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• 134****2455

  組合貸款的辦理流程
  
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
  
  第一步：到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
  
  第二步：銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
  
  第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。
  
  第四步：到產(chǎn)權部門辦理貸款擔保手續(xù)
  
  辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押
  
  購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門辦理《房屋他項權證》。
  
  借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權證明書》。
  
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
  
  第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。
  
  第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。
  
  第七步：銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
  
  希財網(wǎng)提示：不是所有的地方或者樓盤都可以支持“組合貸”的。想辦理這項業(yè)務之前，您**好跟您當?shù)氐挠嘘P部門咨詢下是否可以辦理以及如何辦理。一般來說房貸“組合貸”承辦銀行可能相同，也可能不同，有的地方是中國建設銀行，有的地方是中國工商銀行或者當?shù)仄渌y行。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:37:24
• 156****0720

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點。對于商業(yè)貸款而言其應用廣泛、流程快。從批貸的時間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復雜?？筛鶕?jù)自身收入情況選擇。
  
  從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：
  
  1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
  
  2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。
  
  3、費用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務費，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
  
  其實每一種貸款都有優(yōu)點也有缺點，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-19 12:37:16
• 141****8734

  貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由于某些原因，很多小伙伴無法選擇單一的貸款方式。那么組合貸款是什么呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什么要申請組合貸款？一起來看看吧。
  什么是組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。
  這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  組合貸款的申請條件
  1、有合法的身份；
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款；
  6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  7、符合當?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  組合貸款的申請方法
  打算申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-08-19 12:36:50

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• 問 商貸轉(zhuǎn)組合貸是什么? 組合貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)公積金貸款。不過個人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：1、個人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;2、個人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目;4、個人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意。所以，貸款買房時，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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• 問 購房組合貸款是什么意思？
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  一般來說，購房組合貸款不是人人都能辦理的，組合貸款需要滿足購房者既滿足公積金貸款條件，還要滿足商業(yè)貸款條件。購房組合貸款主要是指：借款人不僅要使用公積金來進行貸款，同時還需要配合商貸一同貸款，也就是說，借款人用房屋作為抵押向銀行申請公積金貸款以及住房商業(yè)貸款，而其中公積金貸款則按照公積金利率來計算，而商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來進行計算。

• 問 房貸組合貸款可以貸多少年
  答

  主要和你的年齡有關，大部分年輕人都可以貸款到30年，你也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規(guī)定貸款人**低年齡需在18歲、**高年齡男的60歲女的55歲（處級以上干部可順延5歲），貸款人貸款的年限不能超過**高年限和你實際年限的差，比如貸款人已經(jīng)50歲了，貸款年限就不能超過10年，而且銀行一般還會打個折扣，下浮2年，就是8年。

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• 問 購房組合貸款是什么意思
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  一般來說，購房組合貸款不是人人都能辦理的，組合貸款需要滿足購房者既滿足公積金貸款條件，還要滿足商業(yè)貸款條件。購房組合貸款主要是指：借款人不僅要使用公積金來進行貸款，同時還需要配合商貸一同貸款，也就是說，借款人用房屋作為抵押向銀行申請公積金貸款以及住房商業(yè)貸款，而其中公積金貸款則按照公積金利率來計算，而商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來進行計算。

• 問 組合貸款是什么意思？怎么申請組合貸款？
  答

  組合貸款是指借款人同時使用公積金貸款和商業(yè)貸款來購買同一套房產(chǎn)的貸款方式。申請流程包括準備材料、申請公積金貸款、商貸審批、簽訂合同和辦理抵押等步驟。

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