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• 132****5633

  組合貸款辦理七步走
  第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  第二步：銀行審核
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和*押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。
  第四步：到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  ?第五步：辦理住房*押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完*押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、*押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項(xiàng)權(quán)證、*押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  ??第七步：銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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• 147****9784

  一、個(gè)人住房組合貸款概念
  所謂個(gè)人住房組合貸款，是指以政策性住房資金（住房公積金）和信貸資金為來(lái)源，向購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅的個(gè)人發(fā)放的貸款，由于它是由政策性個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款兩部分組成，因此叫做組合貸款。
  二、組合貸款所需條件
  1、在當(dāng)?shù)卣＠U存公積金并符合當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)其他貸款要求。
  2、具有固定工作并且能有穩(wěn)定的收入。
  3、具備明確購(gòu)房意向或已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，并且支付了占總房款的20％以上的首期款。
  4、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
  5、能夠提供符合銀行要求的貸款擔(dān)保，包括抵押、質(zhì)押和保證等。
  三、貸款額度、期限、利率
  1、貸款額度高不能超過(guò)總購(gòu)房款的80％，同時(shí)，住房公積金個(gè)人貸款與商業(yè)性個(gè)入住房貸款的比例為1：1。
  2、貸款期限由政策性貸款和商業(yè)性貸款的總量決定，但長(zhǎng)不能超過(guò)30年。
  3、組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款分別按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率和個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行。
  四、需要準(zhǔn)備的資料
  1、貸款申請(qǐng)表。
  2、貸款人的戶口本、身份證或其他有效居留證件。
  3、簽訂的購(gòu)房合同或者購(gòu)房意向書(shū)等證明文件。
  4、貸款人所在單位住房資金管理機(jī)構(gòu)同意貸款的信函。
  5、如果貸款人購(gòu)買(mǎi)新建商品房，需要提供售房單位的《商品房銷(xiāo)售許可證》復(fù)印件；如果是購(gòu)買(mǎi)公房，需要提供上級(jí)房改管理機(jī)構(gòu)對(duì)＂售房方案＂的批復(fù)文件的復(fù)印件。
  6、貸款人采用抵押或質(zhì)押方式擔(dān)保的，需要有擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明以及擔(dān)保人的資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。
  7、個(gè)人收入證明。
  8、采用保證方式擔(dān)保的，需要擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面證明及其資信證明，以表明擔(dān)保人具有代為償還貸款的能力。
  9、繳納總房款20％以上預(yù)付款的收據(jù)原件和復(fù)印件。
  10、個(gè)人公積金賬號(hào)。
  11、根據(jù)銀行要求，提供需要的其他材料。
  五、貸款程序
  1、向市住房資金管理提出個(gè)人住房組合貸款的申請(qǐng)。
  2、按銀行要求提供必需的貸款所需文件。
  3、貸款審批通過(guò)后，由市住房資金管理填寫(xiě)《委托調(diào)查通知單》。
  4、貸款人填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。由受托銀行對(duì)借款人進(jìn)行貸款前的調(diào)查。
  5、簽訂組合貸款合同，由公積金貸款合同與商業(yè)性個(gè)人住房貸款合同兩部分組成。
  6、發(fā)放住房貸款。
  7、償還政策性個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款（公積金貸款）和商業(yè)性個(gè)人住房擔(dān)保貸款本息。
  六、貸款擔(dān)保
  1、提供產(chǎn)權(quán)房作抵押。
  2、提供貸款銀行的定期存單、國(guó)債等作質(zhì)押。
  3、提供符合銀行要求的保證人作第三方保證。

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• 135****8413

  一、哪種情況可以使用組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  每個(gè)城市可申請(qǐng)公積金貸款的額度均不同，對(duì)于已申請(qǐng)到公積金貸款**高額度的貸款人還要想申請(qǐng)剩余的貸款，就可以采用組合形式。例如貸款300萬(wàn)，可以用120萬(wàn)元公積金貸款＋180萬(wàn)元商業(yè)貸款進(jìn)行組合。
  二、組合貸款流程如何辦理？
  1、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)
  借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。
  2、銀行審核貸款
  銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。
  3、到貸款銀行簽訂借款合同
  貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。
  4、到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。
  5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。
  6、簽訂還款協(xié)議和劃款
  采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  7、銀行劃款
  借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買(mǎi)房過(guò)程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖?wèn)題，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。2、乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)。3、乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。4、審核通過(guò)，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。5、用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。對(duì)于房子的出讓方來(lái)說(shuō)，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書(shū) 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書(shū)”。購(gòu)買(mǎi)方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書(shū)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告訴我房貸貸不下來(lái)怎么辦好？
  答

  1、銀行和開(kāi)發(fā)商同流合污，所要的霸王條款太多，其中包括：（1）銀行相關(guān)的規(guī)定說(shuō)明可以自己選擇還款方式“等額本金”或“等額本息”但是現(xiàn)在的銀行不給你辦理“等額本金”。為什么？因?yàn)榈阮~本金對(duì)于我們業(yè)主還款來(lái)說(shuō)，每年少還一些，只是開(kāi)始還款額比較大，銀行吃專虧了，所以不會(huì)給你用這種方式，沒(méi)辦法，我們只好接受“等額本息”。（2）貸款必須交保險(xiǎn)金。他媽的！這完全就是吃人條款！銀行的相關(guān)規(guī)定上都沒(méi)有了這一條，但是他硬是要你出，不出就不放貸?。?）開(kāi)發(fā)商和銀行的資料費(fèi)不就是貸款一的些紙張嗎？還有購(gòu)房合同嗎？他硬得要你交上幾百塊的資料費(fèi)！2、資料不全相關(guān)資料說(shuō)過(guò)，共同貸款的可以不是父子關(guān)系或夫妻關(guān)系，只要去公證為共同還款人就可以，但貸款的銀行不吃你這一套，逼著你去打結(jié)婚證！3、還款能力我們兩個(gè)都有正式的工作，還款對(duì)我們來(lái)說(shuō)是小cass~，但是要收入證明和銀行3個(gè)月的工資證明。NND，有多少人是把工資全打在工資卡上的??？還不就是直接拿錢(qián)？這方面銀行又來(lái)GGYY~朋友，如果你想貸到款，只能是按銀行所說(shuō)的，他怎么說(shuō)你怎么做，要你交什么你就交什么，反正錢(qián)在他手里，沒(méi)辦法！~然后你了解按揭貸款嗎？按揭貸款mortgage loan按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。其貸款手續(xù)及程序是這樣的。首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。 通過(guò)記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開(kāi)更多的屬于你、我、他的新房之門(mén)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我離婚房貸怎么辦？
  答

  1、如果是貸款人本人不變，只變更相應(yīng)的個(gè)人信息，如改名換身份證、換電話號(hào)碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請(qǐng)變更個(gè)人信息即可。2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權(quán)人，如：離婚財(cái)產(chǎn)分割、原產(chǎn)權(quán)人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無(wú)法直接變更，需要將欠銀行的貸款結(jié)清，再辦理過(guò)戶交易手續(xù)?！?，看判決書(shū)的，如果判決歸男方所有，就持判決書(shū)去交易中心減去女方名字，但是要付一半的契稅2，銀行貸款也是看判決書(shū)的，原主貸人是妻子，那么判決書(shū)判給妻子的，貸款不變；如判決書(shū)判給丈夫的，那么要重新做一次貸款，并減去妻子的名字。通過(guò)過(guò)戶變更房產(chǎn)所有人。離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過(guò)戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過(guò)戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體的過(guò)戶流程有：（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書(shū)的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書(shū)的話無(wú)需辦理公證；（2）、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)；（4）、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費(fèi)；（5）、取證。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我買(mǎi)房怎么辦理稅單？
  答

  一般可以有2種方式,1、單位的財(cái)務(wù)拿著上個(gè)月的繳稅清單,和你單位的相關(guān)證明去稅務(wù)局開(kāi), 2、個(gè)人拿著身份證去稅務(wù)局開(kāi),但必須是本人,還需提供單位的稅號(hào)。

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