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去貸款銀行辦理完面簽手續(xù)，簽完借款合同，銀行會審核資料，通過之后會下發(fā)批貸函，有了批貸函就可以去過戶了。二手房買賣貸款過戶流程如下：1、銀行征信調查（調查買方征信情況）；2、房屋產權調查（調查房屋產權是否清晰，抵押，查封，繼承，共有權人等）；3、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；4、發(fā)放貸款；5、物業(yè)交割。
全部3個回答>貸款買二手房有房產證可以嗎? 買二手房，貸款抵押房產證是要給銀行嗎？
146****2580 | 2019-01-23 18:14:21
已有4個回答
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133****3360
按揭買的房子房產證是壓在銀行的。待所有貸款還清之后可以拿到房產證。
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:45
還清貸款后需要辦理的手續(xù)：
1、解除房屋抵押
擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。
購房者攜帶房屋權屬證書（原件）、他項權利證（原件）、當事人身份證明（原件及復印件1份）、抵押權人出具的注銷抵押登記證明（原件）、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。
2、辦理退保手續(xù)
在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
3、辦理退稅手續(xù)
當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。 -
139****1197
是的，按揭貸款的基本流程如下：
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:40
1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
2、產權驗證：產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及戶口本原件：進行驗證，并辦理相關手續(xù)；
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同，銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)；貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
7、銀行放款。 -
152****1942
中介一般不會騙你，之前是房管局管理，今年開始自己可以把房產證拿回去了。，你自己可以去房管局拿。
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:35
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156****7934
風雨買房路（個人**新購買二手房實戰(zhàn)經歷）
查看全文↓ 2019-01-23 18:14:29
可能每個人的經歷不盡相同，我所經歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產的一個案例，這次經歷對我來說，不能算是成功，因為經歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達到了。
樓市按：
本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個回答吧。
一
從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經驗豐富，但也比小白鼠強點，隨著高層的越來越多，電梯是個大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
也就12年初那個時候，認識了茶城一個87年的小兄弟小A，經營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認識領導，主要替領導承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強大的自信心極其罕見，應該是忽悠住了部分人，當時我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準備進軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
就在那時，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個樓盤，也是我一直向往的房子。可惜當時剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個時候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時額度馬上就提了。
數(shù)月之后，12年年底，一個認識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動，不過我的資金并沒有太多好轉，于是推薦給了一個要好的朋友，結果他去了沒有看上。
過了段時間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個，但是房子可塑造性極強，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個下沉花園，還有贈送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個房子基本上已經接近了我對好房子的向往，買個別墅也無非這么多內容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
于是跟朋友表達了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因為我有公司，恰逢一次機會，有家銀行可以批大額信用卡，耗費了一個月時間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計算的成本是房子原始價格加上每月還款的按揭款，共計110萬左右，后來我又把我一個小戶型低價給賣了出去，這其中是有沖動行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
二
因為房子房本沒有下來，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔保人，約定：如**終出現(xiàn)問題，朋友雙倍賠償，在房本沒有下來之前，我承擔每月一萬多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因為手續(xù)沒有變更，我也沒有選擇裝修，一直空置至今。
接下來就是漫長的等待期，因為每個月會有收入，所以基本上還貸不成問題，加上我自己的房子和車貸及消費，不夠的時候，會選擇信用卡（有風險須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過戶可以多貸款還掉原來欠信用卡的錢。
結果天有不測風云，14年中的時候，我的大額卡當時托人辦理的，因為銀行客戶經理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時內還清，當時極盡崩潰。這事情和我無關，但是為了不給客戶經理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個夜晚幫助我的朋友，雖然后來因為某些原因，有些朋友變的陌路，但是依然感動，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬，終于還上了。
進入了痛苦時期，壓力一下子無比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對外投資項目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見動靜，很多時候我對自己的這次失敗投資產生過質疑，真是頂著壓力逆風而行，家人也不是太支持我這個決定，但是已經簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無法反悔。
我只有在盼星星盼月亮中數(shù)日子，期間也托人嘗試過作廢合同，但是折騰兩個月也沒有成效，趕上房子進行二次測繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因為測繪誤差，退了12萬塊錢，被持有人的父親取走了。（用他的理由說，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒有了，錢應該他得到，我欲哭無淚。）
因為房子還在別人名下，更加深了我對這套房子不可控的風險，這筆錢本該我得到的，可是現(xiàn)實是不會給你講道理的，我跟朋友說了此事，趕上他當時資金正好充裕，給了我五萬塊錢，剩下的等小A出錢，也算有點欣慰，不管怎么說，我現(xiàn)在話語權弱，不想對立，已經到了這副田地，怎么都要堅持下去，等待撥云見日那一天。
三
房子在15年的春節(jié)前做了面簽，剩下的就是等待房本，我充分發(fā)揮自己的社交能力，認識了售樓部幾個不錯的銷售員，一方面也幫他們推銷他們樓盤的房子，也讓他們幫忙打探房子的消息，好讓我能第一時間知道房子手續(xù)的進展，靠著不錯的人品和運氣，他們也很幫忙，我又打聽到了房子的貸款行，想辦法聯(lián)系到了客戶經理，房子房本出來后需要銀行去房管局領，他們領到后再返還給開發(fā)商。
在這期間，我還不斷的公關房主的父親，沒事就跑到他茶館里找他喝茶聊天，幫他推銷他代理的產品，為他以后的生意出謀劃策，不懂裝懂，憑著自己對金融的了解，告訴他以后怎么從銀行拿到貸款，因為房主年齡不大，很多東西都聽老爺子的，沒有他老人家發(fā)話，他一個字都不簽，從簽協(xié)議到**終拿到房本，我不知道跑了多少趟茶館。
確定房本可以領之后，我通知了老人，在老人領房本之前，還讓我寫了保證書，保證在我負責還按揭的這一年多里，沒有給孩子征信造成不良影響，第二，在過戶之前盡可能多的給孩子辦理信用卡，因為以后估計老人也不會買這么大的房子了，憑著這個固定資產，這是唯一的機會了。于是我托付銀行業(yè)的朋友們在十五天內給房主辦理了數(shù)十張信用卡（其實我可能有一兩次逾期，不過影響不大），總額度有幾十萬，過招了數(shù)次，老人終于把房本取回來交給了我。
從簽協(xié)議到看到房本，多少個日夜，這只是成功**關鍵的一步，接下來的事情還是非常復雜的，因為在這個時候，轉讓給我房子的朋友因為生意繁忙無暇顧及我的問題了，我沒有辦法，不到萬不得已，不去麻煩他，自己的惡果自己咽下，一切靠自己。房子在4月底出的本，在跟老人過招兩個多月后，我在7月才拿到房產證。
四
接下來第一步也就是**重要的一步，聯(lián)系貸款行，申請?zhí)崆斑€款，解押房產后才能過戶，又放大招施展能力，跟客戶經理溝通，但是按照他們的約定，錢需要一次性存入扣款卡之后，他們才寫申請，然后一個月之內扣款，這個不敢等，一百多萬找來不是兒戲，都是借朋友的，打了無數(shù)次電話，又跑到他們支行，到客戶經理辦公室說有情況，把自己的經歷一五一十的說給她聽，時間長了不扣款，錢不在我名下的卡，在房主名下，風險是極大的，終于博得了同情與支持，答應只要錢一存上，立即申請扣除款項。這一步確定之后，馬上籌措資金，趕在七月一個中午12點把錢存上，就坐在銀行不走了，坐等扣款，直到一點半銀行成功扣款后，松了小小的一口氣。
開始第二步，說服客戶經理幫我在兩天內就是周五拿到他項權證和解押委托書，從還款到拿到他項權證，正常至少需要15個工作日的事情，我在三天搞定，這一步有的朋友可以借鑒，如果不懂也不急的情況，也可以按照銀行程序來，我只是風險太大，不敢馬虎。
提前在一個商業(yè)銀行申請了二手房按揭貸款，做了評估報告，也是托中介辦理的，貸款手續(xù)走的很快，房主雖然是婚前財產，但是已婚，在銀行簽協(xié)議還需要夫妻雙方簽字及雙方證件，房主愛人老家遠在豫南，需要戶口本原件，但是原件拿不回來，怎么說都不行，都想自己開車去取，后來給中介說明情況，同意使用復印件才解決問題，因為前期我已經承擔了所有費用，即使貸款下來，錢也是付到房主卡上的，前期把他的卡密碼及網銀都由我設定，就這還是有一定的風險，但是只能這么做了。
在抗戰(zhàn)小長假結束第一天，我約了房主（提前去他店里買了他們代理的產品，以示好）去房管局辦理解押程序，這一天人真的很少，我一大早就趕到了東區(qū)房管局，他還遲到了，九點多排上號，本以為很快可以搞定，結果查出來他身份證有問題，一問說還有一個，在家里，心急如焚，立即下樓開車去毛莊那里（好遠呀），一路飛奔，恐怕還有什么閃失，心驚肉跳地取回身份證。
返回房管局的時候，已經十一點多了，人少就是好，又排上了隊，結果辦理的時候，換了工作人員，這次說銀行給的證件不符合要求，需要銀行人員重新備案才可以辦理，我爭執(zhí)了好久。**后他們主管領導都過來解釋了，還是說不行，心理極度崩潰，如果銀行重新備案我估計至少要耽誤三天，這還是快的情況，但已經是中午，沒有辦法，只好讓他先回去，我再托人想辦法，其實這是很簡單的事情，銀行已經出具了文件，問題不大，但是新政策出來，苦的還是大眾。
午飯后，抱著試試看的心理，再次返回房管局。等到上班，我托人問了內部的工作人員，告知確實不行。萬般無奈的情況下，抱著僥幸心理硬著頭皮去了第一次辦理的窗口，告訴老師身份證取回來了，還有其他問題沒有，他說沒有，真是喜出望外。趕快通知房主過來，焦急中等來了他，上樓不到五分鐘就辦好了，這一天的心情真是從低谷到高峰，起浮不定。
相關問題
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如今，個人房產抵押貸款成為有效盤活資產的方式之一。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。二手房貸款期限**長不超過30年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率是5.94%。房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現(xiàn)能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。貸款額度申請人可以只做一次抵押登記手續(xù)，實現(xiàn)較高額抵押貸款。獲得較高貸款額度以后，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發(fā)放時間為準。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。貸款特點二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押、再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。貸款期限貸款期限**長為30年(含)(港、澳、臺人士貸款期限不得超過20年)，貸款較后期限不得超過借款人法定退休年齡后的五年，即貸款到期時男性借款人年齡不得超過65周歲，女性借款人年齡不得超過60周歲。貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。申請條件
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是的。不然銀行憑什么來抵押，房產證是一個產權證明嘛，肯定就是以房產證來抵押作為抵押物
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
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二手房肯定是先過戶，過完戶拿到房產證以后，銀行確認無誤才可能放款你到銀行去做抵押的時候，就可以要求銀行復印一份房產證給你從辦理過戶手續(xù)到銀行通知拿房產證，需要兩個月吧。是先拿到房產證，然后把產證拿到銀行抵押，銀行再放款。
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