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• 148****6685

  不限購不限貸的房子,產(chǎn)權(quán)都是商鋪或?qū)懽訕腔蛏套捎玫?這樣的房子是有單獨房產(chǎn)證得,但是商鋪是明確不能辦理居住證的。希望對您有幫助

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:45
• 155****8889

  不限購的房有什么風(fēng)險？
  1、商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問題和風(fēng)險也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來說，總庫存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房價下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學(xué)，這是需要購房者審慎考慮的。
  2、一般理解的公寓，就是商業(yè)公寓，40年的產(chǎn)權(quán)，用做酒店的居多，俗稱酒店式公寓，當(dāng)然也有商住公寓，主要混合公寓，可以辦公，可以當(dāng)作酒店使用，既能居住，又能辦公，就是商住公寓，商住公寓就是面積較小，不能分割的公寓，主要是為了銷售方便，而產(chǎn)生的一種商業(yè)用房；
  3、真正辦公地點，叫做寫字樓，專門用于辦公用的樓宇，和商住公寓只見是一個過度和補充，因為小的創(chuàng)業(yè)者，租住不起寫字樓的時候，商住公寓辦公，更具備經(jīng)濟及價值，但是70％以上的公寓，都用作酒店使用了，這么大的概率，還是應(yīng)該具體聊聊，是吧？
  不限購的房有什么風(fēng)險？哪些房子不限購？
  哪些房子不限購？
  1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子都是不限購不限貸的，其他房子都限貸。
  2、不限購不限貸的房子是不列在購買房子的名額里的，因為不限購不限貸的房子是商業(yè)用地的，70年產(chǎn)權(quán)的才是住宅用地．不影響下次貸款買房。
  3、不限購是因為那是商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，當(dāng)然也有不限購的住宅，就是在市區(qū)周邊的樓盤。不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次后要購買物業(yè)只能全額支付或做抵押貸款／無抵押貸款這些了，一般公寓**都是5成。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:39
• 158****7897

  1、商業(yè)產(chǎn)權(quán)不在限制內(nèi),限購只是針對于住宅,商業(yè)產(chǎn)權(quán)只是用途是商業(yè)的,個人購買后就是個人產(chǎn)權(quán),不等同小產(chǎn)權(quán),小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  2、商業(yè)產(chǎn)權(quán)的可以貸款,小產(chǎn)權(quán)的不能,也沒有保障。

  查看全文↓ 2018-11-15 22:09:32

相關(guān)問題

• 問 有誰清楚什么樣的房子不限購？
  答

  據(jù)我所知，帶商業(yè)屬性的地產(chǎn)是不限購的。 比如說 商用樓，商網(wǎng)的證就不限購。貸款的話，多少都有限制。之前我是做二手房的。所以有些房產(chǎn)也沒接觸過。知道的就這么多了

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• 問 什么房子不限購? 什么樣的房產(chǎn)是不限購、不限貸的?
  答

  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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• 問 ??有誰知道什么樣的房子不好賣?
  答

  1、 巧妙裝修促成交好看的事物誰都會喜歡，好看的房子又豈有被嫌棄的道理，所以為了將房子順利出售，提前裝修一下不失為是一個巧妙的做法。不過，也許有人會覺得房子還沒有賣出去，自己還得先出錢裝修房子是一件很虧本的事情，但如果因為不裝修而造成房子久久賣不出去難道就不虧了嗎？況且，你其實還是可以將裝修款算進售價里的嘛。2、 適當(dāng)降價引關(guān)注在市場上，如果你的房子的售價與其它類似房產(chǎn)的售價是一樣的話，那你的房子可能就無法引起購房者的關(guān)注，但如果你的房子比類似房產(chǎn)的價格便宜，那購房者當(dāng)然就會更愿意購買你的房子。所以，你可以適當(dāng)降價，比如別人賣10000元一平，你可以賣9870元一平，這樣不至于虧很多，但卻增加了房子出售的幾率。3、 不降房價降稅費雖說降低房價是讓房子順利出售的好辦法，但是依然有人不愿意這樣做，這時你就可以選擇降稅費。其實，“降稅費”的意思就是幫助購房者分擔(dān)稅費，因為在實際生活中，有很多售房者都會將稅費轉(zhuǎn)嫁在購房者的身上，這樣一來，購房者的壓力就會很大，如果你可以主動提出幫其分擔(dān)稅費，即使不多，他們也會更愿意買你的房子。4、 周邊環(huán)境很重要有一些售房者在賣房之前也許會記得將房子里面打掃一番，但卻忘記了房子周邊的環(huán)境，結(jié)果當(dāng)購房者去看房的時候，便看見單元樓門口堆著不知道是誰隨手扔下的垃圾，樓道里也擺著不知道是否還用得上的雜物等等，試問這樣的房子如何能讓購房者掏錢買下來？所以，打掃衛(wèi)生的時候不要只記得打掃屋內(nèi)，樓道里，單元門口等地都別忽略。

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• 問 有誰知道什么樣的房子算好房子?
  答

  高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構(gòu)成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設(shè)施完整以及利用現(xiàn)代手段服務(wù)社區(qū)的住宅小區(qū)。高檔住宅，是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。高檔住宅也就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大于144平米，容積率都小于一 。別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復(fù)式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有較好的綠化、商業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理等配套設(shè)施。

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• 問 什么房產(chǎn)不限購？ 什么樣的房產(chǎn)是不限購、不限貸的？
  答

  有一些公寓房是不限購不限貸的，正是因為這些公寓房是用于投資而不是用于住人。所以不存在太大的競爭。公寓更多的是投資，住宅更多的是自住。公寓不帶學(xué)位，住宅帶。年限倒無所謂，可以續(xù)。公寓不限購不限貸是相對于住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。特別是16年10月新政后貸款記錄顯得很重要間接的讓公寓火了，有房本的。有沒有興趣投資個東莞新盤，**5萬，酒店返租，三年穩(wěn)定收益7.2萬。

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