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• 136****4514

  您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用；
  2、在房屋買賣時(shí)，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；
  3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒(méi)下來(lái)，中介費(fèi)還是要付的；
  4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會(huì)出現(xiàn)貸款不通過(guò)的情況；
  5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問(wèn)題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:42
• 151****9495

  告訴你，這費(fèi)用完全不用交，自己去找銀行跑貸款就好了，很容易，網(wǎng)上多搜一下，，
  13年的問(wèn)題了，只是為了讓更多人看見(jiàn)，別被中介黑了，

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:39
• 131****4262

  本文觀點(diǎn)由筆者真實(shí)購(gòu)房經(jīng)歷以及與多名購(gòu)房者交流后總結(jié)分析而得。
  
  據(jù)《昆明日?qǐng)?bào)》報(bào)道，2019年4月，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布了新制定的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員自律規(guī)范信息管理辦法（試行）》，明確了中介行業(yè)所提供的具體服務(wù)內(nèi)容及**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于買賣中介服務(wù)，其基本服務(wù)項(xiàng)目包括權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查與推廣、確定成交意向及訂立交易合同、售后服務(wù)等5大項(xiàng)，對(duì)于各項(xiàng)的基本服務(wù)內(nèi)容也進(jìn)行了具體明確。**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為買方承擔(dān)房產(chǎn)交易成交價(jià)的2%，賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易成交價(jià)的1%。對(duì)于提供按揭服務(wù)，則明確服務(wù)內(nèi)容包括協(xié)助委托人到銀行進(jìn)行按揭、抵押業(yè)務(wù)的相關(guān)操作；協(xié)助委托人進(jìn)行房屋抵押操作；辦理他項(xiàng)權(quán)利證；協(xié)助委托人催放貸款等。按揭服務(wù)費(fèi)**高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%。
  
  
  
  一、存在的一些問(wèn)題
  
  （一）偷換概念：**高標(biāo)準(zhǔn)≠唯一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “**高標(biāo)準(zhǔn)”明確的是一個(gè)合理收費(fèi)區(qū)間，按照慣常、普通理解，買賣雙方可以在此區(qū)間內(nèi)，根據(jù)購(gòu)房者的需求和中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)，對(duì)價(jià)款進(jìn)行協(xié)商。然而在實(shí)際交易中，多數(shù)中介公司直接不給消費(fèi)者協(xié)商的機(jī)會(huì)，不管其所提供的服務(wù)屬于“優(yōu)良中差”哪一級(jí)別，不管其為促成交易所做的工作多與少、難與易，也不管其是否完整提供了《管理辦法》中規(guī)定的5大項(xiàng)中介服務(wù)，一律按照按2%的標(biāo)準(zhǔn)收取，并且要在房產(chǎn)交易前付清中介費(fèi)，如此一來(lái)，消費(fèi)者在交易過(guò)程中對(duì)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)如有不滿，或權(quán)益受到侵害，也毫無(wú)制衡之策。
  
  （二）混淆視聽(tīng)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。
  
  中介機(jī)構(gòu)常采用行政事業(yè)性收費(fèi)或醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的方式進(jìn)行收費(fèi)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。常以“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”“行業(yè)慣例”為由糊弄消費(fèi)者，明示或暗示“不可討價(jià)還價(jià)”的意思，并表示“不管到哪家中介公司，都是相同的收費(fèi)”，讓消費(fèi)者誤以為其所謂的“標(biāo)準(zhǔn)”是經(jīng)過(guò)物價(jià)部門核準(zhǔn)的，類似于行政事業(yè)性收費(fèi)或醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)的一種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者基于對(duì)物價(jià)部門的信任（實(shí)際上他們并沒(méi)有做什么）或?qū)ΜF(xiàn)狀的無(wú)奈，放棄討價(jià)還價(jià)，被迫“自愿支付”。
  
  行政事業(yè)性收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收實(shí)行中央和省兩級(jí)審批制度，國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府的價(jià)格、財(cái)政部門按照規(guī)定權(quán)限審批收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  醫(yī)療服務(wù)價(jià)格由政府有關(guān)部門通過(guò)理論價(jià)格，再根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和居民的承受能力等來(lái)確定價(jià)格的水平。
  
  
  上述兩種收費(fèi)方式適用于社會(huì)公共產(chǎn)品/服務(wù)，不適用于私人產(chǎn)品/服務(wù)。房產(chǎn)中介服務(wù)及貸款服務(wù)屬于私人產(chǎn)品/服務(wù)，沒(méi)有政府管理部門制定或核準(zhǔn)的價(jià)格，中介機(jī)構(gòu)卻打著“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的幌子，誤導(dǎo)消費(fèi)者按照“標(biāo)準(zhǔn)”支付費(fèi)用。
  
  上述兩種原因，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)狀：對(duì)于一種市場(chǎng)化的服務(wù)交易，消費(fèi)者只能被動(dòng)接受未經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)卻“明目張膽”按照“**高標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行的價(jià)格。
  
  （三）“打包式”出售服務(wù)
  
  中介機(jī)構(gòu)以“包干價(jià)”的方式提供一整套服務(wù)、收取費(fèi)用，對(duì)于因各種原因未提供的服務(wù)項(xiàng)目，并不免除費(fèi)用。
  
  第一，除《管理辦法》明確的5大項(xiàng)中介服務(wù)基本內(nèi)容外，中介公司往往還會(huì)表示會(huì)提供價(jià)格談判服務(wù)，但在實(shí)際交易中，由于賣方不作任何讓步，導(dǎo)致中介沒(méi)有機(jī)會(huì)向雙方提供價(jià)格談判服務(wù)。
  
  第二，有的服務(wù)項(xiàng)目是消費(fèi)者不需要的，如買賣雙方已自行確定成交意向，無(wú)需中介機(jī)構(gòu)提供確定成交意向的服務(wù)。
  
  第三，交易完成后，中介機(jī)構(gòu)并未實(shí)際提供《管理辦法》中規(guī)定的售后服務(wù)。
  
  對(duì)于上述三項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，基于各種因素，中介機(jī)構(gòu)并未實(shí)際提供，卻已將費(fèi)用在整體“打包式”的收費(fèi)中先行收取。
  
  （四）未盡告知義務(wù)
  
  第一，有的中介工作人員不能明確告知消費(fèi)者其所提供的中介服務(wù)及貸款服務(wù)的具體內(nèi)容有哪些，消費(fèi)者不清楚自己具體購(gòu)買了什么服務(wù)，也不清楚自己購(gòu)買的服務(wù)是否和所支付的價(jià)費(fèi)用價(jià)值相當(dāng)。
  
  第二，有的中介公司未明確告知消費(fèi)者可以自行到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，也未詢問(wèn)是否需要提供按揭服務(wù)，而是以十分程序化的方式“理所應(yīng)當(dāng)”的向消費(fèi)者收取貸款服務(wù)費(fèi)，讓不明就里的消費(fèi)者誤以為二手房貸款按揭程序本該如此。當(dāng)有消費(fèi)者提出能否自行辦理貸款按揭時(shí)，有的中介機(jī)構(gòu)明確表示不可以，有的則表示可以，同時(shí)告知買方自己辦理按揭手續(xù)很麻煩、需要更長(zhǎng)的時(shí)間、房屋的評(píng)估價(jià)會(huì)高于中介公司代辦的評(píng)估價(jià)，問(wèn)其原因，答復(fù)為中介公司與銀行、評(píng)估公司關(guān)系熟、平時(shí)經(jīng)常打點(diǎn)，所以手續(xù)會(huì)更簡(jiǎn)便、辦理時(shí)間更短、房屋評(píng)估價(jià)更低。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介費(fèi)一般按照 1% — 3% 來(lái)收取。買二手房要交哪些費(fèi)用一、購(gòu)買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來(lái)收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書(shū)上成交價(jià)的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買過(guò)房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問(wèn) 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫(xiě)入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過(guò)程中，如中介公司事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫(xiě)進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒(méi)有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，中介給辦理貸款時(shí)不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫(xiě)明了，不會(huì)出現(xiàn)額外的傭金的?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介貸款收取服務(wù)費(fèi)嗎?通過(guò)中介如何辦理二手房貸款?
  答

  1、看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；6、辦過(guò)戶交易手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)辦好后，交易會(huì)出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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