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• 158****0651

  房產(chǎn)證辦理的兩種方法：
  A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證
  B、自己辦理房產(chǎn)證
  A、委托開發(fā)商或代理公司辦理
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  注意事項：
  委托代辦的協(xié)議中應明確約定：
  1.開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
  2.開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
  3.約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法;
  4.約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:20
• 158****5450

  組合貸款流程：
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
  第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:15
• 158****5385

  附：如果大家想估計房價，有兩種方法：
  
  
  
  1>簡單直接，請中介行幫忙測算；
  
  
  
  2>部分地區(qū)可以登錄當?shù)氐膰练抗芫志W(wǎng)站，查詢自己所在區(qū)域內的基準地價，然后再和其他區(qū)域的基準地價做比較，**后依據(jù)其他區(qū)域的成交價算出自己房屋的房價。
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網(wǎng)
  
  
  
  3、擔保費用：
  
  
  
  為了規(guī)避風險，銀行一般需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他的經(jīng)濟組織或是自然人的擔保證明。
  
  
  
  如果你身邊有符合條件的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明；如果沒有，你就需要找專業(yè)的擔保公司為你提供擔保了，那這樣你肯定是需要支付一筆擔保費用的。
  
  
  
  除了以上費用，如果你借款成功，那么你接下來還要考慮貸款利息，還貸以及提前還款的情況了。
  
  
  
  貸款利息：一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高的；
  
  
  
  逾期費用：如不能按時還款，出現(xiàn)逾期，則需要承擔逾期費用和罰息。這個也需要你在與銀行簽訂合同時，就要了解這項規(guī)定，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  違約金：如果你要提前還貸，那么也是需要承擔一定的違約金的。具體承擔多少，在合同中一般都有相關的規(guī)定。
  
  
  
  
  
  
  
  
  **后，對于不是直接通過銀行貸款的朋友，小方還需要提醒兩件事：
  
  
  
  一、下款之前收費屬詐騙行為。貸款未批就收費的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當受騙。
  
  
  
  二、以銀行名義收費屬欺詐行為。有的購房者在辦理二手房按揭時，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說銀行需要收取一定的貸款服務費，需要你仔細核實哦~
  
  
  
  當然，如果你有房貸需求，也可以直接找小方，我們有專業(yè)信貸經(jīng)理，可以與多家銀行對接，一對一服務，輕松完成你的房貸需求哦~
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:45:11

相關問題

• 問 組合房貸要交什么費用?貸款買房要交哪些費用
  答

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經(jīng)營狀況。(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

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• 問 房貸商轉組合貸需要什么條件
  答

  1、個人申請人必須是有穩(wěn)定收入的正規(guī)職業(yè)人士，或者具有一定資產(chǎn)證明的固定財產(chǎn)所有者；2、申請人的信用記錄應良好，無不良信用記錄；3、申請人應有足夠的支付能力，以滿足貸款期限內的支付償還能力；4、申請人應有足夠的抵押物；5、申請人應有健全的財務記錄，以證明其可支付貸款的能力；6、申請人應提供足夠的擔保；7、申請人應提供有關貸款的計劃和詳細的實現(xiàn)方案；8、申請人應提供有關貸款的可行性研究；9、申請人應提供有關貸款的財務分析；10、申請人應提供貸款的銀行審批手續(xù)；11、申請人應提供貸款的金融機構審批手續(xù)。

  全部2個回答>
• 問 ??誰能告訴我房貸組合貸怎么辦理？
  答

  組合貸款辦理七步走第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。?第五步：辦理住房*押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完*押或質押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質押合同)、房屋他項權證、*押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。??第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 問 房貸屬于組合貸還是商業(yè)貸？
  答

  房貸有多種類型，可以是組合貸也可以是商業(yè)貸，組合貸款是用戶同時申請公積金貸款與商業(yè)貸款，商業(yè)貸款是只申請一種貸款;組合貸款有兩種利率，利息要貸款公積金利率、商業(yè)貸款利率計算，商業(yè)貸款就按照LPR利率計算利息。

• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？購房貸款"組合貸"是什么意思 如何辦理組合貸？
  答

  組合貸款的辦理流程購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。希財網(wǎng)提示：不是所有的地方或者樓盤都可以支持“組合貸”的。想辦理這項業(yè)務之前，您**好跟您當?shù)氐挠嘘P部門咨詢下是否可以辦理以及如何辦理。一般來說房貸“組合貸”承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國建設銀行，有的地方是中國工商銀行或者當?shù)仄渌y行。

  全部3個回答>