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• 158****4398

  《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要張女士和開(kāi)發(fā)商以及張女士的兒子、兒媳婦協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。經(jīng)過(guò)西善橋工商所工作人員的協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商**終答應(yīng)為張女士變更購(gòu)房合同姓名。
  　　不過(guò)，在這里也要提醒，如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。因此消協(xié)提醒大家，買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:53:30
• 152****7396

  擬變更戶(hù)主與原戶(hù)主是直系親屬的，可以更改名字。
  　　是其他關(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶(hù)主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶(hù)主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。
  　　另，無(wú)論購(gòu)房合同是否經(jīng)房管局備案，只要是變更，必須征得開(kāi)發(fā)商的同意，因其是經(jīng)備案合同的一方當(dāng)事人。基于此種情況開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求你繳納諸如“手續(xù)費(fèi)”“變更費(fèi)”“改名費(fèi)”等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:53:23
• 154****4888

  需要修改合同信息,在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息,一旦上報(bào)之后,電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容:購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶(hù)型)將不能進(jìn)行修改。
  如果需要修改核心信息,則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷(xiāo)簽約”,重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定,24小時(shí)內(nèi)允許撤銷(xiāo)網(wǎng)上簽約。

  查看全文↓ 2019-06-15 22:53:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？
  答

  擬變更戶(hù)主與原戶(hù)主是直系親屬的，可以更改名字?！　∈瞧渌P(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買(mǎi)受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過(guò)契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶(hù)主姓名，但是房屋買(mǎi)受人（戶(hù)主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽合同可以修改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  他們都已經(jīng)簡(jiǎn)單的回答了。大概情況也差不多。但是?。?！通常情況下開(kāi)放商是不會(huì)讓你修改購(gòu)房合同的。。因?yàn)榉乐钩捶俊＠碚撋峡隙梢酝ㄟ^(guò)開(kāi)放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒(méi)辦法，不過(guò)你可以吧情況給他說(shuō)一下。問(wèn)題應(yīng)該不會(huì)很大！還有位兄弟說(shuō)得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。問(wèn)題補(bǔ)充： 這個(gè)只有你問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場(chǎng)的。但我不敢保證沒(méi)網(wǎng)簽了。。你可以問(wèn)問(wèn)銷(xiāo)售人員嘛。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷：第一種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷(xiāo)，重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來(lái)比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來(lái)以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 辦網(wǎng)簽合同時(shí)是否可以改名字
  答

  你好！其實(shí)是可以的，手續(xù)很麻煩，開(kāi)發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開(kāi)發(fā)商去申請(qǐng)，理由為因銀行按揭貸款沒(méi)辦成，無(wú)力支付剩余款項(xiàng)，雙方要求撤銷(xiāo)該套房商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明，雙方寫(xiě)申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)商去辦，到時(shí)房產(chǎn)局會(huì)通知雙方到場(chǎng)簽字。一個(gè)月內(nèi)就可以辦下來(lái)了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案證明客戶(hù)聯(lián)。2、購(gòu)房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開(kāi)發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來(lái)的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫(xiě)某某的名字。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以改名字嗎？購(gòu)房合同要怎么去改名字？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T(mén)的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門(mén)的備案登記撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買(mǎi)房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同以及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方簽訂解除協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買(mǎi)房前一定要考慮清楚，買(mǎi)房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢(qián)。

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