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• 153****4329

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
  （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；
  （2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:16
• 144****8490

  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評(píng)估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);
  
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  
  二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:12
• 133****7219

  房產(chǎn)中介收抵押貸款手續(xù)費(fèi)，這合理嗎？
  
  昌吉日?qǐng)?bào)訊（記者鄭麗媛）7月25日，昌吉市民馬女士向本報(bào)熱線2881100反映，她在委托昌吉市一家房產(chǎn)中介公司為其代購(gòu)二手房的過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房協(xié)議中的一個(gè)收費(fèi)條款不太明白，她問(wèn)：房產(chǎn)中介公司收取房屋抵押貸款手續(xù)費(fèi)是合理的嗎？
  
  馬女士向記者出示了房產(chǎn)中介提供的購(gòu)房協(xié)議書(shū)，在按揭付款這項(xiàng)條款細(xì)則中規(guī)定：購(gòu)房者在委托房產(chǎn)中介辦理房屋抵押貸款時(shí)，必須支付給房產(chǎn)中介貸款額3%的手續(xù)費(fèi)。馬女士細(xì)算了一下，房子的成交價(jià)格為21000元，但她給房產(chǎn)中介交的各種服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，成本也太高了。讓馬女士懊悔不已的是，她在簽署這個(gè)購(gòu)房協(xié)議時(shí)，并未仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款，以至于現(xiàn)在不想購(gòu)房，卻依然要向房產(chǎn)中介付清2100元的代理費(fèi)用。
  
  就此情況，記者向昌吉市房管局、昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科、昌吉市廣澤律師事務(wù)所進(jìn)行了咨詢(xún)。昌吉市房管局工作人員告訴記者，如果購(gòu)房者同意房產(chǎn)中介公司幫他辦理房屋抵押貸款并作擔(dān)保，那么房產(chǎn)中介是可以收取一定的手續(xù)費(fèi)用的，一部分交給銀行，一部分作為服務(wù)費(fèi)，具體收多少費(fèi)用則由購(gòu)房者和中介公司進(jìn)行協(xié)商，國(guó)家的法律條文中對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定，也就是說(shuō)這個(gè)條款是雙方協(xié)定，自愿為主。如果購(gòu)房者不同意這個(gè)條款，也可以和房產(chǎn)中介協(xié)商，由他自己辦理按揭貸款，不需要房產(chǎn)中介作擔(dān)保，因此房產(chǎn)中介就不能收取服務(wù)費(fèi)用。昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介為買(mǎi)房人和賣(mài)房人做中介收取的售房代理費(fèi)是需要在政府定價(jià)范圍內(nèi)收取的，但按揭貸款手續(xù)費(fèi)則屬于經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，不屬于政府定價(jià)范圍內(nèi)，由房產(chǎn)中介和買(mǎi)方、賣(mài)方協(xié)商決定。
  
  昌吉市廣澤律師事務(wù)所的律師朱玉妍告訴記者，就馬女士的情況來(lái)看，目前她已經(jīng)和房產(chǎn)中介簽署了協(xié)議，這表明協(xié)議已經(jīng)生效，如果馬女士單方面放棄這個(gè)協(xié)議，就必須要承擔(dān)協(xié)議中的法律義務(wù)，不管交易有沒(méi)有成功，都要向房產(chǎn)中介支付2100元的代理費(fèi)用。
  
  昌吉市房管局的工作人員提醒各位購(gòu)房者，在簽署購(gòu)房協(xié)議前，一定要認(rèn)真仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款，尤其要看自己能否接受每一項(xiàng)收費(fèi)，以免日后造成糾紛和損失。
  
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  誰(shuí)知道昌吉養(yǎng)驢場(chǎng)在哪？
  
  微友“兜兜”：聽(tīng)說(shuō)昌吉有個(gè)養(yǎng)驢場(chǎng)，誰(shuí)知道在哪兒呀？有沒(méi)有聯(lián)系電話？或者哪有好的驢奶賣(mài)？
  
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  【今日天氣】
  
  　　烏魯木齊，晴轉(zhuǎn)多云，18℃/29℃；
  
  　　昌吉，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　瑪納斯，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　呼圖壁，晴轉(zhuǎn)多云，20℃/32℃；
  
  　　阜康，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
  
  　　吉木薩爾，晴轉(zhuǎn)多云，19℃/31℃；
  
  　　奇臺(tái)，晴轉(zhuǎn)多云，15℃/30℃；
  
  　　木壘，晴轉(zhuǎn)多云，15℃/26℃。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:54:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介可以收取房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫(xiě)入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如中介公司事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶(hù)辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶(hù)愿意接受并寫(xiě)進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢(qián)，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒(méi)有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢(qián)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介費(fèi)一般按照 1% — 3% 來(lái)收取。買(mǎi)二手房要交哪些費(fèi)用一、購(gòu)買(mǎi)二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方戶(hù)口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?我買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款需要收取按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介二手房貸款需要服務(wù)費(fèi)嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過(guò)戶(hù)中需交納手續(xù)費(fèi) 購(gòu)買(mǎi)第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營(yíng)業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營(yíng)業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足

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• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?購(gòu)買(mǎi)二手房,中介收取"按揭服務(wù)費(fèi)"
  答

  您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶(hù)提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用；2、在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，中介一般收取總房款的 2%， 買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒(méi)下來(lái)，中介費(fèi)還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會(huì)出現(xiàn)貸款不通過(guò)的情況；5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問(wèn)題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。

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