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• 154****6645

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
  買新房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。
  買二手房：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。
  條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:24
• 134****3015

  1、能否辦理房貸　　
  在辦理房貸之前，你要先弄清楚您現(xiàn)在能否貸款：因?yàn)槟壳昂芏喑鞘卸紝?shí)行限購，限貸政策。
  　　首先就是需要有購房資格，能買房才能談貸款;目前武漢就外地戶口而言增加了買房的難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  　　銀行目前執(zhí)行的貸款政策是現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  　　除此之外，還有一個重要的因素影響能否辦理房貸的，即個人信用是否良好;該條件是個人購房貸款的基礎(chǔ)，如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
  2、申請房貸所需要的條件
  　　既然能申請貸款了，那么還其他條件嗎?確實(shí)還需要，關(guān)系到你的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄，因而還需要提交一定的工資證明和銀行流水。
  3、了解房貸的**和利率
  　　滿足了上述條件終于可以開始辦理貸款了，現(xiàn)在銀行貸款利率已經(jīng)沒有任何的優(yōu)惠，還不斷高漲，雖目前已經(jīng)有傳言開始回歸基準(zhǔn)，但是具體情況還需看具體選擇哪家銀行。目前商業(yè)貸款的基本情況：
  　　對首次貸款購買商品住房，**款比例30%及以上，利率為基準(zhǔn)利率。二手房和商品房也是一樣的。二套房政策：對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:20
• 131****7208

  
  隱形貧困人口，房貸壓力山大
  
  **近有個好政策
  
  什么啊？
  
  公積金可以按年或月還貸啦
  
  666666
  
  感謝政策，我再也不用向你催債了
  
  嗯呢
  
  
  
  
  
  
  
  timg.jpg
  隨著我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為重點(diǎn)的各項(xiàng)措施不斷深化，紅河州住房公積金管理中心（以下簡稱“州中心”）高度重視住房公積金制度在支持職工改善住房方面作用的發(fā)揮，為減輕借款人還款壓力，在按年沖還貸基礎(chǔ)上，現(xiàn)在又推出按月沖還貸新政。
  
  
  
  下面，就帶你去了解按月、按年沖還貸的政策和特點(diǎn)。
  
  
  
  走起~~~~~
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、什么是住房公積金沖還貸？
  
  住房公積金沖還貸就是職工委托州中心提取個人公積金賬戶存款償還貸款本息或者提前還款，沖還貸分按年沖還貸和按月沖還貸兩種方式。
  
  
  
  二、什么是按年沖還貸？
  
  按年沖還貸就是州中心按照與委托人所簽訂協(xié)議的約定時間，每年將個人公積金賬戶存款沖還貸款本息。同一筆貸款每年只沖還貸一次，貸款項(xiàng)下若有多人委托，統(tǒng)一在借款人約定還款日沖還貸。
  
  
  
  三、什么是按月沖還貸?
  
  按月沖還貸就是州中心按照與委托人所簽訂協(xié)議的約定時間，每月用個人公積金賬戶存款沖還貸款本息，貸款項(xiàng)下若有多人委托，按約定的扣款順序沖還貸款，沖還金額不高于當(dāng)期月應(yīng)還貸款本息，若公積金賬戶余額不足以償還當(dāng)期應(yīng)還本息，再從貸款合同約定銀行還款賬戶劃款還貸。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  四、哪些人可以申請進(jìn)行沖還貸？
  
  在州中心辦理住房公積金貸款(異地貸款、修繕貸款除外)的借款人、共同借款人、共同還款人為借款人直系親屬或貸款自住房產(chǎn)權(quán)共有人。
  
  
  
  五、申請沖還貸需具備哪些條件?
  
  （一）申請人按時足額繳存住房公積金；
  
  （二）借款人按照貸款合同約定按期足額償還貸款，申請按年沖還貸需連續(xù)還貸12期（含）以上；
  
  （三）貸款項(xiàng)下抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，且貸款抵押權(quán)利憑證已交州中心執(zhí)管。
  
  同時符合上述條件可簽訂沖還貸協(xié)議。
  
  
  
  六、如何辦理沖還貸?
  
  （一）申請人帶所需材料向州中心所屬各管理部提出申請；
  
  （二）審核材料；
  
  （三）簽訂協(xié)議；
  
  （四）按協(xié)議約定沖還貸。
  
  注: 所需材料為身份證、結(jié)婚證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證等原件。貸款時已錄入相關(guān)信息，并明確與借款人關(guān)系的申請人只需提供身份證

  查看全文↓ 2019-08-29 21:57:16

相關(guān)問題

• 問 ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時候，由于開發(fā)商資質(zhì)問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤低等特點(diǎn)，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因?yàn)檎呋蛘邆€人原因等，而導(dǎo)致無法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過140平對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實(shí)或資料不全購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購房屬實(shí)，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

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• 問 什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公積金？
  答

  一般來說，不能辦理商轉(zhuǎn)公積金的情況主要有兩種：原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；已辦理住房組合貸款和購房時已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。

• 問 什么情況下不能辦理網(wǎng)簽合同？
  答

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒什么問題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行撤銷合同后才可以進(jìn)行）

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• 問 什么樣房子不能辦按揭?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

  全部3個回答>