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• 141****2586

  一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經(jīng)批下來了，那開發(fā)商就會(huì)通知你去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了（因?yàn)殂y行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把和你簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的）。
  銀行一般會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個(gè)人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：
  1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應(yīng)的公證書。
  3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。
  4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:02:13
• 141****4106

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：
  　　1、簽署貸款合同。
  　　2、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名。
  　　3、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通。
  　　4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:02:09
• 158****4665

  雖然房價(jià)上漲，但是買房的人也一樣的不會(huì)減少，大多數(shù)的人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮到辦理貸款。辦理貸款的話，就一定要注意具體辦理方法和辦理流程才行。下面就來給大家介紹一下房貸提前還款手續(xù)要如何辦理及房貸提前還款怎么計(jì)算。
  
  
  
  房貸提前還款手續(xù)要如何辦理
  
  1、向貸款銀行咨詢可不可以提前還款，可以電話咨詢；如同意那么你就可以進(jìn)行提前還款，則貸款人本人持身份證(外地購房者需持暫住證)、借款合同等文件到銀行；填寫申請(qǐng)表格資料，提交提前還貸申請(qǐng)這樣就可以了。
  
  
  
  2、房貸提前還款手續(xù)也是要按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號(hào)即可；到銀行辦理相關(guān)文件的簽字；這樣才可以拿回他項(xiàng)權(quán)利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險(xiǎn)合同單正本、房產(chǎn)證解除抵押的相關(guān)文件及一些單據(jù)。
  
  
  
  3、也可以到到房產(chǎn)管理部門(如區(qū)縣房管局)辦理解除抵押手續(xù)，由房產(chǎn)部門收回他項(xiàng)權(quán)利證書，在您的房產(chǎn)證上蓋章注明已解除抵押。到投保的保險(xiǎn)公司辦理退部分保險(xiǎn)金手續(xù)，要提供按揭貸款保險(xiǎn)單合同正本、副本、該保險(xiǎn)單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表后領(lǐng)取結(jié)算后的剩余保險(xiǎn)金余額。
  
  
  
  4、提前還貸申請(qǐng)?zhí)岢龊?，快只需要?shù)個(gè)工作日，遲一個(gè)月內(nèi)可辦理完畢。在辦理過程中，銀行工作人員會(huì)及時(shí)電話同您預(yù)約，通知您下一步進(jìn)行什么手續(xù)。
  
  
  
  5、此過程一般不收取什么手續(xù)費(fèi)?？赡苡秀y行以您提前還款屬違約，收取一些違約費(fèi)，這會(huì)在和銀行協(xié)商提前還款時(shí)，銀行就會(huì)一并提出的，據(jù)了解，現(xiàn)今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費(fèi)。
  
  
  
  房貸提前還款怎么計(jì)算？
  
  1、房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，一般來說它的利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息。
  
  
  
  2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結(jié)清銀行貸款本息，那么它的利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去)。未結(jié)清貸款余額，貸款還款計(jì)劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。
  
  
  
  3、提前歸還銀行貸款，要知道這種行為其實(shí)它就是屬于一種違約(借款合同)行為，會(huì)造成銀行一定的損失，所以銀行會(huì)收取一定數(shù)額的手續(xù)費(fèi)(違約金)，大約一個(gè)月的月供數(shù)額就可以了。
  
  
  
  關(guān)于房貸提前還款手續(xù)要如何辦理和房貸提前還款怎么計(jì)算相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，如果你要提前去約好才行，同時(shí)還要先咨詢一下可不可以，還有它的一些利息計(jì)算也是要了解清楚，希望以上介紹對(duì)你有所幫助。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:02:05

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款房貸下來后需要什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  一、商品房貸款流程如下：1、借款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料（首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件）；2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行；7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。二、房貸審批下來后需要辦理的手續(xù)有：貸款已經(jīng)批下來了，開發(fā)商就會(huì)通知去取已經(jīng)在房產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同了，因?yàn)殂y行如果沒給發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會(huì)把簽訂的購房合同拿到房產(chǎn)管理部門登記備案的。銀行通常會(huì)成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以在領(lǐng)取購房合同的同時(shí)，也可以拿到貸款合同和銀行卡。 總而言之，一旦貸款批下來了，就可以拿到：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與申請(qǐng)人的購房合同以及相應(yīng)的公證書。

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• 問 房子按揭需要什么手續(xù)? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  在工行辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購房合同；4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。申請(qǐng)貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復(fù)印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；（3）非北京市戶口的申請(qǐng)人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個(gè)人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請(qǐng)人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一:工作證、公務(wù)員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動(dòng)合同、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購房合同（或預(yù)售合同）；5、在工行開立的個(gè)人活期結(jié)算賬戶存折；

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• 問 房貸下來后要做什么? 住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同?！　?、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通?！　?、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸還完要辦什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  房貸雖然已經(jīng)還清,但是在銀行處還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證,而且房子在房產(chǎn)局那還處于抵押狀態(tài),現(xiàn)在要做的是撤抵押。1、去公積金中心辦理,讓銀行出具一份貸款還清的證明,還有他項(xiàng)權(quán)利證。2、到當(dāng)?shù)氐姆恐骶稚暾?qǐng)撤抵押,房產(chǎn)局會(huì)將你的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證暫時(shí)收回,三個(gè)工作日去取,房產(chǎn)局會(huì)在房產(chǎn)證上再蓋個(gè)章,寫明抵押撤銷日期,房子才真正的屬于撤完抵押。擴(kuò)展資料：利率改動(dòng)：1、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實(shí)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。2、由于以營業(yè)稅為主的現(xiàn)有優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)僅截止到2009年年底，若2010年優(yōu)惠政策不能得以延續(xù)，則直接導(dǎo)致房齡在3-5年年限間的二手商品房交易量出現(xiàn)下滑。而且，交易稅費(fèi)稅基的恢復(fù)也將會(huì)加大業(yè)主稅費(fèi)繳納的額度。考慮到業(yè)主交易稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁已成慣例，稅費(fèi)政策的調(diào)整將會(huì)直接加大購房者的購房成本。3、以一套建筑年代在2007年9月，出售總價(jià)在100萬左右的普通住宅為例，當(dāng)前實(shí)行營業(yè)稅優(yōu)惠政策，該房產(chǎn)已滿兩年，出售免征營業(yè)稅；待營業(yè)稅政策過期后，該房產(chǎn)未滿五年，需全額征收營業(yè)稅，即需繳納55000元營業(yè)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房貸成功后有什么手續(xù)?住房貸款還款完畢后，需要辦理什么手續(xù)？
  答

  　　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同。　　2、等待銀行去當(dāng)?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機(jī)的聯(lián)系暢通?！　?、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  全部4個(gè)回答>