(duì)象是開(kāi)發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風(fēng)險(xiǎn)較小。
  反觀(guān)二手房，因?yàn)槭强吹靡?jiàn)摸得著的，人們對(duì)房屋的戶(hù)型，質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然，有非常直觀(guān)的印象，所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒(méi)有多大的問(wèn)題，但是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)新房，網(wǎng)上常見(jiàn)的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財(cái)產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財(cái)產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過(guò)戶(hù)之后，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無(wú)效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:27
• 146****0873

  二手房市場(chǎng)沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和價(jià)格的原因，但因房屋自身有些缺
  陷的也不少。近日，彩虹房屋銷(xiāo)售公司根據(jù)所掌握的資料，為此類(lèi)二手房排了名次。
  第一位：樓層過(guò)高的房屋（非電梯房）。交易資料顯示，買(mǎi)家能接受的樓層極限是八樓。高
  于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津。如沙坪壩小龍坎有兩套十樓的住宅，雖然價(jià)格相當(dāng)
  要價(jià)格較低，也不難出手。另外，因擔(dān)心屋面漏水，頂樓受到一些人冷落，但也有人覺(jué)得擁有一
  片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低，故樂(lè)意住頂樓。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加
  了一層隔熱層，使頂樓的身價(jià)稍有提高。
  第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感覺(jué)確實(shí)不好受?，F(xiàn)
  在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭中心、親友聚會(huì)的客廳，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，
  給人以溫馨的享受。大田灣體育場(chǎng)側(cè)面**有一套９７年修建的二室一廳，底樓５８平米，
  報(bào)價(jià)才６萬(wàn)多。但過(guò)于陰暗，業(yè)主也認(rèn)為只宜作倉(cāng)庫(kù)。沙坪壩嘉新大廈也有一套三室一廳，底樓
  ５８平米，報(bào)價(jià)也不足１２００／平米，可出手也不順利。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn)，要找到一套所
  有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就。資料表明，購(gòu)房者對(duì)采光度不
  佳的容忍順序是：衛(wèi)生間、飯廳（如果有）、臥室、廚房、客廳。

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:20
• 133****8937

  二手房市場(chǎng)： 現(xiàn)在由于受?chē)?guó)家調(diào)控政策的影響,二手房市場(chǎng)影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動(dòng)很校 郊區(qū)開(kāi)始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻?hù)都處于觀(guān)望狀態(tài)和買(mǎi)不了狀態(tài)。
  

  查看全文↓ 2019-02-25 22:28:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限購(gòu)后二手房好賣(mài)嗎？有沒(méi)有人知道啊？
  答

  我就是做二手房銷(xiāo)售的 沒(méi)有不好賣(mài)的東西 只有不去做的人 任何市場(chǎng)情況下都會(huì)有成交的 沒(méi)問(wèn)題 不過(guò)得需要自信和努力

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• 問(wèn) 限購(gòu)后二手房好賣(mài)嗎？有沒(méi)有人知道??？
  答

  一，在限購(gòu)的套數(shù)內(nèi)購(gòu)房，顯然這不是你想要的答案。二，以他人的名義購(gòu)房，這個(gè)可要當(dāng)心錢(qián)財(cái)兩空啊。三、假離婚，這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，小心被套路。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房現(xiàn)在好賣(mài)嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  二手房是否好出售，要看小區(qū)的位置，周邊的配套，交通是否便利?，F(xiàn)在一般改善型的房子都比較熱銷(xiāo)。希望我的回答能夠幫到您！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么買(mǎi)二手房**劃算呢？有沒(méi)有人知道?。?/a>
  答

  一般二手房比較好，便宜。省事。二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  新鄉(xiāng)二手房**比例多少??？有沒(méi)有人知道?。?/a>

  答

  所謂二手房**，指的是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)除了銀行貸款外買(mǎi)受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房**比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種**情況可以按自己的情況作出決定：1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在**問(wèn)題。一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房**比例是多少，更多的是取決于買(mǎi)賣(mài)雙方合意。

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