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• 131****6563

  　　貸款買房要注意的6大問題：
  　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
  　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
  　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
  　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
  　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  查看全文↓ 2019-08-30 03:07:01
• 132****1660

  是的，貸款買期房交完**商品房買賣合同馬上進(jìn)行網(wǎng)上備案登記程序，簽訂合同，具體的程序如下：
  
  1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣
  
  開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。提交工作不受時(shí)間地點(diǎn)限制，隨時(shí)可以提交。
  
  2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣
  
  產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時(shí)間為工作日的上班時(shí)間。
  
  3、開發(fā)公司填寫備案登記號。
  
  開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應(yīng)位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應(yīng)將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應(yīng)在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
  
  4、開發(fā)公司報(bào)送合同備案登記表

  查看全文↓ 2019-08-30 03:06:56
• 156****4678

  
  現(xiàn)在房價(jià)越來越貴，買房也變得越來越困難。現(xiàn)在大多人都是貸款貸款買房，這就涉及到給**的事情，不管是買新房還是二手房都是要給**的，那么**應(yīng)該什么時(shí)候給？給**需要注意些什么？因?yàn)?*款的金額較多，所以給**一定要嚴(yán)格按照流程進(jìn)行，**款給早了可能打“水漂”，也就是有較大的風(fēng)險(xiǎn)，我們分別說下新房和二手房給**的時(shí)間。
  
  
  
  新房給**的時(shí)間
  新房給**的時(shí)間一般是簽訂購房合同當(dāng)天，我們購買新房一般是先交定金，然后再約定簽合同、給**的時(shí)間?，F(xiàn)在大多城市的網(wǎng)簽合同都是直接在售樓部就可以采集購房者的身份證，然后直接打印購房合同出來，也就是直接辦理網(wǎng)簽，所以簽訂合同當(dāng)天就需要給**。
  
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  部分開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈緊張，所以可能會違規(guī)銷售房屋，比如房屋還未拿到預(yù)售許可證就開始賣房，并且收取購房者的定金和**款。這種情況是不能交**款的，因?yàn)殚_發(fā)商本身就是違規(guī)銷售，萬一資金鏈斷裂造成樓盤爛尾，那么購房者的**款就很難再拿回來了。所以大家在買房時(shí)一定要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證才能交定金和**。
  
  
  
  二手房給**的時(shí)間
  二手房因?yàn)楹托路坎煌?，所以二手房的流程只能說大致相同，而不是硬性規(guī)定，更多的是買賣雙方共同協(xié)商。很多時(shí)候買賣雙方都為了先過戶還是先給**款而爭論，因?yàn)槎家紤]自己的資金安全。一般來說現(xiàn)在通過中介成交的二手房，給**款一般都是在過戶當(dāng)天，有可能是先過戶后給**，也有可能是先給**后過戶。實(shí)際上這樣的操作方式仍有不小的風(fēng)險(xiǎn)，我們在買二手房時(shí)**好采用資金托管的方式給**?，F(xiàn)在很多房管局都有免費(fèi)的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，操作簡單，并且監(jiān)管的錢在過戶后很快就可以解凍，所以資金監(jiān)管對于買賣雙方來說都是**好的選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 03:06:53

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同付什么時(shí)候可以交房貸?交完**什么時(shí)候可以拿到購房合同
  答

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時(shí)通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開發(fā)商會通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過程。2、**以后，應(yīng)該會給你開個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會超過1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時(shí)候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??買期房怎樣簽合同可靠?買期房應(yīng)該什么時(shí)候簽正式購房合同?
  答

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買期房應(yīng)該什么時(shí)候簽正式購房合同???
  答

  2020年就10月買的期房一半現(xiàn)金一半代款都交完了，到現(xiàn)在購房合同還沒下來，怎么辦

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房沒通水電可以交房嗎?買的新房交房的時(shí)候是不是就應(yīng)該通正式水電?
  答

  在合同約定的交房期間內(nèi)開發(fā)商無法交房的，屬于開發(fā)商違約行為，你可主張開發(fā)商支付違約金或者主張解除購房合同，具體的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)，可依據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行主張。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??交完**后購房合同什么時(shí)候簽？
  答

  關(guān)于簽訂購房合同的時(shí)間，是很多朋友非常關(guān)心的問題。這里我們所說的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司簽的三方協(xié)議，而是網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同就是經(jīng)房屋交易管理部門備案認(rèn)可的合同，每個(gè)合同都有一個(gè)唯一的備案編號，這是為了防止原來出現(xiàn)的一方多賣等交易亂象，雙方交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用都是依據(jù)這個(gè)合同來計(jì)算的。新房的網(wǎng)簽合同一般都是在開發(fā)商售樓部簽訂，房屋交易管理部門會給開發(fā)商一個(gè)系統(tǒng)接口，從這個(gè)接口中直接可以打印備案合同，但二手房交易中介公司就沒有這個(gè)待遇了，因此二手房交易需要雙方一同前往房屋交易管理部門進(jìn)行簽訂。但是網(wǎng)簽合同該什么時(shí)候簽，法律并沒有規(guī)定，那我們該如何確定網(wǎng)簽的時(shí)間呢?這里就用到我們剛才提到的定金合同以及二手房的三方協(xié)議，這兩個(gè)合同在合同法上具有預(yù)約合同的性質(zhì)，其作用在于會在條款中明確約定具體網(wǎng)簽的時(shí)間，這也是這兩份合同的基本功能之一。另外，購房合同簽過之后就應(yīng)當(dāng)由各方保管，這里說的各方是指買賣雙方、中介方以及如果涉及見證、公正方的話還可以由他們保管一份。

  全部3個(gè)回答>