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• 136****1223

  是的。不然銀行憑什么來抵押，房產(chǎn)證是一個產(chǎn)權(quán)證明嘛，肯定就是以房產(chǎn)證來抵押作為抵押物

  查看全文↓ 2019-08-16 03:29:48
• 141****3987

  不需要，辦理房屋抵押貸款的時候，要先辦理房產(chǎn)證，拿到房產(chǎn)證之后去房管局辦理房屋抵押手續(xù)，房管局會給銀行出一個他項權(quán)證，到時候銀行拿他項權(quán)證，而房產(chǎn)證原件由房主保存。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:29:44
• 153****5119

  隨著房價一輪輪的暴漲，買房早已成為我們?nèi)松?*大的一筆消費，而且對大多數(shù)人來說，一生中買房的次數(shù)基本就是1-2次。所以，買房的順利與否至關(guān)重要，說性命攸關(guān)也不為過。而在買房出現(xiàn)的所有問題中，**嚴(yán)重、**頭疼的就是房產(chǎn)糾紛，這點不用我多表。今天我就結(jié)合一些后臺朋友的咨詢和我的親身經(jīng)歷以及所見所聞，為大家總結(jié)一下買二手房過程中常見的房產(chǎn)糾紛類型，以及如何避免和應(yīng)對：
  
  
  
  
  
  家 庭 糾 紛
  
  
  
  
  
  
  
  近20年來，由于房產(chǎn)標(biāo)的越來越大，房屋市值甚至超過我們一輩子的工資所得，所以家庭矛盾的爆發(fā)點就自然而然的聚焦到了房子上。由于房產(chǎn)而引起的家庭糾紛可以分為兩類：一是產(chǎn)權(quán)糾紛，二是非產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  
  
  產(chǎn)權(quán)糾紛
  
  
  
  由于對房屋所有權(quán)有爭議，而導(dǎo)致房屋無法買賣。
  
  
  
  實例：2014年，我的一位遠(yuǎn)方表親，看中一套二手房，在查驗過上家老夫妻的產(chǎn)證后，在中介的催促下，當(dāng)天支付了5萬定金，一周后網(wǎng)簽結(jié)束支付了30萬**款，第二天去交易中心備案審稅時，被告知房子已被法院凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)有爭議。后詢問上家老太才得知，房屋所有權(quán)是他們夫妻不假，但是他們的親姐妹正在與他們爭產(chǎn)權(quán)，房屋半年前已遭法院凍結(jié)，不得上市交易。但是老太辯解稱自己也不知道房子被凍結(jié)了。好在老夫妻是老知識分子，通情達(dá)理，3個月后官司打完，現(xiàn)金補償了姐妹，房子判給老夫妻所有，合同才得以繼續(xù)履行。
  
  
  
  這類房屋產(chǎn)權(quán)類的糾紛案例我們經(jīng)?？梢詮碾娨曅侣勚锌吹?，感覺似乎很遙遠(yuǎn)，好像永遠(yuǎn)不會發(fā)生在我們自己身上，那你就真是太天真無邪了?，F(xiàn)實中，往往這種有糾紛的房子大多數(shù)會以出售變現(xiàn)的方式來分割財產(chǎn)。不是不常見，而是你不常買。那么，現(xiàn)實中，我們?nèi)绾畏直妫龅胶笕绾翁幚砟兀?br/>
  
  
  如何避免：拉產(chǎn)調(diào)。通常遇到這種房子，絕不會像我遠(yuǎn)親那樣好運，這么快這么順利就解決掉了，所以，如何避開這種房子才是上上策。**有效、**直接的辦法就是拉產(chǎn)調(diào)！房屋有否凍結(jié)和產(chǎn)權(quán)爭議在交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)人信息中會顯示。所以，買房下定前的****重要的工作就是去交易中心拉產(chǎn)調(diào)！一旦發(fā)現(xiàn)有問題，懸崖勒馬，還來得及。
  
  
  
  如何處理：隨機(jī)應(yīng)變，維護(hù)自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和**后才得知此時事，那么不要慌亂。多聽少說，多觀察少表態(tài)。多方聽取糾紛各方的意見和態(tài)度，切記不可只聽取一方的片面之詞，客觀預(yù)估解決糾紛的時間長短，如果短期內(nèi)可以解決，那可以繼續(xù)履行合同。如果根本看不到解決的曙光，那么果斷退出。這時，就要拿上家無法履行約定的交易過戶時間而承擔(dān)違約責(zé)任來作為你的籌碼，逼迫上家解除合同，并承擔(dān)違約金。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:29:37

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款需要什么壓在銀行?按揭貸款房產(chǎn)證押在銀行嗎 進(jìn)行二手房交易可以自行
  答

  申請購房按揭貸款流程一、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料二、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式六、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請

  全部3個回答>
• 問 ??二手房貸款需要什么壓在銀行
  答

  一、放貸相關(guān)的審核環(huán)節(jié)1、審核房產(chǎn)價值首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產(chǎn)本身的價值，根據(jù)市場的變化，處于城市中不同位置、環(huán)境、地段的房產(chǎn)決定了是否擁有貸款資格。房產(chǎn)類型、房齡都是評估房產(chǎn)的因素，并且房產(chǎn)的價值并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估的。2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標(biāo)，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關(guān)的規(guī)定約束。3、二手房需要擔(dān)保公司擔(dān)保如果是二手房交易更加少不了擔(dān)保公司的參與，資質(zhì)優(yōu)良正規(guī)專業(yè)的擔(dān)保公司會給買家?guī)砀噘J款成功的保障。二、銀行房貸申請常見問題：1、申請房貸只能到指定的銀行?首先，這個并非絕對的。但大多人還是會選擇去開發(fā)商指定的銀行申請。原因呢，不外乎有兩個：房地產(chǎn)項目的土地是抵押給合作銀行的，購房者去該銀行申請貸款比較容易通過審批。如果購房人信用記錄不良，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會幫著你去疏通疏通，這樣也就降低**或是上浮利率的可能。當(dāng)然如果購房人自身資質(zhì)良好，或者在其他銀行有熟人，也是可以選擇其他銀行的。2、銀行房貸審批要多久?選擇不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。具體時間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時的政策有關(guān)。3、有信用卡逾期記錄，申請房貸會不會被拒?信用卡逾期還款，相信很多人都有過。首先要明確的是，并不是只要有信用卡逾期記錄，申請房貸就一定會被拒。銀行會根據(jù)申請人具體的逾期(連續(xù)逾期、累計逾期次數(shù))情況，綜合評估后決定是否放款。對于購房者來說，了解了銀行審批貸款考察的內(nèi)容之后，可以對自己的貸款能力有一個準(zhǔn)確、清晰的判斷。符合貸款條件后，購房者應(yīng)該做好財務(wù)規(guī)劃，這樣即便是有房貸負(fù)擔(dān)，也能活得比較從容。

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• 問 二手房可以抵押貸款嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  如今，個人房產(chǎn)抵押貸款成為有效盤活資產(chǎn)的方式之一。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房貸款期限**長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以后，可根據(jù)需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。貸款特點二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。貸款期限貸款期限**長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。申請條件

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• 問 抵押貸款買二手房可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調(diào)查（調(diào)查買方征信情況）；2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權(quán)人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。

  全部3個回答>
• 問 貸款買二手房有房產(chǎn)證可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產(chǎn)證是要給銀行嗎？
  答

  按揭買的房子房產(chǎn)證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產(chǎn)證。還清貸款后需要辦理的手續(xù)：1、解除房屋抵押擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說完全是屬于自己的財產(chǎn)。購房者攜帶房屋權(quán)屬證書（原件）、他項權(quán)利證（原件）、當(dāng)事人身份證明（原件及復(fù)印件1份）、抵押權(quán)人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應(yīng)窗口辦理即可。2、辦理退保手續(xù)在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。3、辦理退稅手續(xù)當(dāng)您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

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