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• 153****8415

  現(xiàn)在新訂的商品房都是直接進(jìn)行網(wǎng)上訂合同的（你去房產(chǎn)公司簽合同的時(shí)候，訂的網(wǎng)上合同模板都是預(yù)先進(jìn)行工商備案后，然后房管局給這一樓盤(pán)建立相應(yīng)的模板，房產(chǎn)公司也是把客戶的個(gè)人等相關(guān)信息進(jìn)行輸入），一般都是先新建草案（草案可以隨時(shí)進(jìn)行修改），然后就讓客戶查閱，等客戶查閱后沒(méi)什么問(wèn)題就進(jìn)行備案了，備案后的合同一般是不能進(jìn)行更改的（如需要備案需要當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行撤銷(xiāo)合同后才可以進(jìn)行）

  查看全文↓ 2018-09-12 23:24:59
• 148****0951

  不行。
  網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：
  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
  面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:24:54
• 148****8434

  只要買(mǎi)賣(mài)雙方提供身份證原件還有業(yè)主房產(chǎn)證原件就可以簽訂網(wǎng)簽合同了。辦理交易過(guò)戶還有申請(qǐng)貸款都需要簽訂網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2018-09-12 23:24:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?個(gè)人住房按揭貸款什么情況下不能辦理
  答

  房子手續(xù)不全有查封或者借款人征信記錄不好等等會(huì)通不過(guò)初審。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1.有效身份證件；2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3.婚姻狀況證明；4.銀行流水；5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6.征信報(bào)告；7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8.銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無(wú)抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：

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• 問(wèn) ??房貸什么情況下不能辦理
  答

  公積金貸款具有利率低的特點(diǎn)，能為購(gòu)房者省下不少利息，是很多買(mǎi)房人貸款的優(yōu)先考慮方式。但很多時(shí)候，由于開(kāi)發(fā)商資質(zhì)問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商未與公積金中心簽訂合作協(xié)議或開(kāi)發(fā)商去公積金中心簽合作協(xié)議的流程復(fù)雜，以及公積金貸款資金回籠慢、貸款利率低而導(dǎo)致的利潤(rùn)低等特點(diǎn)，購(gòu)房者的公積金貸款需求常常被拒絕。注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的注意！以下8種情況是不能辦理公積金貸款的而即使該樓盤(pán)能夠使用公積金貸款，也會(huì)因?yàn)檎呋蛘邆€(gè)人原因等，而導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款，本期總結(jié)了8種不能使用公積貸款的情況，看看有哪些？1、 公積金貸款未結(jié)清首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。2、 首套房面積超過(guò)140平對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購(gòu)房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過(guò)140平，那么，再購(gòu)買(mǎi)二套房，即使從未使用過(guò)公積金，也是無(wú)法辦理公積金貸款的。3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房、車(chē)庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的；購(gòu)買(mǎi)房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購(gòu)買(mǎi)住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購(gòu)房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。4、已使用過(guò)兩次公積金貸款的人屬于限貸人群公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過(guò)商業(yè)貸款，但如果沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，在有購(gòu)房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買(mǎi)房，不可辦理公積金貸款。5、年齡老舊的二手房房齡加貸款年限，不得超過(guò)30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無(wú)法辦理公積金貸款。在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢(xún)，是否可以貸款等。6、公積金賬戶不正常在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。7、信用記錄不良原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過(guò)貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者（不屬個(gè)人原因的除外），不能貸款。8、情況不真實(shí)或資料不全購(gòu)房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購(gòu)房合同等不真實(shí)者，不能貸款；盡管購(gòu)房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過(guò)戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。在我們買(mǎi)房貸款前，好要提前了解下公積金的貸款條件，并看看自己的公積金賬戶是否正常。對(duì)于家里已經(jīng)有房產(chǎn)的，再買(mǎi)房置業(yè)，一定要提前向當(dāng)?shù)氐墓e金中心咨詢(xún)，是否可以使用公積金貸款等，做到萬(wàn)無(wú)一失。

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• 問(wèn) 房貸什么情況下不能辦理?辦理房貸期間會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題？
  答

  辦理購(gòu)房貸款需要的資料及流程如下：買(mǎi)新房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。買(mǎi)二手房：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）。條件和新房條件一樣：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是征信不能有過(guò)逾期，一般銀行的要求是兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次，是以家庭為單位看的。

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• 問(wèn) 什么情況下不能貸款買(mǎi)房?在什么情況下不能用公積金貸款買(mǎi)房
  答

  貸款辦理?xiàng)l件：1、在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國(guó)公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒(méi)有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國(guó)家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 什么情況下不能辦理商轉(zhuǎn)公積金？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，不能辦理商轉(zhuǎn)公積金的情況主要有兩種：原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款；無(wú)尚未還清的公積金貸款，且無(wú)影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù)；已辦理住房組合貸款和購(gòu)房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。