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住房貸款辦完后，不按時(shí)還貸或不還貸的（產(chǎn)生逾期），銀行會采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時(shí)間及時(shí)去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價(jià)款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財(cái)產(chǎn)。
全部3個(gè)回答>房貸不還銀行會采取什么措施?不還貸款的話，銀行采取的催收措施有哪些 / 貸
148****9530 | 2019-08-30 03:46:51
已有3個(gè)回答
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151****8746
房貸不按約償還是種違約的行為，會承擔(dān)違約賠償責(zé)任，并交納違約金。違約觸犯《中華人民共和國合同法》的相關(guān)條例。銀行可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
查看全文↓ 2019-08-30 03:47:14
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
房貸不及時(shí)繳納，銀行會采取措施如下：
若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會產(chǎn)生罰息。
若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。
若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。
若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。 -
148****1665
欠銀行貸款還不上銀行機(jī)構(gòu)是會采取一系列措施的，具體如下：
查看全文↓ 2019-08-30 03:47:10
1、銀行將會向借貸人進(jìn)行電話催債。
2、如果借貸人在催債后還是未償還貸款，那么將會產(chǎn)生一定的罰息，并且會給自己造成信用不良記錄。
3、若是借貸人還是遲遲不還款，那么銀行會派有關(guān)工作人員親自上門催債。
4、直到**后借貸人都還是不還款，那么銀行將會采取法律手段，通過法律來維護(hù)銀行自身權(quán)益，如果借貸人是辦理的抵押貸款，那么該抵押物會被法院進(jìn)行拍賣，然后將拍賣獲得的資金用于償還貸款。 -
142****4659
查看全文↓ 2019-08-30 03:47:05
有過購房按揭貸款經(jīng)歷的人都知道，不是你想貸多少年就能貸多少年，比如一些臨近退休的中老年人，可貸年限就很短。
不過，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策：規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲，一舉打破了貸款人**高年齡紀(jì)錄。
某銀行：房屋按揭**長可貸到80周歲
近日，一則消息引發(fā)不少購房者關(guān)注：有銀行推出房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
據(jù)了解，目前杭州多數(shù)銀行規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到65周歲，少數(shù)銀行**長可貸到70周歲。以一名60周歲的購房者為例，若貸到65周歲，那么按揭年限**長只能申請5年；若貸到70周歲，**長也只能申請10年。
消息是否靠譜？
“**長可貸到80周歲，確有此事。這是我行的**新政策，我們也剛剛接到這一通知，目前我行在杭州的所有支行都已開始執(zhí)行?！?018年12月28日，記者以購房者的名義向該銀行某支行的一名客戶經(jīng)理咨詢，得到了確切答案。該行原先規(guī)定**長可貸到70周歲，此次調(diào)整足足延長了10年。
銀行的風(fēng)險(xiǎn)如何控制？
對此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。
“我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴(yán)格，同時(shí)還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?br/>
何為接力貸？
按照錢江晚報(bào)的報(bào)道，農(nóng)行這款“接力貸”的**高貸款年限是30年，據(jù)對方的解釋，就是50歲開始貸款的話，貸到80歲正好。
有銀行人士稱，接力貸其實(shí)在銀行業(yè)早已有之。
接力貸，百度百科的解釋是：個(gè)人住房接力貸款是指以父母或某一成年子女（或子女與其配偶）或父母與子女共有作為所購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。
特點(diǎn)是，無論是購一手房還是二手房都可辦理個(gè)人住房接力貸款；如果作為父母的借款人年齡偏大，按現(xiàn)行規(guī)定（借款人年齡+貸款年限≤70）可以辦理的貸款年限較短，月還款壓力較大，可以通過指定子女作為共同借款人來延長還款期限；
如果作為子女的借款人預(yù)期未來收入情況較好，但目前收入偏低，按現(xiàn)行規(guī)定可貸金額較少，可以通過增加父母作為共同借款人來增加貸款金額。
使用這款產(chǎn)品的，大多借父母名義買房
據(jù)悉，目前杭州房貸市場上，僅這家銀行推出了**長可貸到80周歲的“接力貸”產(chǎn)品。
去年上半年，杭州樓市搖號盛行之時(shí)，有不少購房者父母搖中了卻無法貸款，但是又不舍得放棄，只能“被全款”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著高價(jià)地樓盤紛紛入市，新房二手房之間的價(jià)格倒掛現(xiàn)象逐步消失，參加搖號的購房者數(shù)量已銳減，借用父母名義參加搖號的現(xiàn)象也大幅減少。
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有可能資料還未錄入，一般3天內(nèi)可查詢。個(gè)人按揭貸款：一、條件申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：1、有效身份證明；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、已**20%及以上房款；5、貸款人規(guī)定的其他條件。按揭貸款的條件：1、按揭貸款的**高額度不超過所購商品房總價(jià)格的80%；2、貸款期限**長不超過30年；3、貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的法定利率。二、 程序1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協(xié)議的房地產(chǎn)開發(fā)公司的商品房；2、與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，并按總購房價(jià)款的20%付清首期款項(xiàng)；3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，并提交相關(guān)資料；4、銀行對借款人及提供的資料進(jìn)行調(diào)查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；5、對所購房屋按貸款期限辦理保險(xiǎn)；6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產(chǎn)企業(yè)與相關(guān)部門辦理抵押登記，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遞交銀行保管。
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找原因，換銀行或調(diào)整方案，與開發(fā)商協(xié)商。
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1、 安裝自動報(bào)警門鎖，一旦被壞人非法開啟可通過電話線向用戶的呼機(jī)、手機(jī)、鄰居、居委會、派出所自動報(bào)警；2、 窗戶可安裝磁控開關(guān)，一旦開窗可發(fā)出報(bào)警信號；3、 陽臺或門廳過道可安裝被動紅外線入侵探測器；4、 單元住宅樓可安裝樓宇對講或可視對講防盜系統(tǒng)；5、 如社區(qū)有自動接警中心應(yīng)盡快入網(wǎng)，在突發(fā)情況下社區(qū)保安和民警可及時(shí)趕到處理。花錢不多，安全到位，值得。
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人防、物防、技防相結(jié)合。加強(qiáng)門崗、夜間巡邏崗，監(jiān)控室的管理；鼓勵(lì)業(yè)自家封閉陽臺，裝防盜窗（物業(yè)統(tǒng)一規(guī)定尺寸，規(guī)格）；設(shè)周界報(bào)警系統(tǒng)、各電梯等死角部位安裝攝像頭，設(shè)備要齊全。
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