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• 134****1573

  申請購房按揭貸款流程
  
  一、提出申請
  
  客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料
  
  二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)
  
  三、開立賬戶
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶
  
  四、支用貸款
  
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  五、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種
  
  提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款
  
  正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請

  查看全文↓ 2019-08-30 03:56:55
• 155****2462

  若是在招行辦理的個人住房貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請與貸款經(jīng)辦行核實確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。
  具體辦理時間、流程等各個分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2019-08-30 03:56:50
• 145****1312

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  隨著國家購房調(diào)控政策的深入推進(jìn)，限價下的新建商品房越來越難買到。二手房買賣今后必將作為購房者多數(shù)人選擇的對象，但因二手房買賣合同履行過程中，因涉及到銀行貸款的歸還和過戶手續(xù)辦理，程序較為復(fù)雜，風(fēng)險防范也較為重要。其中，買方墊資為賣方解押銀行貸款是經(jīng)常發(fā)生雙方糾紛的主要方面。本文簡要介紹上述內(nèi)容所涉及的法律問題：
  
  一、二手房買賣解押交易常規(guī)流程
  簽定買賣協(xié)議→買方付**款→賣方解押→房管局交易（同時買方申請按揭貸款）→出件再抵押→銀行取他項權(quán)證后放款
  
  在房產(chǎn)買賣交易過程中，經(jīng)常會遇到賣方出售時房產(chǎn)還處在抵押狀態(tài)，許多房東都無法自行籌款解押。但辦理房產(chǎn)過戶必須解押貸款，則出現(xiàn)買方和賣方就籌款解押款進(jìn)行商議，如果買方借款替賣方解押，則會存在較大風(fēng)險。
  
  二、二手房買賣市場常見解押方式
  
  
  
  1、賣方自己一次性還清銀行貸款
  
  2、中介公司為賣方墊資解押，收取相應(yīng)墊資費用。
  
  3、房產(chǎn)中介通過買方支付**款方式或墊資借款給賣方予以解押。
  
  4、擔(dān)保公司與賣方簽署擔(dān)保協(xié)議，由擔(dān)保公司向銀行提供擔(dān)保，銀行出資辦理解押，擔(dān)保公司收取擔(dān)保費。
  
  上述四種方式中，第3種方式是現(xiàn)實買賣雙方經(jīng)常采用的，也是經(jīng)常發(fā)生糾紛的方式。在買方墊資借款為賣方還清銀行貸款后，買方墊付解押款的**主要風(fēng)險，主要表現(xiàn)在以下情形：
  
  1、房產(chǎn)價格市場發(fā)生變化，賣家毀約反悔不賣；
  
  2、買家已墊資解押房產(chǎn)，在辦理房產(chǎn)過戶期間，賣方出現(xiàn)債權(quán)債務(wù)糾紛，法院查封房產(chǎn)造成無法辦理過戶；
  
  3、買方墊資解押房產(chǎn)，賣方因銀行貸款政策調(diào)整原因或買方個人征信原因不能及時獲取房屋按揭貸款不愿自覺履行；
  
  4、賣家主觀上利用墊資借款法律責(zé)任的空白惡意套取買方資金。
  
  三、二手房買賣，解押貸款義務(wù)的責(zé)任確定

  查看全文↓ 2019-08-30 03:56:45

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要什么壓在銀行?買二手房，貸款時要抵押房產(chǎn)證原件在銀行嗎
  答

  是的。不然銀行憑什么來抵押，房產(chǎn)證是一個產(chǎn)權(quán)證明嘛，肯定就是以房產(chǎn)證來抵押作為抵押物

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款需要什么壓在銀行
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

  全部3個回答>
• 問 貸款購買二手房過戶后房產(chǎn)本要壓在銀行嗎
  答

  銀行只是拿你房本去做抵押登記，拿它項權(quán)利證書，做完抵押，出了它項權(quán)利證書之后，房本就還給你，不押在銀行！

  全部5個回答>
• 問 二手房貸款哪家銀行好? 申請二手房按揭貸款 哪家銀行**劃算？
  答

  如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢!

  全部5個回答>
• 問 二手房可以抵押貸款嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  如今，個人房產(chǎn)抵押貸款成為有效盤活資產(chǎn)的方式之一。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款期限**長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。貸款特點二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。貸款期限貸款期限**長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。申請條件

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