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• 134****7468

  　　至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
  　　另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:43:01
• 158****2256

  房子按揭貸款還完后，應(yīng)該去銀行辦理結(jié)清證明，銀行出具結(jié)清證明后，銀行的工作人員攜帶該結(jié)清證明和購房者去房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)局辦理撤銷他項(xiàng)權(quán)證抵押手續(xù)。
  
  
  
  拓展資料
  
  按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:42:49
• 144****4556

  雖然說購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比購買期房的風(fēng)險(xiǎn)要大很多，但是對(duì)于購房者來說，并不是購買期房就可以完全省心的，購房者在購買期房的過程中，有可能會(huì)遇到開發(fā)商違約的情況，雖然不常見，但是也是不可避免的。那么如果開發(fā)商違約，購房者的**款和房貸怎么辦？購房者怎么辦理退房手續(xù)？
  
  
  
  如果開發(fā)商違約，**款和房貸怎么辦？
  
  
  
  雖然說人與人之間應(yīng)該有**基本的信任，但是購房者在買房的時(shí)候也可能出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，開發(fā)商違約后應(yīng)該按照合同約定支付業(yè)主違約金。購房者可以向相關(guān)部門投訴開發(fā)商，該部門主要是以協(xié)調(diào)為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經(jīng)維權(quán)。此屬于房產(chǎn)管理部門的具體行政工作，建議直接咨詢房產(chǎn)管理部門。
  
  
  
  一般來說，誰違約就是誰的責(zé)任，因此開發(fā)商違約的話，責(zé)任由開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商除退還房屋全部價(jià)款及相應(yīng)利息外，還應(yīng)包括違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。開發(fā)商違約的情況屬于合同糾紛，購房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請(qǐng)仲裁，追究出賣人的違約責(zé)任。
  
  
  
  購房者怎么辦理退房手續(xù)？
  
  
  
  1、購房者提交退房通知
  
  
  
  一旦出現(xiàn)開發(fā)商違約的情況，購房者就應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房者可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、**款存款利息等。購房者需采用掛號(hào)信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。
  
  
  
  2、限期辦理各種手續(xù)
  
  
  
  開發(fā)商違約后，購房者及時(shí)提交退房的通知，然后開發(fā)商應(yīng)該在15天內(nèi)容退還購房者的全部房款，并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需要注意一點(diǎn)，假如遇到購房手續(xù)或者購房合同尚未簽訂的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購房者支付貸款銀行的月供與利息。
  
  
  
  3、領(lǐng)取所退房款和違約金
  
  
  
  開發(fā)商在收到購房者提交的退房申請(qǐng)之后，就應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退還購房者的房款，一般來說，規(guī)定時(shí)間為15天，還需要在規(guī)定的期限內(nèi)辦理完銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時(shí)間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房價(jià)的千分之一。
  
  
  
  以上就是關(guān)于如果開發(fā)商違約**款和房貸怎么辦，以及購房者怎么辦理退房手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，購買房屋不是一件小事情，因此購房者在買房的過程中應(yīng)該對(duì)房屋買賣的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行了解，并且清楚買房的過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并了解其應(yīng)對(duì)措施。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:42:42

相關(guān)問題

• 問 房子貸款下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問 買房子后如何遷戶口？需要什么手續(xù)？
  答

  貸款買房是否能遷入戶口，是要分詳細(xì)狀況來定的。如果你是首套房，買房遷戶口是沒有問題，也能夠挑選不遷戶口的，由于戶口地址地不影響買房借貸。若不進(jìn)行戶口搬遷的購房貸款，只需向銀行供給兩邊婚姻證、戶口本、兩邊收入證明等；若處理買房遷戶口，有必要出示房產(chǎn)證原件，并留復(fù)印件。這種狀況下遷戶口，應(yīng)屬購房入戶。(其它的所需材料及規(guī)則需求向房子地址地房子處理局所進(jìn)行咨詢)。貸款買房遷戶口必定要具有以下條件：1、去請(qǐng)求處理買房遷戶口需求持有所購房子的產(chǎn)權(quán)證明(現(xiàn)已過戶)；2、所購買房子的用處為居處(正常居住)，房子的產(chǎn)權(quán)類別有必要?dú)w于私有；3、請(qǐng)求人是房子產(chǎn)權(quán)的人，國內(nèi)常住居民的戶口，居處地址地執(zhí)行為非農(nóng)業(yè)戶口；4、在房子地址地接連交納了社會(huì)保險(xiǎn)必定期限以上的市外人員；5、各省市的其他要求(詳細(xì)依據(jù)不同區(qū)域遷戶口的條件有所不同)。

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• 問 買房子后怎么遷戶口？需要什么手續(xù)？
  答

  買房遷戶口的條件是什么？1、須持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明（新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過戶）。2、所購房屋用途為住宅（公寓和商鋪不能落戶，目前個(gè)別地方放開了落戶限制，公寓也能落戶），房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。3、申請(qǐng)人是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，國內(nèi)常住戶口居民。4、外市人員要在房屋所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限（一般為1年）以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。5、各省市的其他要求（不同地區(qū)遷戶口的條件有所不同）。購買房子后，應(yīng)要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以出具相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。買房遷戶口的條件是什么？買房后怎么遷戶口？買房后怎么遷戶口？1、購買房子后，應(yīng)要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，可以出具相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，這個(gè)是先決條件。房子的用途必須是住宅且私有的。如果是市外人員遷入房產(chǎn)所在地，還需出具在房產(chǎn)所在地繳納一年以上的社保憑證。這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。2、辦理同意遷入證明。帶上房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)證明（原件被抵押則到銀行復(fù)印且蓋銀行公章）、購房合同、社保憑據(jù)、戶口、個(gè)人身份證的原件和復(fù)印件等相關(guān)資料，到房屋所在地居委會(huì)開具戶口準(zhǔn)許遷入證明，然后帶著這個(gè)準(zhǔn)許遷入證明到房屋所在地公安局，申請(qǐng)開具同意遷入證明。3、辦理戶口遷移證。帶著步驟3辦理好的同意遷入證明，回到自己戶口所在地的居委會(huì)、戶口核發(fā)公安局或派出所，申請(qǐng)開具戶口遷移證。帶著辦理好的遷移證到房屋所在地居委會(huì)辦理相關(guān)證明，并備案。帶著證明和相關(guān)材料到房屋所在地公安局正式辦理落戶手續(xù)。4、在辦理的過程中設(shè)計(jì)到的主要材料有：原戶口本、個(gè)人身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同、勞動(dòng)合同、繳納社保憑證、購房落戶申請(qǐng)表等。5、涉及到的辦理部門有：房屋所在地居委會(huì)、公安局；原戶口所在地居委會(huì)、公安局；貸款銀行、房屋管理的物業(yè)單位、社保局等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房貸款下來后需要辦什么手續(xù)能拿到鑰匙
  答

  交清房款才可以拿鑰匙。如果是一次性的，交清了錢就拿到。如果是貸款，需要銀行發(fā)放了你的貸款，才可以拿鑰匙（發(fā)放貸款的時(shí)候，有可能要第二個(gè)月才開始還貸款，所以，不是開始還貸的時(shí)間，是發(fā)放貸款的時(shí)間。發(fā)放了貸款，就表示開發(fā)商已經(jīng)收到了你的全部房款了，開發(fā)商和你之間的房價(jià)款已經(jīng)全部結(jié)清，你欠的只是銀行的錢而已。）如果不是現(xiàn)房，就還需要等待房屋竣工驗(yàn)收才能交付給你（拿鑰匙）

  全部4個(gè)回答>
• 問 貸款買房子需要什么? 貸款買房子需要什么資格？什么手續(xù)？
  答

  買房辦理銀行貸款時(shí)需注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款額度要量力而行。在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對(duì)借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。4.向銀行提供資料要真實(shí)。申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來說，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槿绻愕氖杖霙]有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)你提供虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請(qǐng)。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

  全部3個(gè)回答>