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• 145****8779

  中介費(fèi)一般按照 1% — 3% 來收取。
  買二手房要交哪些費(fèi)用
  一、購買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)
  1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。
  3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的
  3%。同時(shí)要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  4、個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5
  年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅，未滿 5
  年的商品房不分首套二套都要征收。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:21
• 151****2074

  按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
  
  1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);
  
  3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
  
  8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:17
• 132****3228

  火爆的房產(chǎn)市場，二手房買賣成交量自然大增，而其中絕大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服務(wù)中介費(fèi)以外，中介公司往往還會收取一定的按揭服務(wù)費(fèi)，那么按揭服務(wù)費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi)有什么不同呢？按揭服務(wù)費(fèi)是必須收取的嗎？繳納按揭服務(wù)費(fèi)會存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢？今天筆者將帶您一探究竟，以窺其廬山真面目。
  
  
  
  
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  曾宇翀：重慶合縱律師事務(wù)所專職律師，中國人民公安大學(xué)法學(xué)碩士，擅長領(lǐng)域：民間借貸糾紛、人身財(cái)產(chǎn)侵權(quán)損害賠償、婚姻家庭糾紛、非訴訟法律實(shí)務(wù)等。
  
  
  案情簡介
  
  
  
  甲與某中介公司簽訂房屋居間買賣協(xié)議，擬通過中介公司向乙購買房屋一套，雙方約定，中介公司為甲提供房屋中介服務(wù)及協(xié)助辦理銀行貸款等面簽手續(xù)，甲須支付中介公司中介服務(wù)費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。之后，中介公司幫助甲辦理完貸款以及過戶手續(xù)，可甲卻不愿意支付按揭服務(wù)費(fèi)，理由是合同約定的按揭服務(wù)費(fèi)過高，并且以為是銀行辦理面簽時(shí)收取的費(fèi)用，因?yàn)楫a(chǎn)生誤解。為此，雙方產(chǎn)生了分歧，那么甲是否應(yīng)該支付給中介公司按揭服務(wù)費(fèi)呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服務(wù)費(fèi)本質(zhì)上不屬于居間費(fèi)用，而屬于勞務(wù)費(fèi)范疇。
  
  居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會或進(jìn)行介紹，而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議，在生活中常見的是房屋買賣中介合同等。居間費(fèi)用是指在居間合同中，居間人為促成交易后取得的合理傭金。在上述案例中，中介公司去協(xié)助甲辦理銀行貸款面簽手續(xù)，并非是為了給甲提供貸款機(jī)會或者為銀行介紹貸款業(yè)務(wù)，而是為了給甲在辦理面簽手續(xù)時(shí)提供一定的專業(yè)知識輔助，以便更快辦理，因此，按揭服務(wù)費(fèi)本質(zhì)上不屬于居間費(fèi)用，而是屬于勞務(wù)費(fèi)，是名副其實(shí)的“跑腿費(fèi)”、“辛苦費(fèi)”。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:14

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費(fèi)嗎
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢的。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?購買二手房,中介收取"按揭服務(wù)費(fèi)"
  答

  您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用；2、在房屋買賣時(shí)，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費(fèi)還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)
  答

  購買二手房時(shí)，中介給辦理貸款時(shí)不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫明了，不會出現(xiàn)額外的傭金的?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 中介二手房貸款需要服務(wù)費(fèi)嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時(shí)間不足

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