已有3個(gè)回答

• 153****1131

  他們都已經(jīng)簡(jiǎn)單的回答了。大概情況也差不多。
  但是?。?！通常情況下開放商是不會(huì)讓你修改購(gòu)房合同的。。因?yàn)榉乐钩捶?。理論上肯定可以通過開放商直接改了。但是就看他愿意不愿意了。如果他不愿意你也沒辦法，不過你可以吧情況給他說一下。問題應(yīng)該不會(huì)很大！
  還有位兄弟說得很正確。。如果 “網(wǎng)簽”（網(wǎng)上簽訂的合同） 就不行了。
  問題補(bǔ)充： 這個(gè)只有你問問開發(fā)商了。。一般情況網(wǎng)簽當(dāng)事人是要在場(chǎng)的。但我不敢保證沒網(wǎng)簽了。。你可以問問銷售人員嘛。

  查看全文↓ 2019-06-05 23:08:37
• 141****8009

  不能直接更名的，必須到房地局提出申請(qǐng)變更，一般注銷網(wǎng)簽后重新做比較快。

  查看全文↓ 2019-06-05 23:08:33
• 138****0356

  新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強(qiáng) 張毅
  
  
  
  
  “買房合同條款能不能跟開發(fā)商商量修改？”
  
  “為了避免‘霸王條款’，購(gòu)房合同有沒有新的范本？”
  
  “之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
  
  “想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
  
  ……
  
  
  
  自《大河房管面對(duì)面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言咨詢購(gòu)房時(shí)的相關(guān)問題。
  
  
  
  本期欄目邀請(qǐng)到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長(zhǎng)胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長(zhǎng)許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  1.我簽完商品房買賣合同后，開發(fā)商又讓簽了一個(gè)所謂的補(bǔ)充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  
  
  
  答：商品房買賣合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
  
  
  
  商品房買賣合同文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購(gòu)商品房的合同號(hào),文本右下角顯示的時(shí)間是您網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本您會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。要注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
  
  
  
  2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
  
  
  
  答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號(hào)和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請(qǐng)持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  3.未成年人能不能購(gòu)買商品房？
  
  
  
  答：未成年人可以購(gòu)買商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  4.買房的時(shí)候，開發(fā)商在合同上寫明要求必須購(gòu)買車位，我們不答應(yīng)，開發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請(qǐng)問有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
  
  
  
  答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
  
  
  
  從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。
  
  
  
  如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對(duì)實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場(chǎng)，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
  
  
  
  5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時(shí)候又不想要了，交的定金協(xié)議上說的不退，當(dāng)時(shí)也沒注意，請(qǐng)問開發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時(shí)候，哪些條款應(yīng)該重點(diǎn)注意？

  查看全文↓ 2019-06-05 23:08:31

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽的合同可以改嗎? 網(wǎng)簽合同可以改名字嗎
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。

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• 問 辦網(wǎng)簽合同時(shí)是否可以改名字
  答

  你好！其實(shí)是可以的，手續(xù)很麻煩，開發(fā)商也不想那么麻煩，像你的這種情況，由開發(fā)商去申請(qǐng)，理由為因銀行按揭貸款沒辦成，無力支付剩余款項(xiàng)，雙方要求撤銷該套房商品房買賣合同備案證明，雙方寫申請(qǐng)，由開發(fā)商去辦，到時(shí)房產(chǎn)局會(huì)通知雙方到場(chǎng)簽字。一個(gè)月內(nèi)就可以辦下來了。你準(zhǔn)備的資料有，1、商品房買賣合同備案證明客戶聯(lián)。2、購(gòu)房合同。3、發(fā)票或收據(jù)。但這些，你要先和開發(fā)商私下簽份合同，取消了該套房原來的名字。房子照保留。只要房產(chǎn)局退出了該套商鋪的備案檔案，繼續(xù)填寫某某的名字。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房網(wǎng)簽合同還能改名字嗎？
  答

  擬變更戶主與原戶主是直系親屬的，可以更改名字?！　∈瞧渌P(guān)系的不得變更：國(guó)家為了打擊房屋買受人、房地產(chǎn)商與他人勾結(jié)避稅——逃避二手房交易應(yīng)繳納的稅款，要求房管局已備案購(gòu)房合同（備案的購(gòu)房合同已繳納過契稅等稅費(fèi)）的不得再更改戶主姓名，但是房屋買受人（戶主）與擬變更人是直系親屬的此種情況下可以變更。

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• 問 網(wǎng)簽合同了，但是沒辦貸款是否還可以改名字
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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• 問 網(wǎng)簽合同了，但是沒辦貸款是否還可以改名字
  答

  簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單。第二種情況：商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。第三種情況：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名。但是，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)

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