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• 142****9531

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會通不過初審。
  辦理銀行貸款需要準備資料：
  1.有效身份證件；
  2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  3.婚姻狀況證明；
  4.銀行流水；
  5.收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；
  6.征信報告；
  7.貸款用途使用計劃或聲明；
  8.銀行要求提供的其他資料。
  銀行貸款需要的條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  （2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （3）貸款銀行要求的其他條件。
  無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:35
• 154****9913

  貸款買房是現(xiàn)在大多數(shù)人購房要選擇的方式，但是銀行對借款人是有考核的?，F(xiàn)在貸款雖然松懈了，但很多人仍擔心自己買房時房貸申請辦理不下來。銀行的政策目前是不可控因素，由于現(xiàn)在很多城市的銀行實行限貸政策，購房者在辦理貸款之前，應(yīng)該弄清楚您現(xiàn)在是否確定買房，能否滿足貸款資格。那么，哪些情況銀行不給辦理貸款呢？本文小編將總結(jié)四種不能辦理貸款的情況。
  
  限購難以買房更難貸款
  
  是否有購房資格，是否提供弄虛作假提供虛假申請材料等，才是申請貸款的基礎(chǔ)。武漢外地戶口買房有難度，需提交近兩年內(nèi)滿一年以上武漢市納稅或社保證明，才能買房;武漢戶口則只要名下沒有兩套或以上的住宅就可以買房。
  
  所以如果不滿足要求的不能在武漢買房，不能買房則不能談是否能貸款;例如名下已經(jīng)有兩套房產(chǎn)的武漢戶籍家庭，即使這兩套房都沒有貸款，那么買房限購，貸款限貸。
  
  限貸無法辦理貸款
  
  銀行目前執(zhí)行的貸款(商貸)政策是現(xiàn)在是認房又認貸，第三套房限貸;也就是說不管名下是否有兩套房，即使沒有住宅只要有兩次貸款，再貸款買房時則按照第三套房貸執(zhí)行，限貸。
  
  此時如果具有購房資格，買房只能選擇其他的付款方式，商業(yè)貸款申請是拒貸的。
  
  信用記錄不良者貸款難
  
  良好的個人征信也是貸款的必備條件之一，但是一些銀行是允許少數(shù)不良信用記錄存在的。
  
  銀行工作人員表示，對于個人信用存在少數(shù)不良記錄的申請者，貸款也是可以申請的;有一兩次的逾期并不影響貸款，而且如果樓盤合作銀行房貸有優(yōu)惠的話，在部分銀行申請貸款時仍然可以享受首套房利率。目前武漢部分銀行要求逾期不能累計超過6次、連續(xù)超過3次，一般在這個范圍內(nèi)的，都不會影響貸款的申請;也有部分銀行則明確要求購房者不能有有個人逾期記錄

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:31
• 135****9019

  個人征信在日常生活中使用愈來愈廣泛，
  
  辦理信用卡，
  
  辦理房貸，
  
  辦理車貸，
  
  辦理公積金貸款
  
  ……
  
  有時就連面試都會要求提供個人征信報告，
  
  儼然一張經(jīng)濟身份證！
  
  一定要維護好自己的個人征信,
  
  否則可能“后患無窮”。
  
  
  
  
  近日,
  
  濟南市市中區(qū)法院審理的一起
  
  房屋買賣合同糾紛案中,
  
  被告就因為征信記錄問題,
  
  不光沒買成房子,還白白搭進去四十多萬元。
  
  
  
  房子住了八個月
  
  **后又搬了出去
  
  
  
  幾年前,濟南市民張利通過中介看上了位于濟南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價款為217萬元。雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。
  
  
  
  此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。
  
  
  
  合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過戶當日支付人民幣67萬元整(含定金)作為**款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
  
  
  
  按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
  　　
  
  劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進去。然而,八個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。
  　　
  
  這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬元,又支付**款27.5萬元,剩余房款始終未支付。
  　　
  
  劉森和王紅多次催促張利付款,張利在無法付款的情況下,提出已無力購買這一房屋。中介機構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。之后中介機構(gòu)再次通知雙方到中介機構(gòu)場所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場,協(xié)商未果。

  查看全文↓ 2019-08-15 23:28:27

相關(guān)問題

• 問 個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  不影響，只要你朋友是按時還款的就不影響。

  全部8個回答>
• 問 ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利息，是很多買房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時候，由于開發(fā)商資質(zhì)問題、開發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導致的利潤低等特點，購房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤能夠使用公積金貸款，也會因為政策或者個人原因等，而導致無法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過140平對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長，導致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實或資料不全購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買房置業(yè)，一定要提前向當?shù)氐墓e金中心咨詢，是否可以使用公積金貸款等，做到萬無一失。

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• 問 什么樣房子不能辦按揭?個人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房屋按揭是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。擴展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5、辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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• 問 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會遇到什么樣的問題？
  答

  辦理購房貸款需要的資料及流程如下：買新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。買二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。

  全部3個回答>
• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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