已有3個(gè)回答

• 151****2103

  1、選擇按揭的話(huà)，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會(huì)給你開(kāi)個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來(lái)以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要你買(mǎi)的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:43
• 155****1746

  銀行按揭應(yīng)該是你拿到購(gòu)房合同以后才能辦理的，簽訂合同后開(kāi)發(fā)商會(huì)把合同報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)審批備案，等審批備案后業(yè)主就可以拿到，合同備案后才可以做銀行按揭，銀行只認(rèn)房管部門(mén)審批以后的合同，只有這樣的合同才能做貸款。

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:40
• 133****5838

  近期，有不少網(wǎng)友反映，交完**遲遲不能簽訂正式購(gòu)房合同。對(duì)此，筆者給大家分享下近期官方的一些回復(fù)。
  
  首先，先給大家分享下合肥買(mǎi)房簽約備案流程：
  
  1、草簽合同，一般是在付**時(shí)。
  
  2、通過(guò)房查后，根據(jù)網(wǎng)簽系統(tǒng)公布的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本協(xié)商擬定的合同條款，經(jīng)雙方確認(rèn)后，由開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印合同，雙方共同在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字(蓋章)，此時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表會(huì)顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。
  
  3、商品房網(wǎng)上簽訂后，交易雙方應(yīng)在簽約20日內(nèi)網(wǎng)簽備案單，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“網(wǎng)簽備案單”狀態(tài)。
  
  4、商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商持商品房買(mǎi)賣(mài)合同、備案單及其他相關(guān)材料到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。
  
  合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功，同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤(pán)表顯示該房為“備案”狀態(tài)。
  
  針對(duì)大家近期提出的買(mǎi)了房子遲遲不能備案的情況，下面我們一起看看合肥房管局網(wǎng)站上一些市民提問(wèn)與官方回復(fù)：
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時(shí)能簽？這里找答案
  
  
  
  問(wèn)：四月份購(gòu)買(mǎi)合肥經(jīng)開(kāi)區(qū)海恒金嶼海岸住宅，到時(shí)就交了2萬(wàn)元定金，一直在等簽訂正式合同，請(qǐng)問(wèn)房管局的領(lǐng)導(dǎo)們，銀行貸款利率一直在收緊，我們普通老百姓又要白白幸苦一兩年，能否體恤下我們，早日把購(gòu)房合同簽了，辦理銀行貸款手續(xù)！為什么受傷的總是剛需？
  
  答：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房?jī)r(jià)格分級(jí)備案，加之限購(gòu)查詢(xún)、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號(hào)碼需要相關(guān)部門(mén)協(xié)助調(diào)查等，請(qǐng)來(lái)信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)待開(kāi)發(fā)企業(yè)通知。
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時(shí)能簽？這里找答案
  
  
  
  問(wèn)：4月份買(mǎi)的信達(dá)天御6號(hào)樓，一直都沒(méi)簽正式合同，只是讓等，不知為什么。
  
  答：根據(jù)市政府宏觀調(diào)控政策，我市現(xiàn)施行商品房?jī)r(jià)格分級(jí)備案，加之限購(gòu)查詢(xún)、網(wǎng)簽備案量大，外地身份證號(hào)碼需要相關(guān)部門(mén)協(xié)助調(diào)查等，請(qǐng)來(lái)信人耐心等待，我單位盡快為你辦理，具體何時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同請(qǐng)待開(kāi)發(fā)企業(yè)通知。
  
  答：我單位工作人員已聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)督促其盡快為您辦理網(wǎng)上簽約備案手續(xù)。
  
  **已交 房查結(jié)果為何遲遲不出？合同何時(shí)能簽？這里找答案

  查看全文↓ 2019-08-16 02:41:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同付什么時(shí)候可以交房貸?貸款買(mǎi)期房交完**后是不是就應(yīng)該簽正式的購(gòu)房合同?
  答

  　　貸款買(mǎi)房要注意的6大問(wèn)題：　　1、貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請(qǐng)不到公積金貸款?！　?、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　?、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)?！　?、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。　　5、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押?！　?、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時(shí)間很長(zhǎng)，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?按揭房貸合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  一般情況是**快3個(gè)工作日放款就可以領(lǐng)取合同，但是目前由于銀行貸款金額緊縮，所以要排隊(duì)，可能長(zhǎng)的會(huì)等上半年以上了。銀行要放款的時(shí)候才會(huì)通知開(kāi)發(fā)商給你備案，只有備案后房子才房管局才認(rèn)可房屋屬于你。放款后銀行不會(huì)給你票據(jù)，只有銀行貸款合同，但是貸款放款后可以到開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取貸款金額的收據(jù)，等到交房的時(shí)候一并換做發(fā)票。購(gòu)房合同應(yīng)該是在銀行放款前就可以拿到的，只需要開(kāi)發(fā)商蓋章就可以了，這個(gè)你催到你的銷(xiāo)售人員幫你會(huì)很快。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 備案購(gòu)房合同什么時(shí)候可以拿到
  答

  您好，商品房買(mǎi)賣(mài)合同摘要是在售樓處領(lǐng)取。摘要是合同的一部分，建議您咨詢(xún)您的置業(yè)顧問(wèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸合同什么時(shí)候拿? 房貸合同什么時(shí)候拿到
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書(shū)。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書(shū)》、《還款計(jì)劃表》等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸下來(lái)了合同什么時(shí)候能拿到?貸款批下來(lái)了，什么時(shí)候可以拿到購(gòu)房合同
  答

  問(wèn)銀行給你辦貸款的客戶(hù)經(jīng)理，貸款合同一般一式三份，客戶(hù)一份，房產(chǎn)局備檔一份，銀行一份。一般房貸下來(lái)一個(gè)月左右你的合同就可以去銀行拿了。

  全部4個(gè)回答>