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• 141****9037

  目前司法實(shí)踐將此類合同看成是預(yù)約合同，通常會予以認(rèn)可。但需要說明的是，有關(guān)合同的效力不好簡單根據(jù)你的陳述判斷，應(yīng)根據(jù)合同條款全面判斷。一般而言，開發(fā)商通常都有法律顧問，對于合同效力問題，應(yīng)不至于到無效的程度。至于先付款的風(fēng)險，那肯定是存在的，就算開發(fā)商獲得五證，一樣會存在風(fēng)險，只不過風(fēng)險大還是小而已。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:07:04
• 155****9602

  同一個樓盤的不同批次由于申報時間、付款時間、交房時間等不一樣，合同簽訂時書面時間有所差異也是正常的。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:06:58
• 151****6264

  1、可以有不同的交房時間
  2、《 商品房銷售管理辦法》
  第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
  3、合同約定什么時候交房，就可以什么時候交房，雙方自愿，但若不按時交房，沒有不可抗力等，則違約。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:06:51

相關(guān)問題

• 問 購房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰獜埮亢烷_發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購房合同是可以變更的。經(jīng)過西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購房合同姓名。　　不過，在這里也要提醒，如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會耽誤當(dāng)事人的時間。因此消協(xié)提醒大家，買房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買房人還是要考慮清楚。

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• 問 購房貸款只能是簽合同的人嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  購房合同與貸款合同是兩份不同的合同~~~~購房合同是在買了房子以后簽訂的合同貸款合同是在貸款發(fā)放以后簽訂的合同·~~你的情況應(yīng)該是貸款處于審核中·~~請耐心等待

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• 問 購房合同可以改變戶籍嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理戶口遷移的，因?yàn)楸仨氁蟹慨a(chǎn)證原件才能辦理戶口落戶手續(xù)。派出所辦理戶籍落戶等手續(xù)時須遵循“一證一戶”原則,即一個房產(chǎn)證上只能對應(yīng)唯一的一個戶籍登記。

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• 問 怎么知道樓盤在預(yù)售嗎？了解情況的說說，可以不？
  答

  如果是買期房，我想房子質(zhì)量一下子還不能看出來！因?yàn)榛旧掀诜慷紱]造好的！不過如果之前有一期房子已經(jīng)造好了，那可以去參考一下。簽合同時**好是把每一條款都看清楚些！以免今后產(chǎn)生分爭！有時間多跑幾家房產(chǎn)公司比較一下，這樣可以來一個對比。多聽聽人家的看法，自己做**后的決定！

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• 問 貸款買房需要抵押哪些？了解情況的說說，可以不？
  答

  貸款的辦理程序 1、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。 2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。 3、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。 4、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財(cái)產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。 5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡（折），借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。 6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡（折）內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

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