已有3個回答

• 153****0834

  位置不同，地價也是不同的，在澳洲買房，實際上就是買的地契，地上的東西全是你的，
  在悉尼，一塊土地估計從20萬到1000萬全有，前中國國家副主席的公子幾個月前買的一處房子，2000多萬澳元，還要再花500多萬裝修，算是悉尼房子有史以來第三貴的房子，著實讓中國人長了一次臉。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:47
• 133****0503

  在澳洲買房和國內(nèi)有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
  　　購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）
  　　一、過戶律師的費用（大約600澳幣）
  　　房屋所有權的合法轉讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉讓證書的律師來進行。律師費用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費 （settlement fee）、存取款費（lodgement fee）以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
  　　二、貸款機構的費用（大約1000澳幣）
  　　就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構為了爭取業(yè)務會免除該項收費。大多數(shù)的銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。
  　　三、房屋結構檢查的費用 （大約300澳幣）
  　　在您買房之前，對房屋結構和蟲害（pest）進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為250澳元，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過1000澳元。蟲害的檢查費約為100澳元。
  　　四、印花稅（大約13800澳幣）
  　　各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網(wǎng)站會看到一個計算器，然后可以根據(jù)不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權轉移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購買的房產(chǎn)價格而定。
  　　五、房東保險費、房屋及財產(chǎn)保險費（大約950澳幣）
  　　如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財產(chǎn)保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
  　　六、市容建設費用councile rate（大約1400澳幣）
  　 一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。
  　　七、搬家費用（大約300澳幣）
  　　請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為300到1000澳元不等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當于出售價格的百分之二左右的傭金。
  　　八、地產(chǎn)代理費用（大約7000澳幣）
  　　訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預料不到的財務拮據(jù)。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
  　　九、貸款機構費用
  就是貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構為了爭取業(yè)務會免除該項收費

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:39
• 145****2900

  在澳洲買房和國內(nèi)有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:29:30

相關問題

• 問 澳大利亞買土地需要花費多少錢？
  答

  在澳大利亞，如果你買了那兒的土地，就永遠是你的！包括立體資源（空中和地下的礦產(chǎn)之類的）！但是不能算成中國的領土！想想也是不可能的！而且那兒的一般土地很便宜！要是能買成自己國家的領土那還得了！前面那個人說的不對！澳大利亞出售的土地就是出售所有權！

  全部3個回答>
• 問 ??澳大利亞購買土地需要多少費用呢？
  答

  地價這個得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個城市 地區(qū)不一樣價錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個價錢也不一樣可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個月就付幾十澳幣左右 還是可以的

  全部3個回答>
• 問 澳大利亞購買土地需要多少錢呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標志性詞語，為什么會這樣其實和澳大利亞的國情有著一定的關系。澳大利亞生地的價格在2.5萬澳元每一畝，它的周期一般是五年的時間，之后整體的價格可能會翻漲十倍，這塊地的價值空間是很大的，有可能會被建造成一個國際機場或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價格基本上在100萬澳元一畝，這個相對來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項目為例，這個地方的土地價格已經(jīng)飆升到了20萬澳元一畝，相當于市區(qū)土地價格的五分之一，即便沒有市區(qū)價格高，但是20萬澳元的價格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國的房價也是在不斷提升的，迫于國內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國內(nèi)人士都會選擇在海外進行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國家，這個國家地廣人稀，土地購買之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價格也是在這樣的形勢下被提升上來的。

  全部3個回答>
• 問 舊房簡單裝修需要花費多少？
  答

  新房裝修（全包）也需要裝修標準，因為裝修房價是可多可少。簡易裝修：按550-600元/平方投入裝修。所以100平簡裝的費用大概是：5.5 - 6萬

  全部4個回答>
• 問 在澳大利亞購房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請獲批后，申請人將取得為期4年的居民簽證，目前國人申請較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關鍵看申請人公司的經(jīng)營狀況、規(guī)模，以及個人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請人在澳洲當?shù)氐耐顿Y經(jīng)營能力，以取得永久性居留簽證?！　嶋H上，對于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來越嚴的趨勢，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請程序，所有申請人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請，獲得澳洲政府的邀請后，才可以遞交移民申請。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬澳幣（相當于266萬元人民幣）增加到80萬澳幣（425萬元人民幣），投資者類別由112.5萬澳幣（595萬元人民幣）增加到225萬澳幣（1200萬元人民幣）；如果申請者比較年輕，具備一定英語水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬澳幣（425萬元人民幣）。

  全部5個回答>