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• 134****3214

  提前還房貸的方法有以下兩種：1、全部提前還清
  
  就是借款人將所欠貸款，一次性全額還清。
  2、部分在還款期未到之前即先行償還貸款
  部分在還款期未到之前即先行償還貸款又分為兩種：一是每月還款額不變，縮短還款期限;一是每月還款額減少，還款期限不變。前一種的好處在于可以減少利息，省下一筆錢;后一種的好處在于可以減少月供，緩解還貸壓力。
  借款人可以根據(jù)自己的實際情況，選擇提前還房貸的方式。在提前還房貸，不妨先去貸款行咨詢。不適合提前還款：
  1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的、由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，提前還貸很不劃算。
  2、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:21:35
• 146****6417

  您好，現(xiàn)在目前有銀行貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款、民間借貸等貸款途徑，建議您選擇正規(guī)可靠的借款渠道。如果您有小額貸款的需求，推薦您使用有錢花，“有錢花”是原百度金融信貸服務(wù)品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。
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  查看全文↓ 2019-08-29 21:21:31
• 132****4821

  目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。
  1. 等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少

  查看全文↓ 2019-08-29 21:21:26
• 137****3677

  之前有很多人問，為什么選擇要選擇貸款買房，為什么要貸款30年，以及哪種還款方式比較劃算，等等。
  
  
  
  今天這篇文章就從更深的角度來分析，究竟如何才是**省錢的方式來還房貸。
  
  
  
  文章從五個方面來分別給你闡述原理和本質(zhì)，并告訴你方法。
  
  
  
  對于已經(jīng)買了房子或者有買房計劃的人來說，可以直接拿來做參考使用的。
  
  
  
  因為房貸的基數(shù)非常大，對于動輒上百萬的房價來說，掌握一些房貸還款的知識是非常有必要的。
  
  
  
  但我更希望你能從文章中，有所思考，有所感悟，授人以魚不如授人以漁。
  
  
  
  
  
  全款和貸款如何選擇？
  難退
  
  
  
  
  
  在說這個問題之前，給你說一個很有意思的話：富人開著寶馬，去借你騎著自行車存在銀行的錢。
  
  
  
  經(jīng)濟學(xué)家林毅夫曾說：窮人把錢存在銀行，實際上是補貼富人。
  
  
  
  為什么呢？因為富人深刻地意識到，貸到就算賺到，錢永遠都在貶值的，因為通貨膨脹是永遠存在的。
  
  
  
  他們通過銀行，借一筆低息的錢去投資，可以賺更多的錢。
  
  
  
  10年前，你花200元，可能買到一頭豬，但10年后，你可能只能買到一個豬大腿了。
  
  
  
  同理，十年前你借20萬買了一套房，十年后房子價格200萬，增值180萬。
  
  
  
  這一過程，我們通常用M2來體現(xiàn)：
  
  
  
  
  
  2004-2018年，我國M2增速
  
  
  
  什么是M2，廣義貨幣，代表全社會貨幣總和，是衡量貨幣供給的數(shù)量指標。
  
  
  
  在過去幾年，M2增速達到了歷史上的**高的2008年，2009年，和2010年，分別是17.8%，27.68%，19.70%。
  
  
  
  **低值在2018年的12月，增速為8.1%。
  
  
  
  政府在不斷增加貨幣供應(yīng)量，市場上的錢越來越多。
  
  
  
  通貨膨脹就像溫水煮青蛙，在你猛然回首間，發(fā)現(xiàn)自己的錢不值錢了。
  
  
  
  從建國以來到如今，我國一直處于通貨膨脹下，80年代的萬元戶，放到現(xiàn)在都不好意思說自己有錢。。。
  
  
  
  而未來，中國也必將處于通脹中，同樣一套房子全款的價格，可以貸款買三套。
  
  
  
  所以貸款買房，遠比全款買房省錢。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 21:21:22

相關(guān)問題

• 問 ??多數(shù)人使用什么方式還房貸
  答

  購房貸款的還款時間一般為每月的20日左右，各銀行規(guī)定有所不同。還款方式如果是等額本息法的話，每月還款額固定；如果是等額本金法，第一個月還款**多，以后逐月減少，**后一個月**少?？偫⑹堑阮~本金法還得少。

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• 問 多數(shù)人使用什么方式還房貸?現(xiàn)在多數(shù)人用哪種還款方式還房貸?
  答

  雖然2015年數(shù)次降息，2016年1月也過去一大半，但似乎感受到降息春風(fēng)的老房奴并不多。孰不知，還房貸其實是個技術(shù)活，不同的人還貸方法也是不一樣的。先來看三個案例，還款人的不同困惑：人物一：夏小姐個人情況：27歲，事業(yè)單位，社保公積金齊全，月薪一萬左右。購房情況：2015年年初，小夏在北京郊區(qū)買了一套小戶型住宅，通過公積金貸款80萬元，貸款時間是30年。遇到問題：2015年利率調(diào)了幾次，說是老房奴會在今年享受到，可是我至今也沒有啥感覺吖。人物二：老曹個人情況：36歲，公司部門總管，收入穩(wěn)定。購房情況：2014年末在廣州買了套二居室，使用商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。因為是等額本息還貸，當時月供15000元。遇到問題：有人說我到了2016年可以少還錢了，為什么銀行還多扣了我的錢，實在有些不理解。人物三：小紀個人情況：29歲，金融公司工作，月收入數(shù)萬元。購房情況：去年年初，在上海購買了一套住宅，通過商業(yè)貸款200萬元，分20年還清。還款方式是等額本金，每月歸還利息逐漸減少。遇到問題：去年賺了點錢，想把閑錢拿出來提前還款，但有朋友跟我說提前還款不劃算

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• 問 ??感覺還房貸壓力好大應(yīng)該怎么辦？
  答

  供樓滿一年以上的房屋均可以申請?zhí)崆斑€款，所以建議您可以嘗試下“大換小”的模式，賣出這套正在供款的房子，用售樓款做**換一套價格少些的房子。這樣既不會虧損已還的月供，還能減輕自己的供房壓力。如果買家是一次性付款就比較簡單了，但買家若也是要做按揭貸款，可以根據(jù)你所抵押在的銀行政策去選擇，一般有墊資贖契和擔(dān)保借證兩種方案，墊資贖契的大概意思就是先找一個有擔(dān)保資格的公司幫您先向銀行申請?zhí)崆斑€款，拿回房屋的所有權(quán)再出售的方式。這種方式時間比較久，墊資費用比較高，一般是墊出資金的3%，但是大部分銀行都有這種業(yè)務(wù)，要注意的是在提前還款期間，您的身份證，還款卡，房產(chǎn)證原件都必須放在擔(dān)保公司，這是擔(dān)保公司控制風(fēng)險的方式。希望可以幫到你！

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• 問 還房貸怎么還劃算，有幾種方式
  答

  兩種，等額本金，和等額本息等額本金就是每個月還得本金是一樣多的，但是利息是遞減的，就是開始的時候換的多點，以后會越來越少。等額本息時每個月還得本金加上利率都是一樣的，就是不管哪個月還的錢是一樣多，不會變化。這種還款時本金在遞增，但是利息在遞減。如果年限一樣的話，等額本息的利息要比等額本金的利息要多上一些。

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• 問 ??還房貸有幾種方式?還房貸的方式要怎么選擇呢?
  答

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?！　〉谝环N：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點?！　〉诙N：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低?！　〉谌N：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支?！　〉谒姆N：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

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