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• 141****1791

  地價這個得看你買哪里的房子 墨爾本 悉尼 阿德萊德什么的都不一樣 而且就算一個城市 地區(qū)不一樣價錢也不一樣 是直接買地自己找人造 要不買他造好的。。。 這個價錢也不一樣
  可以置地 如果銀行貸款 并且房子成功出租的話 每個月就付幾十澳幣左右 還是可以的

  查看全文↓ 2019-09-02 15:52:45
• 147****2303

  在澳洲買房和國內(nèi)有些不一樣，購房引起的各種政府費用、雜費、印花稅、銀行費用和搬家費種類繁多。許多在澳洲第一次購房的國人為了買房而買房，沒有做足夠的功課，在購買的時候往往忽略了這些費用。對這些費用深入的了解將幫助您更好的計劃買房和投資。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:52:41
• 134****9602

  　購房成本包括： （以35萬澳幣的房子舉例）
  　　一、過戶律師的費用（大約600澳幣）
  　　房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師，職業(yè)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書的律師來進行。律師費用一般會在400-1000澳元不等，再加上各種交割費 （settlement fee）、存取款費（lodgement fee）以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。這些都是不可避免的程序性費用。
  　　二、貸款機構(gòu)的費用（大約1000澳幣）
  　　就是貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。
  　　三、房屋結(jié)構(gòu)檢查的費用 （大約300澳幣）
  　　在您買房之前，對房屋結(jié)構(gòu)和蟲害（pest）進行檢查是必要的。這樣不僅可以讓您免受不誠實賣主的欺騙，也通常是貸款方發(fā)放貸款之前所要求的。小的房子或公寓的檢查費為250澳元，而大的房產(chǎn)的該種費用將超過1000澳元。蟲害的檢查費約為100澳元。
  　　四、印花稅（大約13800澳幣）
  　　各州政府都對購買房征收印花稅。征收比例因州而異，上每個州政府的網(wǎng)站會看到一個計算器，然后可以根據(jù)不同的房價算出所需要的印花稅價格。印花稅之外，您還需要承擔(dān)兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果您是在維多利亞州購買期房（off-the-plan），您有權(quán)獲得印花稅的大幅折扣或優(yōu)惠，不同的州優(yōu)惠的幅度不同，另外還要根據(jù)您購買的房產(chǎn)價格而定。
  　　五、房東保險費、房屋及財產(chǎn)保險費（大約950澳幣）
  　　如果您的貸款額度高于房屋價格的80%，您必須交按揭保險金。這將在您不能還款時給予貸款機構(gòu)以一定的保證。然后防止您的房屋有任何以外物理損傷，和房屋內(nèi)部財產(chǎn)丟失，您還需要交納房屋財產(chǎn)保險。如果您買的是投資房，建議再買房東保險。保護你以房東身份發(fā)生的一切意外，比如說房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等等。
  　　六、市容建設(shè)費用councile rate（大約1400澳幣）
  　 一些定期交給區(qū)委會的費用，它們通常會每季度收取。包括市容維護，垃圾處理，水費和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費用高低不等。
  　　七、搬家費用（大約300澳幣）
  　　請專業(yè)的搬家公司為您搬家，可以減輕很多壓力，但是收費為300到1000澳元不等。另外如果您賣舊房買新房，別忘了計算地產(chǎn)代理商的費用。大多數(shù)的公司會收取相當(dāng)于出售價格的百分之二左右的傭金。
  　　八、地產(chǎn)代理費用（大約7000澳幣）
  　　訣竅：稅收和雜費會很大程度地增加您的購房成本。超前計劃將會讓您避免預(yù)料不到的財務(wù)拮據(jù)。（如果購買的是投資房，以上大部分費用都可以用來退稅）
  　　九、貸款機構(gòu)費用
  就是貸款機構(gòu)都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續(xù)費。而有一些貸款機構(gòu)為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費。大多數(shù)的銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品也收取一定的年度費用或月費用。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:52:34

相關(guān)問題

• 問 澳大利亞購買土地需要多少錢呢？
  答

  地廣人稀是澳大利亞的標志性詞語，為什么會這樣其實和澳大利亞的國情有著一定的關(guān)系。澳大利亞生地的價格在2.5萬澳元每一畝，它的周期一般是五年的時間，之后整體的價格可能會翻漲十倍，這塊地的價值空間是很大的，有可能會被建造成一個國際機場或是其它的東西。這也是大部分人看中它的價值空間紛紛想要投資的根本原因所在。澳大利亞熟地的價格基本上在100萬澳元一畝，這個相對來說是非常貴的。熟地集中的人口是比較多的，悉尼、墨爾本現(xiàn)在的人口數(shù)量都是非常多的，每年人口增加的比例也很高。我們以墨爾本東南灣區(qū)的項目為例，這個地方的土地價格已經(jīng)飆升到了20萬澳元一畝，相當(dāng)于市區(qū)土地價格的五分之一，即便沒有市區(qū)價格高，但是20萬澳元的價格也是很貴的了。澳洲的主要投資群體是華人，中國的房價也是在不斷提升的，迫于國內(nèi)房產(chǎn)的發(fā)展，很多國內(nèi)人士都會選擇在海外進行房產(chǎn)投資，其中澳洲就是首選的國家，這個國家地廣人稀，土地購買之后也是私有的，所以投資這些土地的**空間比較大。澳洲的土地價格也是在這樣的形勢下被提升上來的。

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• 問 ??澳大利亞買土地需要花費多少費用？
  答

  位置不同，地價也是不同的，在澳洲買房，實際上就是買的地契，地上的東西全是你的，在悉尼，一塊土地估計從20萬到1000萬全有，前中國國家副主席的公子幾個月前買的一處房子，2000多萬澳元，還要再花500多萬裝修，算是悉尼房子有史以來第三貴的房子，著實讓中國人長了一次臉。

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• 問 ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國內(nèi)的朋友問我**多的問題，不知道是目前國內(nèi)有中介機構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個國家能通過買房實現(xiàn)移民；作為大家移民熱點國家，澳大利亞想通過買房來實現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評估打分，根據(jù)職業(yè)不同分數(shù)的要求也不一樣。

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• 問 購買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對于房屋選擇主要看個人需要，首先海外人士只能購買新房，所以一般以期房為主，或者購買轉(zhuǎn)樓花項目。一般對于投資者來說樓花項目只要交付10%的定金就可完成初步購房，之后會有足夠的時間讓投資者準備貸款事項和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對于房產(chǎn)本身的價值風(fēng)險會小很多。

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• 問 澳大利亞買土地需要花費多少錢？
  答

  在澳大利亞，如果你買了那兒的土地，就永遠是你的！包括立體資源（空中和地下的礦產(chǎn)之類的）！但是不能算成中國的領(lǐng)土！想想也是不可能的！而且那兒的一般土地很便宜！要是能買成自己國家的領(lǐng)土那還得了！前面那個人說的不對！澳大利亞出售的土地就是出售所有權(quán)！

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